«Отложить деньги» на покупку квартиры из-за низкой цены и платы за обслуживание

Несмотря на то, что проект плотины HH Linh оказался вовлечен во множество споров, многие люди по-прежнему хотят покупать здесь квартиры из-за доступных цен и «доступных» сборов за обслуживание.

Несмотря на то, что проект плотины HH Linh оказался вовлечен во множество споров, многие люди по-прежнему хотят покупать здесь квартиры из-за доступных цен и «доступных» сборов за обслуживание.

Жилой комплекс HH Linh Dam (район Хоангмай), на территории площадью чуть более 4,2 гектара которого проживает более 40 000 человек, является жилым комплексом с самой высокой плотностью населения в Ханое . Несмотря на юридические сложности, многие люди по-прежнему предпочитают покупать здесь квартиры из-за привлекательных цен. На момент открытия продаж (2015 год) многие покупатели были «захвачены» ценой квартир всего в 13–15 миллионов донгов за квадратный метр.

В настоящее время цена продажи остаётся главным преимуществом проекта HH Linh Dam. Согласно реальным данным, цены на квартиры здесь варьируются от 39 до 41 миллиона донгов за м². В частности, однокомнатная квартира (46 м²) продаётся за 1,89 миллиарда донгов, двухкомнатная (56 м²) — за 2,35 миллиарда донгов, а трёхкомнатная (76 м²) — примерно за 3,1 миллиарда донгов.

«Цена продажи квартир на нижних этажах, начиная с 25-го, примерно на 30 миллионов донгов дороже, чем на верхних этажах той же площади. Кроме того, квартиры, расположенные в зданиях с видом на улицу, будут стоить примерно на 50 миллионов донгов дешевле, чем квартиры во внутренних помещениях. Квартиры с новой отделкой и мебелью обычно стоят примерно на 200 миллионов донгов дороже пустующих квартир», — добавил брокер.

Даже самые удачно расположенные квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam стоят дешевле, чем в других проектах в том же районе. По сравнению с соседним жилым комплексом Tay Nam Linh Dam, где цены на квартиры достигают 55–58 млн донгов за м², что на 35–40% выше. По данным Savills, средняя цена квартир на вторичном рынке в Ханое в настоящее время составляет 51 млн донгов за м², что на 25% выше, чем в жилом комплексе HH Linh Dam.

Не только цена продажи, но и арендная плата за квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam также весьма доступна. В настоящее время арендная плата за квартиру площадью 46 м² составляет около 5,5 млн донгов в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры площадью 56 м² составляет около 8,5 млн донгов в месяц. С учетом коммерческого помещения на первом этаже арендная плата составит около 30 млн донгов в месяц.

Поговорив с жителями жилого комплекса HH Linh Dam, мы узнали, что плата за обслуживание здесь относительно невысокая, всего около 160 000 донгов в месяц. Кроме того, плата за парковку составляет 80 000 донгов за мотоцикл в месяц. Эта стоимость даже ниже, чем в малоквартирных домах в этом районе.

Благодаря разумной цене и низкой комиссии за обслуживание многие приезжают сюда за квартирами. Поэтому квартиры покупаются и продаются довольно активно. В проекте «плужного магната» Ле Тхань Тханя в районе Линь Дам действует группа инвесторов, специализирующихся на покупке квартир у жильцов, их последующем ремонте и перепродаже. По словам местных жителей, в середине 2024 года инвестор потратил 1,8 млрд донгов на покупку однокомнатной квартиры. После установки дополнительного комплекта мебели стоимостью 150 млн донгов этот дом был «передан» за 2,2 млрд донгов.

Причина, по которой цена квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam «доступна», заключается в том, что у местных жителей нет розовой книги на руках, хотя они получили дом почти 10 лет назад. Народный комитет Ханоя заявил, что вопрос выдачи сертификатов местным домохозяйствам не решён, поскольку инвестор не завершил подготовку юридической документации проекта для отправки в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Согласно заключению Ханойской городской инспекции, по проекту плотины HH Linh было разрешено построить только 27 этажей, однако инвестор построил 36 этажей для зданий HH4 и 41 этаж для зданий HH1, HH2, HH3, превысив утвержденный проект на 9–14 этажей. Это нарушение привело к тому, что инвестор оказался в тупике при оформлении юридической документации.

Отсутствие розовой книги создаст для покупателей множество неудобств, особенно в случае возникновения юридических споров или при получении ипотеки для получения займа в банке. В настоящее время сделки здесь в основном заключаются в форме передачи договоров купли-продажи, что потенциально может привести к незащищённости законом.

Помимо юридического фактора, покупатели здесь также сталкиваются с относительно ограниченным количеством удобств в проекте. Это наглядно демонстрирует тот факт, что жителям 12 многоквартирных домов приходится делить весьма скромную зеленую зону в центральной части комплекса. Детская площадка и взрослый спортзал также имеют лишь самые элементарные удобства.

Кроме того, тем, кто собирается купить здесь квартиру, стоит обратить внимание на лифтовую систему. В час пик ожидание и стояние в очереди — обычное дело.

Из-за давления со стороны более чем 40 000 жителей, проживающих в районе плотины Линь, инфраструктура проекта и всего района в целом серьёзно перегружена. Подземных парковок зачастую не хватает, и многим приходится парковаться на тротуаре или на прилегающей территории. Кроме того, страдают такие объекты инфраструктуры, как школы, детские сады и транспорт, поскольку плотность населения значительно превышает возможности района.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html