Министерство строительства просит предоставить комментарии по проекту указа, который заменит указ № 94/2024/ND-CP о системе информации о рынке жилья и недвижимости. Важной особенностью проекта является то, что с 2026 года граждане обязаны предоставлять информацию о владении жильём для интеграции в национальную базу данных.
Согласно проекту, как организации, так и частные лица во Вьетнаме и за рубежом должны предоставить поля данных, включающие идентификационную информацию (полное имя, идентификационный номер, юридические документы), информацию о собственном жилье, такую как тип дома, адрес, площадь, количество, продолжительность и форма собственности, а также правовой статус.
Проект также дополняет данные, касающиеся бенефициаров политики жилищной поддержки, включая идентификационную информацию, типы бенефициаров, такие как социальное жилье, жилье для достойных людей, жилье для бедных и почти бедных домохозяйств и т. д., количество и продолжительность выплат.
Министерство строительства считает, что новые правила улучшат качество данных, будут способствовать прозрачности рынка и будут способствовать регулированию спроса и предложения для удовлетворения законных потребностей людей.
Многие эксперты считают, что политика сбора данных необходима для создания прозрачного и здорового рынка недвижимости. Создание полной и достоверной базы данных поможет сделать информацию о спросе, предложении, транзакциях и ценах общедоступной, тем самым минимизируя спекуляции, инфляцию цен, создание «виртуального ажиотажа» и снижая риск заморозки рынка.
Эксперт прокомментировал: «При наличии полных данных риск покупки недвижимости с неясным юридическим статусом или спорной недвижимостью значительно снизится. Государство также получит больше преимуществ в налоговом администрировании, борьбе с отмыванием денег и контроле потоков инвестиционного капитала».
Должны ли национальные данные быть представлены по земельным участкам, а не по домам?
Однако доктор Фам Вьет Туан, директор Института природных ресурсов и экономики окружающей среды города Хошимин, заявил, что требование декларирования данных о жилье, предлагаемое в проекте, «нецелесообразно с точки зрения государственного управления».
Он утверждал, что в настоящее время земельная статистика и управление осуществляются на основе данных о земельных участках и кадастровых листах под руководством Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, которое координируется с Министерством общественной безопасности в вопросах очистки данных. «Основная цель землеустройства — управление данными о земельных участках, кадастровых листах и номерах участков, а не о домах на них», — сказал он.
По словам доктора Туана, сбор данных о жилье невозможен, поскольку во Вьетнаме имеются десятки типов домов с разным правовым статусом: временные дома, дома без лицензии, дома с разрешениями и без них, дома с сертификатами, дома без сертификатов, спорные дома, бесхозные дома и т. д. Данные о численности населения, построенные на основе жилья, приведут к дублированию, неточности и совпадениям между ведомствами.
Он предложил централизовать данные о населении в Министерстве сельского хозяйства и охраны окружающей среды, которое управляет едиными данными о землепользовании. «Министерству строительства следует в первую очередь завершить процесс выдачи лицензий на строительство и вести регистрацию жилья на цифровой платформе, связанной с данными о земельных участках, а не заниматься статистикой по жилью», — предложил он.
По его словам, государство проводит очистку национальных данных и данных о населении, взяв за основу данные о земельных участках. Поэтому необходимо избегать распыления данных по разным ведомствам, и только после завершения сбора данных о земельных участках будет более целесообразно синхронно размещать информацию о жилищном секторе.
Источник: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
Комментарий (0)