Тенденция аренды будет продолжать расти
Тео Рабочие, За последний год экономическая ситуация в целом и рынок недвижимости в частности столкнулись с множеством проблем: для многих людей аренда жилья теперь стала обязательной, а не опцией.
Только что был опубликован отчет Batdongsan.com.vn о тенденциях и психологии потребителей недвижимости (CSS), в котором содержатся приведенные выше комментарии.
Согласно этому отчету, во второй половине 2023 года среди трех распространенных причин, по которым люди хотят арендовать дом, «приоритет гибкости» составляет 3%, «не хотят покупать дом, потому что цена не разумна». - 38%, а "недостаточно денег, чтобы купить дом" - 29%.
На основе опроса в отчете также прогнозируются тенденции и психология потребителей недвижимости. Соответственно, в первой половине 2024 года «недостаточно денег на покупку дома» продолжит оставаться основной причиной, по которой люди предпочитают арендовать дом, составляя 33%. Между тем, мотивация снять жилье из-за «приоритета гибкости» снизилась всего до 27%.
Исследование показывает, что тенденция сдачи жилья в аренду, поскольку финансы не позволяют владеть недвижимостью, прогнозируется в первой половине 2024 года. Среди них квартиры являются тем типом недвижимости, который больше всего интересует арендаторов (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется таунхаусами в аренду.
Ожидается, что тенденция аренды жилья будет расти, а высокие цены на аренду являются препятствием для людей. Иллюстрационное фото из интернета
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду только 10–30% своего дохода каждый месяц.
По словам г-на Лонга, в настоящее время средняя стоимость аренды пансионатов в Ханое и Хошимине составляет 3,5 – 4,8 млн донгов в месяц соответственно, а средняя стоимость аренды квартир – 12,5 – 13 млн донгов в месяц. Это означает, что для того, чтобы у человека/домохозяйства было достаточно средств для аренды дома, его общий ежемесячный доход должен составлять от 15 до 20 миллионов донгов при выборе пансиона и от 30 до 40 миллионов донгов при аренде квартиры. Это не низкий уровень дохода для большинства вьетнамцев. Поэтому высокие цены на аренду являются препятствием для людей.
Тео Экономика и урбанистика, когда высокие цены на квартиры делают владение жильем все более трудным для большинства людей, многие семьи предпочитают арендовать дом. Хотя процентные ставки по кредитам, в том числе по жилищным кредитам, снизились. Однако получение ипотечного кредита и ежемесячная выплата долга по-прежнему являются бременем для многих семей, поскольку люди не совсем уверены в своем будущем трудоустройстве и доходах из-за нестабильных экономических условий.
По данным VARS, аренда домов продолжит резко расти благодаря увеличению большого количества иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. Особенно в контексте потребительских тенденций, которые сильно изменились. Когда поколение Millennial-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, больше внимания уделяет образу жизни, среде обитания и системам коммунальных услуг для улучшения качества жизни. В большинстве случаев они предпочтут жить в квартирах со всеми удобствами и лучшими условиями проживания, чего не может быть в жилой недвижимости по аналогичной цене. Аренда дома также является предпочтительным выбором этого поколения.
Спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к росту, в то время как доступное предложение находится в дефиците из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту арендной платы. Данные VARS показывают, что предложение новых квартир во всех сегментах в первом полугодии 2022 года достигло более 22.700 2021 единиц, что меньше половины аналогичного периода XNUMX года. На рынке представлены квартиры ранее предложенных проектов.
Цены на аренду квартир восстановились
Тео Тиен ФонгСогласно отчету Savills World Research, аналогично и на региональных рынках, тенденция роста спроса на аренду обслуживаемого многоквартирного жилья одновременно фиксируется в Ханое и Хошимине. Возвращение иностранных специалистов и рост ПИИ являются факторами, способствующими положительному развитию рынка квартир с обслуживанием на этих двух рынках.
В Хошимине зарегистрированные поставки Savills увеличились до 8.200 единиц к концу 2023 года благодаря росту сортов B и C. Из них 27 новых проектов предоставили 840 единиц. 85% — это студии и однокомнатные квартиры из проектов класса С.
Цены на аренду квартир всех классов выросли по сравнению с прошлым годом благодаря хорошо восстановившемуся спросу. В частности, стоимость аренды класса C имела самый высокий годовой прирост - 8%, за ним следовал класс B с 5% и класс A с 3%. К 2023 году мощность в Хошимине достигнет 82%, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Ханое сегмент аренды квартир в четвертом квартале 2023 года останется стабильным. В последнем квартале 2023 года на рынке было зафиксировано предложение 6.078 единиц из 63 проектов. Однако в годовом исчислении предложение увеличилось на 2% за счет ввода во второй половине 2 года двух проектов класса А Lancaster Luminaire и L7 West Lake.
Цены на мощность и аренду одновременно продемонстрировали хорошее восстановление. Исследование Savills показывает, что в четвертом квартале 2023 года заполняемость сервисных квартир в Ханое достигнет 83%. Средняя цена аренды достигла 580.000 2 донгов/м1 в месяц, увеличившись на XNUMX% в годовом исчислении.
Что касается перспектив, ожидается, что в будущем на рынке будет 3.821 единица. Ожидается, что в 2024 году будет реализовано два проекта, включая Parkroyal Serviced Suites на 261 единицу и Fusion Suites на 193 единицы. В 2025 году на рынок выйдут 1.905 единиц комплекса Tay Ho View, что увеличит предложение класса А на 61% по сравнению с 2023 годом. На долю Tay Ho будет приходиться 63% будущих поставок с 2.423 единицами.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Спрос на аренду квартир с обслуживанием вернулся в 2024 году по сравнению с 2023 годом благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций». В будущем капитал ПИИ из крупных проектов, сопровождаемый постоянно улучшающейся инфраструктурой связи, окажет еще более положительное влияние на спрос».
Анализируя спрос на аренду квартир с обслуживанием, г-жа Тринь Хуинь Май - заместитель директора департамента коммерческого лизинга Savills Hanoi отметила, что зарубежные специалисты предъявляют высокие требования к качеству и расположению квартир, сопутствующим управленческим услугам, охране, безопасности и другим коммунальным услугам. Поэтому большинство объектов управления квартирами с обслуживанием — это известные бренды.
На рынке Ханоя на долю международных операторов будет приходиться 87% будущих поставок с 3.309 единицами из 9 проектов. Ожидается, что 7 отечественных операторов предоставят 521 единицу по 7 проектам. Кроме того, арендаторы в Ханое, как правило, выбирают центральный район и переезжают на работу в близлежащие промышленные районы. Таким образом, дальнейшее развитие инфраструктуры принесет пользу обслуживаемым квартирам.
«В контексте восстановления мощностей, но ограниченного предложения, ожидается, что этот сегмент продолжит оставаться потенциальным типом инвестиций с привлекательными нормами прибыли. Однако для привлечения арендаторов инвесторам необходимо обеспечить такие факторы, как местоположение, качество жизни, сопутствующие услуги по уходу и правовое регулирование при сдаче жилья в аренду иностранцам, сказала г-жа Май.
Дао Ву (Т / ч)
