Авансовый платеж на компенсацию за расчистку участка, можно ли вычесть из него арендную плату за землю?

Г-н Х всегда задавался вопросом, как авансовая компенсация и деньги на расчистку участка будут вычитаться из арендной платы за землю под проект.

Компания X, являющаяся инвестором строительства технической инфраструктуры для проекта промышленного кластера в районе Хоайдык ( Ханой ), освобождена от арендной платы за землю. Однако представитель компании, г-н Х, заявил, что подразделение добровольно внесло аванс в качестве компенсации и оплаты за очистку участка (GPMB).

Г-н Х рассказал, что кластер был создан в 2020 году, инвестор строго соблюдал и полностью реализовал инвестиционно-строительные процедуры согласно нормативным актам: добровольно внес аванс на компенсацию за расчистку территории согласно плану, утвержденному уполномоченным государственным органом по реализации проекта.

По словам г-на Х., на сегодняшний день в рамках проекта завершены работы по созданию и утверждению инвестиционного проекта в соответствии с нормативными актами; отводу и аренде земельного участка для реализации проекта; подаче заявки на получение разрешений на строительство, осуществлению строительства... В настоящее время проект находится на стадии завершения и ввода в эксплуатацию.

Согласно Правилам аренды земельного участка и Договору аренды земельного участка: Проект имеет площадь около 8 га, из них: площадь общей инфраструктуры – 3 га; площадь коммерческой земли – 5 га; срок пользования землей – до 2070 года.

Форма землепользования: Государство арендует землю и выплачивает ежегодную арендную плату. Срок аренды земли: с 2022 по 2070 год.

«Инвестору выдано Решение налогового органа об освобождении от уплаты арендной платы за земельный участок на основной период строительства площадью 8 га - до 03.2023 и освобождении от уплаты арендной платы за земельный участок в соответствии с законом об инвестициях (11 лет) за земельный участок для бизнеса площадью 5 га - до 03.2034, одновременно выдано Решение об освобождении от уплаты арендной платы за земельный участок для строительства объектов инфраструктуры общего пользования на территории индустриального парка (на весь срок аренды земельного участка) за земельный участок площадью 3 га - до 2070 года.

«Таким образом, после освобождения от арендной платы за землю согласно нормативным актам, инвестору необходимо будет заплатить только арендную плату за земельный участок под бизнесом (площадью 5 гектаров) за оставшийся период с 2034 по 2070 год (36 лет) в размере около 104 миллиардов донгов (в пересчете на удельную цену на момент выделения земли)», - сказал г-н Х.

Однако г-н Х. утверждал, что в соответствии с нормативными актами инвестор имеет право вычесть из подлежащей уплате арендной платы за землю сумму компенсации и расходов на расчистку участка, авансом выплаченную в соответствии с планом, утвержденным компетентным государственным органом.

«Мы получили документ из Департамента финансов Ханоя, в котором указано, что компенсация за отчуждение и расчистку земли может быть вычтена из арендной платы за землю, находящуюся под проект. Поэтому, в свете вышеизложенного, мне интересно, как именно будет рассчитываться вычет компенсации и суммы аванса на отчуждение земли в моем случае?»

По данному вопросу Налоговое управление Ханоя заявило: В случае с компанией г-на Х. государство арендовало 8 гектаров земли для строительства технической инфраструктуры для проекта промышленного кластера; форма землепользования: государство арендует землю и выплачивает ежегодную арендную плату за землю; срок аренды земли: с 2022 по 2070 год.

Соответственно, компания добровольно авансирует компенсацию и расходы на расчистку участка в соответствии с планом, утвержденным компетентным государственным органом, а Департамент финансов выдал письменное подтверждение того, что расходы на компенсацию и поддержку расчистки участка подлежат вычету из арендной платы за землю по проекту.

Компания освобождена от арендной платы за земельный участок площадью 5 га, предназначенный для ведения бизнеса, на срок до марта 2034 года (включая освобождение от арендной платы за земельный участок в течение основного периода строительства и освобождение от арендной платы за земельный участок в соответствии с положениями закона об инвестициях), а также освобождена от арендной платы за земельный участок площадью 3 га для строительства объектов общей инфраструктуры в индустриальном парке на весь срок аренды земельного участка до 2070 года.

На основании вышеизложенного, Налоговое управление Ханоя заявило, что в случае добровольного авансирования компанией компенсационных выплат и расходов на расчистку участка в соответствии с планом, утвержденным компетентным государственным органом (сумма которого, подтвержденная Министерством финансов, может быть вычтена из арендной платы за землю), после вычета необлагаемой налогом суммы арендной платы за землю в соответствии с решением налогового органа, компания продолжит вычитать компенсационные выплаты и расходы на расчистку участка из подлежащей уплате арендной платы за землю (пересчитанной в количество лет и месяцев исполнения финансового обязательства по уплате арендной платы за землю). Оставшаяся сумма компенсации и расходов на расчистку участка, не вычтенная из подлежащей уплате арендной платы за землю (если таковая имеется), будет включена в инвестиционный капитал проекта.

Налоговое управление просит г-на Х., основываясь на положениях Постановления правительства № 46/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, сопоставить данные с конкретными документами для проверки и применения в соответствии с нормативными актами. В случае возникновения каких-либо проблем, пожалуйста, свяжитесь с Налоговым управлением по месту нахождения земельного участка для получения инструкций и ответов в соответствии с нормативными актами.

Источник