Недавние махинации с земельными аукционами в районе Шокшон ( Ханой ), если их не контролировать, станут серьезным препятствием для рынка недвижимости.
В последние дни дело о мошенничестве на земельных аукционах в районе Сокшон (Ханой) шокировало общественность. Группа лиц, причастных к этому, создала систему мошенничества с целью необоснованного повышения цен на землю, а затем организовала мошенническую схему, чтобы получить преимущество на последующих аукционах.
Согласно предварительному расследованию, узнав о времени проведения аукциона, эта группа составила референтный прейскурант для каждого земельного участка в диапазоне от 20 до 32 миллионов донгов за м², что эквивалентно 1,7–3,9 миллиарда донгов за участок. Если в ходе аукциона цена превышала оценочную, группа намеренно вступала в сговор, чтобы поднять цену в пятом раунде, а затем прекращала торги в последнем раунде, что приводило к их отмене. В результате аукционы пришлось реорганизовать, что дало группе возможность постепенно устранять других участников и приобретать землю по заранее оговоренной цене.
 |
| Пять лотов на аукционе по продаже земельного участка стоимостью 30 миллиардов донгов за квадратный метр в районе Сокшон, Ханой, выставленном на продажу в полицейском участке. Фото: CACC |
Сразу после обнаружения мошенников власти оперативно вмешались и вывели их на чистую воду, чтобы защитить прозрачность рынка недвижимости. Очевидно, что если это дело не будет расследовано своевременно, последствия будут очень серьёзными: не только потери государственного бюджета, но и подрыв доверия инвесторов, что приведёт к дестабилизации рынка.
На самом деле, описанное выше явление не ново во Вьетнаме: подобные «манипулятивные» уловки были зафиксированы в районе Тхань Оай (Ханой) в августе прошлого года, когда на аукцион были выставлены 68 земельных участков в деревне Тхань Тхань коммуны Тхань Као. В аукционе приняли участие 1500 человек, подавших 4200 заявок, в результате чего максимальная цена выигрыша достигла 103,3 млн донгов за м². Однако после аукциона 55 победителей торгов отказались от залога (что составило 80% от общего числа победителей), что привело к искажению рынка и дальнейшему снижению доверия населения.
Земельные лихорадки такого типа не только создают «пузырь на рынке недвижимости», но и серьёзно влияют на социально -экономическое развитие. «Виртуальный» рост цен на землю приводит к тому, что проекты развития инфраструктуры сталкиваются с высокими затратами на компенсацию, что приводит к задержкам или увеличению нагрузки на бюджет. В то же время недвижимость становится крайне спекулятивным инструментом инвестирования, отнимая ресурсы, которые могли бы быть направлены в другие производственные секторы, и снижая конкурентоспособность экономики.
С социальной точки зрения, неконтролируемый рост цен на недвижимость также создаёт риск того, что значительная часть населения, особенно молодёжь, не сможет позволить себе купить или арендовать жильё. Это создаёт социальную незащищённость и увеличивает разрыв между богатыми и бедными в обществе.
Для устранения манипуляций эксперты утверждают, что необходимо реализовать ряд комплексных мер, от совершенствования правового регулирования до усиления надзора. Прежде всего, необходимо неукоснительно соблюдать положения Закона о земле 2024 года, уделяя особое внимание пересмотру и корректировке прейскуранта земельных участков с целью обеспечения его соответствия реальной стоимости. Это не только способствует прозрачности аукционов, но и минимизирует возможность манипуляций.
Кроме того, необходимо увеличить размер задатка и требовать от участников аукциона подтверждения наличия активов посредством банковских выписок или других документов. Это гарантирует достаточную финансовую состоятельность и реальные обязательства участников аукциона. В случае отзыва задатка необходимо применять строгие меры, включая взыскание компенсации, эквивалентной стоимости земельного участка, для предотвращения мошеннических действий.
Другим важным фактором является усиление надзора и строгое пресечение манипуляций. Органам власти необходимо тесно взаимодействовать для раннего выявления и предотвращения нарушений на аукционах. Освещение типичных случаев, подобных недавнему, поможет создать сдерживающий эффект и повысить осведомленность участников рынка о соблюдении законодательства.
Манипулирование земельными аукционами, если его не контролировать, безусловно, останется серьёзным препятствием для развития рынка недвижимости и экономики в целом. Решительное вмешательство государства, прозрачность аукционного процесса и знание участниками рынка законодательства являются ключевыми факторами обеспечения справедливой и здоровой деловой среды, как никогда ранее.
Борьба с манипулированием рынком земли — задача не только властей, но и консенсуса общества и добросовестных инвесторов. Только после того, как инвестиционный рынок будет восстановлен, недвижимость сможет стать по-настоящему устойчивым инструментом развития, способствующим общему процветанию всего общества.
Источник: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html
Комментарий (0)