Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Отнеситесь к этому серьезно, верните доверие.

Báo Công thươngBáo Công thương05/12/2024

Недавние махинации с земельными аукционами в районе Шокшон ( Ханой ), если их не контролировать, станут серьезным препятствием для рынка недвижимости.


В последние дни дело о мошенничестве на земельных аукционах в районе Сокшон (Ханой) шокировало общественность. Группа, участвовавшая в мошенничестве, создала систему мошенничества с целью необоснованного повышения цен на землю, а затем организовала мошенничество, чтобы получить преимущество на последующих аукционах.

Согласно предварительному расследованию, узнав о времени проведения аукциона, эта группа составила референтный прейскурант для каждого земельного участка в диапазоне от 20 до 32 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно 1,7–3,9 миллиарда донгов за участок. Если в ходе аукциона цена превышала оценочную, группа намеренно вступала в сговор, чтобы поднять цену в пятом раунде, а затем прекращала торги в последнем раунде, что приводило к их отмене. В результате аукционы пришлось реорганизовать, что дало группе возможность постепенно устранить других участников и приобрести землю по заранее оговоренной цене.

Vụ ‘thao túng’ đấu giá đất ở Sóc Sơn: Xử lý nghiêm minh, đưa niềm tin trở lại
Пять лотов на аукционе по продаже земельного участка стоимостью 30 миллиардов донгов за квадратный метр в районе Сокшон, Ханой, выставленном на продажу в полицейском участке. Фото: CACC

Сразу после обнаружения мошенников власти оперативно вмешались и вывели их на чистую воду, чтобы защитить прозрачность рынка недвижимости. Очевидно, что если это дело не будет расследовано своевременно, последствия будут очень серьёзными: не только потери государственного бюджета, но и подрыв доверия инвесторов, что приведёт к дестабилизации рынка.

На самом деле, описанное выше явление не ново для Вьетнама: подобные «манипуляционные» уловки были зафиксированы в уезде Тхань Оай (Ханой) в августе прошлого года, когда на аукцион были выставлены 68 земельных участков в деревне Тхань Тхань коммуны Тхань Као. В аукционе приняли участие 1500 человек, подавших 4200 заявок, в результате чего максимальная цена выигрыша достигла 103,3 млн донгов за м². Однако после аукциона 55 победителей (что составило 80% от общего числа победителей) отозвали свои депозиты, что привело к искажению рынка и дальнейшему снижению доверия населения.

Земельные лихорадки такого типа не только создают «пузырь на рынке недвижимости», но и серьёзно влияют на социально -экономическое развитие. «Виртуальный» рост цен на землю приводит к тому, что проекты развития инфраструктуры сталкиваются с высокими затратами на компенсацию, что приводит к задержкам или увеличению нагрузки на бюджет. В то же время недвижимость становится крайне спекулятивным инструментом инвестирования, отнимая ресурсы, которые могли бы быть направлены в другие производственные секторы, и снижая конкурентоспособность экономики.

С социальной точки зрения, неконтролируемый рост цен на недвижимость также создаёт риск того, что значительная часть населения, особенно молодёжь, не сможет позволить себе купить или арендовать жильё. Это создаёт социальную незащищённость и увеличивает разрыв между богатыми и бедными в обществе.

Для устранения манипуляций эксперты утверждают, что необходимо реализовать ряд комплексных мер, от совершенствования правового регулирования до усиления надзора. Прежде всего, необходимо неукоснительно соблюдать положения Закона о земле 2024 года, уделяя особое внимание пересмотру и корректировке прейскуранта земельных участков с целью обеспечения его соответствия реальной стоимости. Это не только способствует прозрачности аукционов, но и минимизирует возможность манипуляций.

Кроме того, необходимо увеличить размер задатка и требовать от участников аукциона подтверждения наличия активов посредством банковских выписок или других документов. Это гарантирует достаточную финансовую состоятельность и реальные обязательства участников аукциона. В случае отзыва задатка следует применять строгие меры, включая выплату компенсации, эквивалентной стоимости земельного участка, для предотвращения мошеннических действий.

Другим важным фактором является усиление надзора и строгое пресечение манипулятивного поведения. Органам власти необходимо тесно взаимодействовать для раннего выявления и предотвращения нарушений на аукционах. Освещение некоторых типичных случаев, подобных недавнему, поможет создать сдерживающий эффект и повысить осведомленность участников рынка о соблюдении законодательства.

Манипулирование земельными аукционами, если его не контролировать, безусловно, останется серьёзным препятствием для развития рынка недвижимости и экономики в целом. Решительное участие государства, прозрачность аукционного процесса и знание участниками рынка законодательства являются ключевыми факторами обеспечения справедливой и здоровой деловой среды, как никогда ранее.

Борьба с манипулированием рынком земли — задача не только властей, но и консенсуса общества и добросовестных инвесторов. Только после того, как инвестиционный рынок будет восстановлен, недвижимость сможет стать по-настоящему устойчивым инструментом развития, способствующим общему процветанию всего общества.



Источник: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html

Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт