Цены на квартиры постоянно росли в течение последних многих лет.
По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела исследований рынка и консалтинга по продвижению инвестиций Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), в последние месяцы 2023 года сегмент квартир восстановился, приветствуя волну роста. опять же, даже сохраняя восходящий импульс на протяжении всего прошедшего времени.
Квартирные проекты в городах постоянно задают новые уровни цен. Многие квартиры подорожали до 40% по сравнению с пиком эпидемии и выросли примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.
Только в 2023 году индекс цен на квартиры в Ханое по итогам 2023 года вырос на 16 процентов по сравнению с началом года.
В Хошимине индекс цен на квартиры в этом районе также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 2023 года. Средняя первичная цена продажи квартир по всей стране также высока, поскольку новое предложение на рынке состоит в основном из продуктов по цене более 40 миллионов донгов за м2, а проектов в сегменте доступных квартир практически нет.
Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент VARS, заявил, что квартирные проекты в городах постоянно устанавливают новые уровни цен. Многие квартиры подорожали до 40% по сравнению с пиком эпидемии и выросли примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.
По данным VARS, цены на аренду квартир в Ханое в последние годы сравнительно резко выросли: однокомнатные квартиры сдаются за 7-8 млн донгов в месяц, что на 10-15 млн донгов % по сравнению с аналогичным периодом. период прошлого года. Квартиры с 2 спальнями, полностью меблированные, имеют более высокую цену, с меньшим ростом, примерно на 10% за тот же период, примерно до 10-11 миллионов донгов в месяц.
Аналогичным образом, в Хошимине цены на аренду квартир в последнее время также начали слегка расти, особенно в центральной части города, обычно варьируясь от 500.000 1 до XNUMX миллиона донгов в месяц.
Хотя до этого, в середине 2023 года, цены на аренду квартир в Хошимине оставались прежними, а в некоторых крупных квартирах даже немного снизились после того, как в конце эпидемии цены на аренду резко выросли.
Например, арендная плата за квартиру с одной спальней в Vinhomes Golden River в районе 1 выросла с 15 миллионов донгов в месяц до 20 миллионов донгов в месяц, когда только что истек срок действия старого контракта. Проекты вдали от центра, такие как Sunrise Riverside, New Saigon (район Нха Бе)... также выросли в цене из-за значительного увеличения спроса со стороны арендаторов.
Прогнозируется, что цены на квартиры будут продолжать расти примерно на 10% как минимум еще в течение года, когда появится больше предложения доступного жилья.
Спрос на арендное жилье имеет тенденцию к росту
По словам доктора Нгуен Ван Динь, аренду дома в настоящее время выбирают многие семьи, поскольку высокие цены на квартиры делают владение домом все более затруднительным для большинства людей. Хотя процентные ставки по кредитам, в том числе по жилищным кредитам, снизились.
В настоящее время инвестирование в квартиры с последующей их сдачей в аренду стало популярной тенденцией в крупных городах, при этом зарабатывая стабильный денежный поток от ежемесячной арендной платы, превышающий сбережения, а также пользуясь преимуществами от возможности роста цен.
Однако получение ипотечного кредита и ежемесячная выплата долга по-прежнему являются бременем для многих семей, поскольку люди не совсем уверены в своем будущем трудоустройстве и доходах из-за нестабильных экономических условий. Арендная плата за жилье продолжит резко расти благодаря увеличению большого количества иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций.
«Особенно в контексте многих изменений в тенденциях потребления, когда поколение Millennial-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, больше фокусируется на образе жизни, среде обитания и коммунальных системах для улучшения качества жизни. В большинстве случаев они предпочтут жить в квартирах со всеми удобствами и лучшими условиями проживания, чего не может быть у жилой недвижимости по аналогичной цене. Аренда дома также является приоритетным выбором этого поколения. Таким образом, спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к увеличению, в то время как доступное предложение находится в дефиците из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду», — сказал доктор. Нгуен Ван Динь проанализировал.
Постоянное увеличение цен на покупку, продажу и аренду квартир в последнее время также разрушило стереотип о том, что инвестиции в квартиры — это «обязательства». Раньше большинство людей считало, что покупка квартир – это убыточный вид покупки, приводящий только к убыткам, но выбор вложения средств в жилую недвижимость с земельным участком является оптимальным решением, поскольку здесь легко оплатить счета и высокая доходность.
В настоящее время инвестирование в квартиры с последующей их сдачей в аренду стало популярной тенденцией в крупных городах, при этом зарабатывая стабильный денежный поток от ежемесячной арендной платы, превышающий сбережения, а также пользуясь преимуществами от возможности роста цен.
Доктор Нгуен Ван Динь также предсказал, что цены на аренду жилья будут продолжать расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся более ясными по мере постепенного полного восстановления производственной и деловой активности, что приводит к увеличению спроса на жилье в крупных городах.
