Общее собрание акционеров Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) 25 июня одобрило план выпуска 100 миллионов акций по цене 10 000 донгов за акцию в 2024 году для увеличения капитала до 1 926 миллиардов донгов.

В случае успеха, собрав 1000 млрд донгов, NRC потратит 375 млрд донгов на оплату покупки части проекта жилого района Дай Нам и коммерческой и мелкопромышленной жилой зоны Хам Тханг - Хам Лием, реализация которых ожидается в четвертом квартале 2024 и 2025 годах.

Жилой район Дай Нам инвестирует компания Tan Khai LLC. Г-н Хюинь Уй Зунг, магнат, известный как «известковый магнат», является председателем совета директоров этой компании. Проект расположен прямо на национальной трассе № 13 в районе Чон Тхань провинции Бинь Фыок . Общая площадь проекта составляет более 96 гектаров, на территории расположены 2459 таунхаусов и вилл, 4 детских сада, 1 средняя школа...

Каков потенциал Danh Khoi Group?

Корпорация Danh Khoi Group, ранее Netland Real Estate Corporation, была основана в 2014 году. Основным направлением ее деятельности является инвестиционное сотрудничество в проектах недвижимости и брокерские услуги в сфере недвижимости.

В 2018 году компания Danh Khoi разместила свои акции на Ханойской фондовой бирже (HNX) и всего через несколько лет стала одним из ведущих дистрибьюторов недвижимости на рынке. Среди выдающихся проектов, реализованных Danh Khoi, можно отметить: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Однако в последние годы Данх Кхой столкнулся со многими трудностями.

Выручка Danh Khoi Group в некоторые кварталы составляла 0 или всего 1-2 млрд донгов.

За весь 2023 год выручка NRC составит чуть более 4,6 млрд донгов. Цена акций NRC с конца 2022 года держалась всего около 5000 донгов за акцию.

По состоянию на 27 июня капитализация составляла всего 435 млрд донгов. К концу первого квартала 2024 года совокупные активы NRC превысили 2 000 млрд донгов, из которых общий долг составил более 743 млрд донгов, а собственный капитал — почти 1 300 млрд донгов.

Это предприятие на протяжении многих кварталов терпело убытки, вернувшись к незначительной прибыли лишь в третьем квартале 2023 года. В 2022 году убытки NRC составили более 72 миллиардов донгов, а в 2023 году прибыль составила почти 12 миллиардов донгов.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Дан Хой участвует во многих проектах в сфере недвижимости. (Фото: NRC)

Большую часть активов Danh Khoi составляет краткосрочная и долгосрочная дебиторская задолженность, сумма которой на конец первого квартала 2024 года составила 1 680 млрд донгов. Капитал NRC довольно велик, в связи с чем балансовая стоимость каждой акции NRC достигает около 14 000 донгов (по сравнению с 4 700 млрд донгов на 27 июня).

Дебиторская задолженность в основном состоит из депозитов этой группы для посредничества в некоторых проектах, таких как: экотуристическая городская зона Ньонхой, жилая зона острова Тан Лап,... и дебиторской задолженности по соглашениям о сотрудничестве по проекту Astral City 1; депозитов для участия в разработке проектов высотных квартир в Биньзыонге .

Беспокоит то, что доходы Данх Кхоя очень низкие, а деловая активность зачастую практически замерла. NRC не смогла стимулировать распространение продуктов недвижимости.

Денежные средства и их эквиваленты у этого предприятия крайне незначительны — всего 554 млрд донгов по состоянию на конец первого квартала 2024 года. Между тем, процентные расходы и расходы на управление бизнесом по-прежнему поглощают деньги NRC.

В конце 2023 года Налоговое управление округа 1 (Хошимин) запретило компании Danh Khoi использовать счета-фактуры из-за налоговой задолженности в размере почти 100 миллиардов донгов. Ранее, в ноябре 2022 года, компания уже подвергалась аналогичному наказанию.

Что касается возможности привлечения дополнительного капитала и слияний и поглощений в сфере недвижимости, на общем собрании акционеров председатель NRC Ле Тонг Нят заявил, что покупка части проекта жилого района Дай Нам — это всего лишь план. Компания также ищет другие подходящие проекты.

Это часть стратегии слияний и поглощений (M&A), которую компания председателя NRC Ле Тонг Нхата хочет реализовать для продолжения реструктуризации своего инвестиционного портфеля, содействия развитию перспективных проектов и продуктов, а также расширения сферы своей деятельности.

Однако NRC верит в свой план частной эмиссии 100 миллионов акций для профессиональных инвесторов в ценные бумаги, чтобы привлечь 1000 миллиардов донгов по цене, более чем вдвое превышающей текущую рыночную. Этот план тщательно подготовлен: предварительные результаты обсуждений с некоторыми партнёрами показывают, что около 40% плана эмиссии уже реализовано.

Компания «Известковая печь» г-на Дунга только что сняла ипотеку с 220 земельных участков в жилом районе Дай Нам . Предприятие магната Хюйнь Уй Зунга сняло ипотеку с 220 земельных участков в жилом районе Дай Нам. Некоторые другие инвесторы также только что заложили банку весь проект или его часть.
По данным Министерства финансов, в ходе проверки 19 компаний, занимающихся недвижимостью, предложили урегулировать финансовые долги на сумму более 1400 млрд донгов. К концу 2023 года некоторые «крупные компании», такие как Handico, всё ещё будут должны более 731,8 млрд донгов.