Как новые тенденции и образ жизни изменили традиционный рынок торговой недвижимости?

По данным отчета Savills Ho Chi Minh City о сдаваемых в аренду торговых площадях за первый квартал 2023 года, общий уровень заполняемости рынка достиг 92%, показав признаки небольшого снижения на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Предполагается, что небольшое снижение связано с районами за пределами центральной части города, где арендаторы продолжают оставлять площади пустыми и не продлевают контракты.

Согласно отчёту, на долю пищевой промышленности и индустрии напитков приходится 30% вакантных площадей, на индустрию моды — 21%, на индустрию развлечений — 20%, а на сферу образования — 6%. В качестве основных причин называются низкая проходимость помещений, неблагоприятные условия аренды, а также неэффективная маркетинговая и управленческая политика инвесторов.

Арендная недвижимость пустует из-за изменения подхода к клиентам.

Savills прогнозирует, что в 2023 году будет реализовано 6 новых проектов общей арендопригодной площадью 124 000 м². Однако строительство многих новых проектов затянулось, а растущая осторожность арендаторов может привести к тому, что новые бренды отложат свои планы выхода на рынок в ближайшем будущем.

Кроме того, изменились потребности и подходы покупателей на розничном рынке, особенно молодых покупателей, что вынуждает компании адаптироваться, чтобы идти в ногу с этой тенденцией.

Многие эксперты также считают, что покупательские привычки, образ жизни и подход к обслуживанию молодёжи всё больше влияют на эффективность бизнеса брендов. Это заставляет торговые центры разрабатывать долгосрочные стратегии развития, планируя на 3–5 лет дальнейшее улучшение существующих помещений и привлечение новых международных брендов.

Если бренды не будут идти в ногу с потребительскими тенденциями и методами маркетинга, они потерпят крах и будут вынуждены уйти с этого сегмента. Например, компания Parkson недавно ушла с вьетнамского рынка после 18 лет развития бизнеса в этой стране.

Бизнес-модель Parkson, также известная как сеть универмагов, показала свою неэффективность на вьетнамском рынке почти 10 лет назад. Решение Parkson уйти с рынка не вызывает особого удивления и даже отражает текущую ситуацию на розничном рынке.

В частности, в настоящее время проекты торговых центров больше не отдают приоритет аренде больших площадей. Вместо этого приоритет отдаётся аренде различных товарных линеек, что обеспечивает более разнообразный покупательский опыт для вьетнамских потребителей.

Компания Parkson ушла с рынка торговых площадей после периода неэффективной деятельности.

Говоря об этой тенденции, г-жа Мари Хики, директор по исследованиям коммерческой недвижимости в Savills UK, также подтвердила, что торговые площади трансформируются из традиционных магазинов в пространства, где покупатели могут получить больше впечатлений.

В настоящее время бренды позиционируют физические магазины как место, сочетающее в себе шопинг, отдых и развлечения. Поэтому, чтобы постоянно быть в курсе этих изменений, розничным брендам и арендодателям следует сотрудничать с проверенными представителями для оптимизации эффективности инвестиций.

Источник: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html