Вклад в покупку квартиры из-за низкой цены и платы за обслуживание.

Несмотря на многочисленные споры вокруг проекта плотины им. Х.Х. Линь, многие люди по-прежнему хотят купить там квартиры из-за доступных цен и разумных комиссий за обслуживание.

Несмотря на многочисленные споры вокруг проекта плотины им. Х.Х. Линь, многие люди по-прежнему хотят купить там квартиры из-за доступных цен и разумных комиссий за обслуживание.

Жилой комплекс HH Linh Dam (район Хоангмай), насчитывающий более 40 000 жителей и занимающий территорию чуть более 4,2 гектара, в настоящее время является самым густонаселенным жилым комплексом в Ханое . Несмотря на юридические проблемы, многие люди по-прежнему выбирают покупку квартир здесь из-за привлекательной цены. На момент запуска проекта (в 2015 году) многих покупателей привлекли низкие цены на квартиры — всего 13-15 миллионов донгов за квадратный метр.

В настоящее время привлекательной особенностью проекта HH Linh Dam остается цена продажи. Согласно проведенным на месте исследованиям, стоимость квартир здесь колеблется от 39 до 41 миллиона донгов за квадратный метр. В частности, однокомнатная квартира (46 м²) предлагается к продаже за 1,89 миллиарда донгов; двухкомнатная квартира (56 м²) — за 2,35 миллиарда донгов; а трехкомнатная квартира (76 м²) — примерно за 3,1 миллиарда донгов.

«Что касается нижних этажей, начиная с 25-го, продажная цена примерно на 30 миллионов донгов за единицу жилья выше, чем на верхних этажах аналогичной площади. Кроме того, квартиры в зданиях, выходящих на улицу, будут примерно на 50 миллионов донгов дешевле, чем квартиры в зданиях, расположенных дальше вглубь. Квартиры, которые были перекрашены и обставлены новой мебелью, обычно примерно на 200 миллионов донгов дороже, чем те, которые сдаются без отделки», — добавил агент по недвижимости.

Даже самые удачно расположенные квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam стоят дешевле, чем в других проектах в том же районе. Для сравнения, в соседнем жилом комплексе Tay Nam Linh Dam цены на квартиры достигают 55-58 миллионов донгов/м², разница составляет 35-40%. По данным Savills, средняя цена вторичного жилья в Ханое в настоящее время составляет 51 миллион донгов/м² – на 25% выше, чем в HH Linh Dam.

Цены на квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam не только разумные, но и арендные. В настоящее время аренда квартиры площадью 46 м2 составляет приблизительно 5,5 миллионов VND в месяц. Двухкомнатная квартира площадью 56 м2 сдается примерно за 8,5 миллионов VND в месяц. Аренда коммерческих помещений на первом этаже обойдется примерно в 30 миллионов VND в месяц.

Пообщавшись с некоторыми жителями жилого комплекса HH Linh Dam, мы узнали, что плата за коммунальные услуги здесь относительно низкая, всего около 160 000 VND в месяц. Кроме того, плата за парковку составляет 80 000 VND за мотоцикл в месяц. Эти расходы даже ниже, чем в других жилых комплексах в этом районе.

Благодаря разумным ценам и низким сервисным сборам многие люди приезжают сюда, чтобы купить квартиры. В результате торговля квартирами здесь довольно активна. В проекте «сигаретного магната» Ле Тхань Тхана в районе Линь Дам работает группа инвесторов, специализирующихся на покупке квартир у жителей, их последующем ремонте и перепродаже. По словам жителей, в середине 2024 года один инвестор потратил 1,8 миллиарда донгов на покупку однокомнатной квартиры, а после установки дополнительной мебели на сумму 150 миллионов донгов квартира была перепродана за 2,2 миллиарда донгов.

Причина, по которой цены на квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam кажутся «доступными», заключается в том, что жители до сих пор не получили свидетельства о праве собственности, хотя получили свои квартиры почти 10 лет назад. Народный комитет Ханоя заявил, что вопрос выдачи свидетельств жителям до сих пор не решен, поскольку инвестор не завершил оформление всех необходимых юридических документов по проекту и не представил их в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Согласно заключению Инспекции города Ханоя, проекту HH Linh Dam было разрешено построить только 27 этажей, однако инвестор построил 36 этажей для здания HH4 и 41 этаж для зданий HH1, HH2 и HH3, превысив утвержденный план на 9-14 этажей. Это нарушение создало инвестору трудности с оформлением необходимой юридической документации.

Отсутствие свидетельства о праве собственности на землю ставит покупателей в значительно невыгодное положение, особенно в случае судебных споров или при попытке заложить недвижимость для получения банковского кредита. В настоящее время сделки здесь в основном заключаются путем передачи договоров купли-продажи, что сопряжено с риском отсутствия защиты со стороны закона.

Помимо юридических проблем, покупатели здесь также сталкиваются с недостатками из-за относительно ограниченного количества удобств в проекте. Это подтверждается тем фактом, что жителям 12 многоквартирных домов приходится делить очень небольшую зеленую зону в центре комплекса. Детская площадка и зона для занятий спортом для взрослых также имеют лишь несколько основных удобств.

Кроме того, потенциальным покупателям квартир следует обратить внимание на лифтовую систему. В часы пик очереди — обычное явление.

В жилом комплексе HH Linh Dam проживает более 40 000 человек, и инфраструктура проекта, как и прилегающих территорий, сильно перегружена. Подземных парковок часто не хватает, что вынуждает многих парковаться на тротуарах или в близлежащих местах. Такие объекты инфраструктуры, как школы, детские сады и транспорт, испытывают негативное воздействие из-за того, что плотность населения превышает возможности района.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html