Национальный экономический университет дал 7 рекомендаций по развитию рынка недвижимости

Национальный экономический университет направил премьер-министру Фам Минь Чиню семь рекомендаций объёмом почти 2600 слов. Эти предложения касаются новых положений трёх законов о недвижимости и работы торговых площадок.

Национальный экономический университет дал 7 рекомендаций по развитию рынка недвижимости

Национальный экономический университет направил премьер-министру Фам Минь Чиню семь рекомендаций объёмом почти 2600 слов. Эти предложения касаются новых положений трёх законов о недвижимости и деятельности торговых площадок.

Недавно Национальный экономический университет (NEU) направил премьер-министру Фам Минь Чиню 7 рекомендаций, которые помогут развивать рынок недвижимости в стабильном и здоровом направлении.

В первой рекомендации NEU полагает, что властям необходимо сосредоточиться на устранении трудностей, с которыми сталкиваются предприятия при доступе к земле для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

«В настоящее время по-прежнему существует множество трудностей с доступом к земельным участкам для реализации инвестиционных проектов. Многие проекты застряли на этапах отвода земель, выплаты компенсаций, расчистки территорий и сложностей с изменением целевого назначения земель…» — поднял вопрос представитель NEU .

Рынок недвижимости претерпел множество изменений после принятия трёх новых законов о недвижимости. Фото: Ле Тоан

Соответственно, для решения вышеуказанных проблем NEU предложил ряд решений, таких как завершение процедур аукционов, торгов и выделения земельных участков в соответствии с новыми правилами; разработка и корректировка прейскурантов на землю в соответствии с духом нового закона, но с учетом интересов государства и инвесторов; ускорение завершения процедур, устранение правовых проблем, содействие передаче проектов, не имеющих достаточных финансовых возможностей.

Кроме того, существуют и другие решения, такие как разрешение корректировок и руководство процессом реализации проектов преобразования коммерческого жилья в социальное жилье; исследование и рассмотрение пилотного внедрения децентрализации и предоставление полномочий по принятию решений о корректировке проектов строительства коммерческого жилья в социальное жилье народным комитетам провинций и городов.

Во второй рекомендации NEU заявил, что властям необходимо устранить трудности с источниками капитала для рынка, стремясь мобилизовать долгосрочные и устойчивые источники капитала.

Для этого необходимо разблокировать банковский кредитный капитал. Коммерческим банкам необходимо установить соответствующие критерии кредитования для различных видов недвижимости, ограничить концентрацию кредитов на элитных проектах; сосредоточить кредитный капитал на проектах социального жилья, проектах коммерческого жилья с высокой эффективностью, высоким уровнем потребления и удовлетворением реальных потребностей населения.

«В то же время расширение кредитования должно идти рука об руку с контролем качества кредитов, усилением оценки и надзора за использованием кредитов, обеспечением надлежащего целевого назначения и ограничением новых безнадежных долгов, возникающих в секторе недвижимости», — отметили в NEU.

Далее необходимо стимулировать приток капитала от облигаций, связанных с недвижимостью. Министерству финансов необходимо проанализировать финансовое положение (включая активы, задолженность и денежный поток) компаний-эмитентов облигаций, которые в настоящее время испытывают трудности. В связи с регистрацией новых облигаций органам надзора необходимо усилить мониторинг и надзор за случаями выпуска крупных объёмов облигаций предприятиями и группами предприятий.

«Необходимо привлечь иностранный инвестиционный капитал и создать долгосрочный канал мобилизации капитала. Кроме того, необходимо стимулировать развитие институциональных инвесторов, способствуя развитию фондов инвестиций в недвижимость», — предложили в NEU.

В третьей рекомендации NEU считает необходимым обеспечить прозрачность информации и баз данных о земле и недвижимости. Реализовать это предложение можно путем дополнения и регулярного поддержания информационной системы и базы данных о жилье и рынке; повышения качества работы организаций, оказывающих услуги по поддержке бизнеса (брокерские конторы, торговые площадки); содействия внедрению безналичных платежей...

В четвёртой рекомендации школа предложила усовершенствовать организационную модель системы торговых площадок для рынка недвижимости, предоставляемую частным сектором. Чтобы система торговых площадок эффективно способствовала прозрачности рыночной информации, необходимо чётко определить стандарты создания торговых площадок, а также стандарты для управляющих и операторов площадок.

Мало того, необходимо повысить профессиональный уровень брокеров; необходимо строго контролировать работу торговой площадки; необходимо разработать положения о порядке выпуска регламентов работы торговой площадки и об их опубликовании для участвующих сторон с целью контроля и реализации...

В отношении пятой рекомендации NEU предложил дополнить условия и стандарты деятельности торговых площадок для недвижимости. В частности, это включает в себя добавление условий, касающихся финансовой возможности предприятий создавать торговые площадки, а также условий, касающихся трудоспособности и профессиональной квалификации сотрудников.

«Для торговли недвижимостью на бирже необходимо установить определённые условия. Для этого, прежде всего, компетентные органы должны нести ответственность за публичное раскрытие информации о планировке, планах землепользования, планах жилищного строительства; информации об инвестициях в развитие инфраструктуры…», — говорится в заявлении школы.

В 6-й рекомендации NEU говорится о необходимости совершенствования механизма контроля и управления деятельностью торговых площадок по торговле недвижимостью, а также режима отчетности управляющих организаций.

«Необходимо добавить положения о публикации цен на недвижимость, процедур совершения сделок, связанных с ними сборов за услуги и т. д. Это может повысить публичность и прозрачность информации о проектах, включаемых в сделки, особенно в отношении недвижимости, формируемой в будущем», — считают в школе.

Кроме того, необходимо повысить уровень административных штрафов, связанных с нарушениями, налагаемыми субъектами в рамках модели сделок с недвижимостью. В действительности, текущий размер штрафов несоизмерим с выгодами, которые субъекты хозяйствования получают от проектов в сфере недвижимости, что порождает менталитет «соглашаюсь платить штрафы, чтобы иметь возможность нарушать».

Наконец, в седьмой рекомендации NEU считает необходимым разработать правила для онлайн-площадок торговли недвижимостью (электронных сделок на торговых площадках). В настоящее время отсутствуют правовые нормы, напрямую регулирующие деятельность и эксплуатацию онлайн-площадок торговли недвижимостью.

«Сделки с недвижимостью связаны с ценными активами со сложными характеристиками, в условиях отсутствия прозрачности информации и необходимости тщательной проверки её законности. Поэтому необходимы более подробные и конкретные инструкции для электронных транзакций на торговых площадках недвижимости. Это также является важным требованием для адаптации к тенденциям современной технологической эпохи», — отметили в школе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html