Общее собрание акционеров Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) 25 июня одобрило план выпуска 100 миллионов акций по цене 10 000 донгов за акцию в 2024 году для увеличения капитала до 1 926 миллиардов донгов.

В случае успеха, собрав 1000 миллиардов донгов, NRC потратит 375 миллиардов донгов на оплату покупки части проекта жилого района Дай Нам и коммерческой и мелкопромышленной жилой зоны Хам Тханг - Хам Лием, реализация которых ожидается в четвертом квартале 2024 года и в 2025 году.

Жилой район Дай Нам инвестирует компания Tan Khai Company Limited. Г-н Хюинь Уй Зунг, магнат, известный как «известковый магнат», является председателем совета директоров этой компании. Проект расположен прямо на национальной трассе № 13 в районе Чон Тхань провинции Бинь Фыок . Общая площадь проекта составляет более 96 гектаров, на территории расположены 2459 таунхаусов и вилл, 4 детских сада, 1 средняя школа...

Каков потенциал Danh Khoi Group?

Корпорация Danh Khoi Group, ранее Netland Real Estate Corporation, была основана в 2014 году. Основным направлением ее деятельности является инвестиционное сотрудничество в проектах недвижимости и брокерские услуги в сфере недвижимости.

В 2018 году компания Danh Khoi разместила свои акции на Ханойской фондовой бирже (HNX) и всего через несколько лет стала одним из ведущих дистрибьюторов недвижимости на рынке. Среди выдающихся проектов, реализованных Danh Khoi, можно отметить: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Однако в последние годы Данх Кхой столкнулся со многими трудностями.

Выручка Danh Khoi Group на протяжении некоторых кварталов была равна нулю или составляла всего 1–2 млрд донгов.

За весь 2023 год выручка NRC составила чуть более 4,6 млрд донгов. Цена акций NRC с конца 2022 года держалась ниже 5000 донгов за акцию.

По состоянию на 27 июня капитализация составляла всего 435 млрд донгов. К концу первого квартала 2024 года совокупные активы NRC превысили 2 000 млрд донгов, из которых общий долг составил более 743 млрд донгов, а собственный капитал — почти 1 300 млрд донгов.

Это предприятие на протяжении многих кварталов терпело убытки, вернувшись к незначительной прибыли лишь в третьем квартале 2023 года. В 2022 году убытки NRC составили более 72 миллиардов донгов, а в 2023 году прибыль составила почти 12 миллиардов донгов.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Дан Хой участвует во многих проектах в сфере недвижимости. (Фото: NRC)

Большую часть активов Danh Khoi составляет краткосрочная и долгосрочная дебиторская задолженность, сумма которой на конец первого квартала 2024 года составила 1 680 млрд донгов. Капитал NRC довольно велик, в связи с чем балансовая стоимость каждой акции NRC достигает около 14 000 донгов (по сравнению с 4 700 млрд донгов на 27 июня).

Дебиторская задолженность в основном состоит из депозитов этой группы для посредничества в некоторых проектах, таких как: экотуристическая городская зона Ньонхой, жилая зона острова Тан Лап,... и дебиторской задолженности по соглашениям о сотрудничестве по проекту Astral City 1; депозитов для участия в разработке проектов высотных квартир в Биньзыонге .

Беспокоит то, что доходы Данх Кхоя очень низкие, а деловая активность зачастую практически замерла. NRC не смогла стимулировать распространение продуктов недвижимости.

Денежные средства и их эквиваленты у этого предприятия крайне незначительны — всего 554 млрд донгов по состоянию на конец первого квартала 2024 года. Между тем, процентные расходы и расходы на управление бизнесом по-прежнему поглощают деньги NRC.

В конце 2023 года Налоговое управление округа 1 (Хошимин) запретило компании Danh Khoi использовать счета-фактуры из-за налоговой задолженности в размере почти 100 миллиардов донгов. Ранее, в ноябре 2022 года, компания уже подвергалась аналогичному наказанию.

Что касается возможности привлечения дополнительного капитала и слияний и поглощений в сфере недвижимости, на общем собрании акционеров председатель NRC Ле Тонг Нят заявил, что покупка части проекта жилого района Дай Нам — это всего лишь план. Компания также ищет другие подходящие проекты.

Это часть стратегии слияний и поглощений (M&A), которую компания председателя NRC Ле Тонг Нхата хочет реализовать для продолжения реструктуризации своего инвестиционного портфеля, содействия развитию перспективных проектов и продуктов, а также расширения сферы своей деятельности.

Однако NRC верит в свой план частной эмиссии 100 миллионов акций для профессиональных инвесторов в ценные бумаги, чтобы привлечь 1000 миллиардов донгов по цене, более чем вдвое превышающей текущую рыночную. Этот план тщательно подготовлен: предварительные результаты обсуждений с некоторыми партнёрами показывают, что около 40% плана эмиссии уже реализовано.

Компания «Известковая печь» г-на Дунга только что сняла ипотеку с 220 земельных участков в жилом районе Дай Нам . Предприятие магната Хюйнь Уй Зунга сняло ипотеку с 220 земельных участков в жилом районе Дай Нам. Некоторые другие инвесторы также только что заложили банку весь проект или его часть.
По данным Министерства финансов, в ходе проверки 19 компаний, занимающихся недвижимостью, предложили урегулировать финансовые долги на сумму более 1400 млрд донгов. К концу 2023 года некоторые «крупные игроки», такие как Handico, всё ещё должны более 731,8 млрд донгов.