Ночной земельный аукцион в пригородном районе Ханоя, максимальная цена 133,3 млн донгов/м2

TPO – Сегодня, 20 августа, в 4:30 утра, после более чем 19 часов, завершился аукцион по продаже прав на землю в коммуне Тянь-Йен района Хоайдык. Наивысшая ставка составила 133,3 млн донгов за квадратный метр (м²) за угловой участок LK03-12 с тремя фасадами и площадью более 113 м². Инвестор заплатил в 18 раз больше стартовой цены.

Утром 20 августа представитель Центра развития земельного фонда округа Хоайдык сообщил, что аукцион по продаже 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук коммуны Тянь Йен (Хоайдык, Ханой ) завершился в 4:30 утра того же дня. Организация аукциона была абсолютно безопасной от начала и до конца.

Представитель Центра сообщил, что после девяти раундов аукциона самая высокая ставка составила 133,3 млн донгов за квадратный метр, самая низкая — 91,3 млн донгов за квадратный метр. «Этот район очень красивый, находится недалеко от кольцевой дороги №4, и район вложился в инфраструктуру с точки зрения планирования. В этом районе осталось не так много участков для аукционов», — поделился представитель Центра развития земельного фонда.

Фактически, по данным некоторых риелторов, цена в 133,3 млн донгов за м² установила новый уровень цен на землю здесь, поскольку она значительно превышает рыночную цену в районе, прилегающем к выставленному на аукцион участку. Соответственно, земля на главной дороге рядом с выставленным на аукцион участком продаётся по цене около 80–90 млн донгов. В то же время, цены на участки в автомобильной зоне колеблются в пределах 60–65 млн донгов за м².

Вторую по величине цену на аукционе имеют два лота: LK03-6 и LK04-6, достигающие 127,3 млн донгов/м². Остальные 14 лотов имеют аукционные цены от 97,3 до 121,3 млн донгов/м². Есть два лота с самой низкой аукционной ценой, также достигающей 91,3 млн донгов/м²...

В 23:00 19 августа сотни людей всё ещё находились в спортивном центре района Хоайдык (Ханой), ожидая окончательных результатов аукциона по продаже 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен. Фото: Дэн Ха

Многие воспользовались временем ожидания объявления цены, чтобы быстро поесть и набраться сил для продолжения торгов. Фото: Ле Куан.

Некоторые инвесторы, участвовавшие в аукционе, отметили, что по итогам шестого раунда цена превысила стартовую в 5–17 раз. Стоимость многих участков составляла от 70 до 90 млн донгов. Некоторые участки продавались даже до 121,3 млн донгов за м², что в 16,6 раза превышает стартовую цену (стартовая цена составляла 7,3 млн донгов за м²). После седьмого раунда цена некоторых участков выросла до 127 млн ​​донгов за м².

До этого многие люди из соседних провинций, таких как Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг ... приезжали на место аукциона 19 земельных участков в районе Лонгкхук, коммуны Тяньйен (район Хоайдык) с 4 до 5 утра, чтобы дождаться проведения аукциона.

На этом аукционе представлено более 700 комплектов документов, в нем приняли участие 400 покупателей.

На аукцион выставлено 19 земельных участков в коммуне Тянь-Янь площадью от 74 до 118 м². Начальная цена аукциона составляет 7,3 млн/м². Аукцион проводится путём прямого голосования не менее чем в 6 туров.

На этот раз 19 выставленных на аукцион земельных участков в районе Хоайдык расположены недалеко от района, через который проходит кольцевая дорога №4.

По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, цены на землю в коммуне Тяньйен округа Хоайдык составляют в среднем 43 млн донгов/м2, что примерно на 30% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года и примерно на 48,3% больше за последний год.

Многие отметили, что аукционная цена, превышающая 120 млн донгов/м2, намного выше рыночной цены в этом районе.

В беседе с корреспондентом Tien Phong доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявил, что ажиотаж вокруг земельных аукционов в таких пригородных районах, как Тхань Оай, Хоай Дык и т.д., когда цены на них значительно превышают рыночные, отчасти обусловлен спекулятивными группами, манипулирующими и «завышающими цены». После недавних аукционов появились группы инвесторов из Хайзыонга, Бак Ниня, Бакзянга и т.д., которые платят высокие цены. Это фактор, который в будущем приведет к росту цен на землю и недвижимость, затрудняя доступ к ним для тех, у кого есть реальные потребности.

Доктор Тран Суан Лыонг предложил, чтобы в целях предотвращения спекуляций и инфляции цен размер залога был увеличен до 50% от первоначальной стоимости, а победители аукциона должны были ждать 1-2 года, прежде чем смогут покупать, продавать и нотариально заверять недвижимость.

Нинь Фан – Тран Хоанг

Источник: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo