При бюджете менее 2 миллиардов донгов остается только купить мини-квартиру.

Хотя мини-квартиры по-прежнему имеют много ограничений из-за привлекательной цены менее 30 миллионов донгов/м2, многие люди по-прежнему стремятся приобрести именно этот тип квартир, чтобы поскорее иметь место для постоянного проживания.

Хотя мини-квартиры по-прежнему имеют много ограничений из-за привлекательной цены менее 30 миллионов донгов/м2, многие люди по-прежнему стремятся приобрести именно этот тип квартир, чтобы поскорее иметь место для постоянного проживания.

Следуя по стопам покупателей жилья, журналисты инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn получили возможность выслушать их рассказы о проблемах, связанных с обустройством собственного жилья. Хотя они знают, что мини-квартиры небезопасны и могут быть подвержены рискам, семья г-жи Y., учитывая необходимость зарабатывать на жизнь, всё равно ищет именно такую квартиру. Ведь в самом центре роскошной столицы сложно найти жильё дешевле 30 миллионов донгов за квадратный метр.

Переулок, ведущий к небольшому жилому дому на улице Ву Тонг Фан в районе Тхань Суан. Фото: Тхань Ву

От переулка на улице Ву Тонг Фан (район Тхань Суан) пройдите примерно 100 метров, и вы увидите переулок шириной 4 метра. Свернув сюда, вы увидите восьмиэтажный мини-жилой дом. Именно сюда приезжала г-жа Y, чтобы купить квартиру.

Перед мини-квартирой достаточно места, чтобы припарковать небольшую машину. Фото: Тхань Ву

В мини-жилом доме 8 этажей, на каждом этаже по 6 квартир. Фото: Тхань Ву

Противопожарное оборудование и средства пожаротушения были заменены после пожара в малоквартирном доме на улице Кхыонг Ха в районе Тхань Суан. Фото: Тхань Ву

Квартира на продажу расположена на 2 этаже и имеет площадь около 60 квадратных метров. Обычно этой площади достаточно для обустройства двух спален. Однако, чтобы максимально увеличить доход от сдачи в аренду, продавец разделил её на три. В результате площадь спальни составляет всего 7-8 квадратных метров, чего вполне достаточно, чтобы поставить кровать.

Интерьер квартиры полностью отремонтирован. Фото: Тхань Ву.

Третья спальня, которую «заполнили», имеет сравнительно небольшую площадь, всего около 7–8 квадратных метров. Фото: Тхань Ву

Соседнее здание находится менее чем в метре от окна квартиры. Брезент на фотографии принадлежит соседнему дому. Фото: Тхань Ву.

Во всех трёх спальнях есть окна. Однако две трети из них загораживает соседнее здание. Расстояние между двумя зданиями меньше метра, они расположены практически вплотную друг к другу, поэтому естественного света здесь практически нет.

На фотографиях видно, что квартира довольно новая: продавец заранее отремонтировал потолок, перекрасил стены и обустроил её новой мебелью: кроватями, шкафами, кухонными полками и т. д. Однако глянцевый вид не может скрыть недостатки качества строительства. Хотя владелец и покрыл пол пластиком, имитирующим дерево, неровности плитки всё равно ощущаются.

Житель сидит и штукатурит облупившуюся стену. Фото: Тхань Ву

Снаружи был замечен мужчина, который оштукатуривал облупившиеся стены. Это были лишь первые признаки разрушения, в будущем могут возникнуть и другие проблемы. По словам брокера, этот малоквартирный дом был построен около восьми лет назад. Это не так уж много, но качество явно ухудшилось.

Плата за обслуживание этой мини-квартиры составляет 300 000 донгов в месяц. Плата за парковку мотоцикла — 130 000 донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

В свою очередь, после серии пожаров и взрывов, в рамках проекта было тщательно установлено дополнительное противопожарное оборудование. Это помогает семье г-жи Y чувствовать себя в некоторой безопасности. Кроме того, стоимость квартир здесь действительно привлекательна – всего около 1,7 млрд донгов, что эквивалентно 28 млн донгов за квадратный метр. Плата за обслуживание также составляет всего 300 000 донгов в месяц.

«Даже старая квартира без «красной книги», например, в HH Linh Dam (район Хоангмай), стоит 37–40 миллионов донгов за квадратный метр. В центральном районе очень сложно найти квартиру дешевле 2 миллиардов донгов. Именно поэтому моя семья хочет купить мини-квартиру», — поделилась г-жа Y.

По данным Savills, в третьем квартале 2024 года стоимость вторичных квартир в Ханое колебалась около 51 миллиона донгов/м2, что почти вдвое выше стоимости мини-квартир, о которых говорила г-жа Y.

Известно, что арендная плата за эту трёхкомнатную мини-квартиру составляет около 8 миллионов донгов в месяц. Это составляет всего лишь половину стоимости аренды старых коммерческих квартир в этом районе.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VAR), рынок в настоящее время сталкивается с серьёзным дефицитом доступного жилья. Это вынуждает многих «бедных» покупателей выбирать мини-квартиры, несмотря на то, что они знают об ограниченном качестве и безопасности таких проектов.

Помимо мини-квартир, покупатели жилья возлагают большие надежды на проекты социального жилья. Однако Министерство строительства считает, что Ханой «медленно» развивает этот тип жилья.

Согласно правительственному проекту по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья, Ханой должен построить 18 700 квартир к 2025 году. Однако за последние 4 года в городе было начато всего 3 проекта (1700 единиц) и завершено 5 проектов (5200 единиц), что составляет почти 37% от целевого показателя.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html