Почему цены на недвижимость растут так аномально?

DNVN — Цены на недвижимость в крупных городах растут нереальными темпами, что затрудняет приобретение жилья для многих домохозяйств. Спекулянты пользуются ситуацией, чтобы накапливать недвижимость и ждать роста цен. Спекуляция и инфляция приводят к многочисленным последствиям...

Необоснованно высокие цены на жилье

28 октября Национальная ассамблея обсудила ситуацию на рынке недвижимости и социального жилья в период с 2015 по 2023 год. Доклад мониторинговой делегации Национальной ассамблеи показал, что после пандемии COVID-19 рынок недвижимости Вьетнама оказался в серьёзном затруднительном положении. В период с 2022 по 2023 год предложение недвижимости резко сократилось, а цены на жильё продолжали расти, значительно превышая доходы большинства населения.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи г-н Ву Хонг Тхань отметил, что цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, не соответствуют уровню доходов населения. Многие городские районы заброшены, проекты развиваются медленно, что приводит к растрате земельных ресурсов и инвестиционного капитала.

«Цены на недвижимость растут быстрее доходов, особенно в крупных городах, где нет квартир, подходящих большинству людей», — подчеркнул г-н Тхань.

Делегат Нгуен Тхи Туй из делегации Баккана заявила, что инфляция цен, спекуляции и волнения на рынке дестабилизировали ситуацию. Цены на недвижимость в крупных городах нереально выросли, из-за чего многим домохозяйствам стало сложно владеть собственным жильем, в то время как спекулянты пользуются возможностью накопить средства и ждать роста цен. В частности, в пригородах Ханоя цены на землю продолжают резко расти, несмотря на отсутствие новых проектов, что негативно сказывается на доходах населения.

Делегат Нгуен Тхи Туй – делегация Национальной ассамблеи Баккана. (Фото: Quochoi.vn)

По словам г-жи Туй, в настоящее время часть населения склонна покупать недвижимость в ожидании роста цен. В последнее время, как показывает практика, каждый раз, когда на рынке недвижимости или жилья наблюдается ажиотаж, среди части населения усиливается ориентация на покупку недвижимости в ожидании роста цен. Эта позиция привела к ещё большему росту и без того высоких цен на недвижимость.

Кроме того, наблюдается дисбаланс в сегменте квартир. В настоящее время на рынке наблюдается серьёзный дефицит предложения жилья, особенно квартир для людей со средним достатком. При этом наблюдается избыток предложения элитного жилья.

Этот дисбаланс между спросом и предложением не только приводит к дефициту доступного жилья для большинства работников, но и создаёт высокий риск манипуляций, поскольку доступного жилья не так много, чтобы создать конкуренцию. А когда конкуренции нет, рынок не будет оказывать давления на поставщиков, побуждая их снижать цены на этот вид продукции.

Делегат Хоанг Ван Кыонг - делегация Национальной ассамблеи Ханоя.

Делегат Хоанг Ван Кыонг из делегации Ханоя также отметил, что на сегодняшний день нерешенной проблемой рынка недвижимости является то, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень оплаты большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в нее.

По словам делегата Хоанг Ван Кыонга, аномально высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что все больше людей покупают недвижимость в целях сбережения, в результате чего увеличивается приток денежных средств в недвижимость, а не в производство и бизнес; предложение недвижимости становится все более дефицитным; кроме того, такие рыночные силы, как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены с целью получения прибыли.

Как контролировать цены на жилье?

Для решения этой проблемы делегат Нгуен Тхи Туй рекомендовала правительству стимулировать строительство коммерческого жилья. Необходимо разработать привлекательные меры стимулирования для предприятий, которые будут строить жилье, соответствующее доходам большинства работников. Правительству следует решительно решать нерешенные вопросы жилищного строительства, чтобы вывести на рынок тысячи квартир и снизить ценовое давление. Кроме того, правительству следует изучить и принять действенные меры по борьбе со спекуляциями недвижимостью.

Мониторинговая делегация Национальной ассамблеи также рекомендовала правительству, премьер-министру и соответствующим ведомствам продолжить пересмотр и корректировку политики в целях развития безопасного и здорового рынка недвижимости. Необходимо диверсифицировать источники предложения, обеспечить удовлетворение спроса на жилье и одновременно уделять внимание социальному обеспечению. Мониторинговая делегация также подчеркнула необходимость принятия мер по восстановлению цен на недвижимость до их реального уровня, предотвращая манипулирование ценами и инфляцию.

Между тем, предлагая конкретные меры, делегат Хоанг Ван Кыонг заявил, что необходимо требовать от участников земельных аукционов подтверждения их финансовой состоятельности, чтобы ограничить явление аукционов с целью перепродажи с целью получения прибыли.

Реализовать положения Закона о ценах, проверить факторы ценообразования при аномальных колебаниях рынка и одновременно сформировать механизм управления профессиональными торговыми площадками по торговле недвижимостью.

Делегат Кыонг также отметил острую необходимость развития социального жилья для малообеспеченных граждан. Для решения этой проблемы необходимо увеличить предложение жилья для долгосрочной аренды по разумным ценам, помогая малообеспеченным гражданам арендовать стабильное жильё. С повышением доходов они смогут перейти на покупку коммерческого жилья.

Лунный свет

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377