С сегодняшнего дня квартиры в кондоминиумах получают статус «красных книг».

Указ № 10/ND-CP, подписанный заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха, внес изменения и дополнения во многие правовые вопросы, которые оставались нерешенными в течение многих лет.

В частности, Указ разрешает выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, покупателям продукции в проектах, не связанных с жилищным строительством, включая объекты туристического размещения на коммерческих землях.

В частности, пункт 4 статьи 1 Постановления 10/2023/ND-CP добавил случаи, когда права собственности могут быть удостоверены на строительные объекты, не являющиеся жилыми домами.

С сегодняшнего дня квартиры в кондоминиумах получают «красную книгу» - 1 — Постановление о выдаче «красных книг» кондоминиумам вступает в силу с сегодняшнего дня, 20 мая. (Фото: Интернет)

Соответственно, свидетельство о праве собственности на строительные работы, используемые для размещения туристов в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и служебных землях, при соблюдении условий, предусмотренных законом о земле, законом о строительстве, законом о сделках с недвижимостью, удостоверяется для права собственности на строительные работы, пристроенные к земельному участку в соответствии с целевым назначением использования коммерческих и служебных земель; срок использования земли определяется в соответствии с положениями пункта 3 статьи 126, пункта 1 статьи 128 Закона о земле. Владелец строительных работ несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных законом о строительстве, законом о сделках с недвижимостью.

Удостоверение права собственности на объекты строительства, указанные в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 и 4 настоящей статьи. Отображение в удостоверении сведений о земельном участке должно осуществляться в соответствии с целевым назначением и сроком использования земельного участка, установленными законом.

На основании вышеуказанных положений с 20 мая 2023 года туристическим апартаментам (кондотелям), соответствующим условиям, установленным законом, будет выдаваться Свидетельство о праве собственности (на практике часто именуемое Красной книгой).

Однако, поскольку кондотель не является домом, даже получив свидетельство о праве собственности, владелец не может зарегистрировать постоянное место жительства в этом кондотеле.

Недавно Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное поручение в Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения для рассмотрения и выдачи документов в рамках своих полномочий с целью организации реализации Указа № 10/2023/ND-CP, способствующего выпуску «красных книг» для квартир в кондоминиумах, офисных гостиниц, туристических вилл (офисных квартир, совмещенных с жильем)...

По мнению экспертов, Указ № 10/2023/ND-CP устранит правовые препятствия для предприятий и покупателей гостиничных апартаментов, курортных апартаментов (кондотели), офисных зданий, курортных вилл и других объектов размещения и туризма на коммерческих и сервисных землях.

Генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property) г-н Фам Дык Тоан заявил, что новый указ давно ждал весь рынок и когда он вступит в силу, это откроет путь для многих незавершенных проектов.

Долгое время правовые вопросы, связанные с кондотелями, оставались неясными, и некоторые муниципалитеты пытались «нарушить правила», чтобы устранить это препятствие, но были вынуждены немедленно отменить их. Таким образом, новое постановление правительства создало правовой коридор, позволяющий покупателям чувствовать себя уверенными в отношении своего права собственности и стоимости недвижимости, что придало новый импульс рынку туристической недвижимости.

« При сделках с кондоминиумами покупатели будут чувствовать себя более уверенно, поскольку они смогут однозначно владеть недвижимостью, если этот тип недвижимости сертифицирован государством. Сделки на вторичном рынке также упрощены. Покупателям и продавцам достаточно обратиться в нотариальную контору для оформления сделки. Раньше, помимо нотариального заверения, покупателям также приходилось проходить процедуры с инвестором и платить ему дополнительную комиссию», — пояснил г-н Тоан.

В вопросах управления и эксплуатации собственник также будет защищен Законом о сделках с недвижимостью и Законом о жилье. Соглашение между собственником квартиры и управляющей компанией также будет сбалансировано. Если раньше собственник заключал договор, а затем передавал его, полностью завися от управляющей компании, то теперь покупатель получит больше автономии в отношении своей квартиры.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, также выразил поддержку новому регулированию, заявив, что слабая правовая система стала препятствием, из-за чего рынок туристической недвижимости в последнее время «замер». В этом и заключается парадокс рынка.

« Указ № 10/ND-CP, которого ждали многие застройщики и инвесторы, стал прорывом в синхронизации правовой системы. Благодаря этой новой политике незавершённые проекты в крупных курортных туристических центрах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок... получат выгоду и будут устранены юридические препятствия », — сказал г-н Динь.

Кондотель (гостиничные апартаменты) — вид недвижимости, совмещающий в себе модель квартиры (кондоминиума) и гостиничного номера (отеля), в котором можно как жить, так и сдавать в аренду.

Ле Тхинь

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник