Siết cho vay đặt cọc bất động sản, bảo vệ người mua nhà

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 vừa có văn bản gửi đến các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai về việc cảnh báo rủi ro trong hoạt động cho vay đặt cọc bất động sản. Các ngân hàng thương mại được yêu cầu tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc theo văn bản thoả thuận cho các đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản. Thông tin này được nhiều người mua bất động sản quan tâm trong những ngày vừa qua. Động thái này nhằm ngăn ngừa rủi ro pháp lý, rủi ro tín dụng, bảo vệ người mua nhà, nhất là tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 thời gian gần đây liên tục nhận được đơn thư phản ánh về việc ngân hàng giải ngân cho khách hàng vay để đặt cọc qua các văn bản thoả thuận do đơn vị môi giới hoặc tư vấn ký kết… Đại diện cơ quan này cũng đánh giá, việc cho vay với mục đích đặt cọc bất động sản, lại không thông qua chủ đầu tư, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Bà Trần Thị Ngọc Liên - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 cho biết: “Khi dự án không được triển khai hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý, người dân vẫn phải trả nợ vay cho ngân hàng, trong khi dự án dừng lại, dẫn đến rủi ro tín dụng và ảnh hưởng an toàn vốn của ngân hàng".

Trong những trường hợp khiếu kiện, không ít người dân đã vay số tiền nhiều tỷ đồng để đặt cọc những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Nhiều năm trôi qua, dự án vẫn nằm im, còn tiền lãi tiền gốc hàng tháng, thì người đi vay vẫn phải trả đủ. Còn phía ngân hàng đối mặt với rủi ro nợ xấu, ảnh hưởng tới an toàn tài chính cũng như uy tín của chính ngân hàng. Bởi vậy, việc siết cho vay để đặt cọc theo văn bản thoả thuận với các sàn, hay bên môi giới, được đánh giá là bước đi cần thiết.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, pháp luật hiện hành không cho phép chủ đầu tư ủy quyền bên thứ 3 nhận tiền đặt cọc hoặc ký hợp đồng thay. Tuy nhiên, Hiệp hội đề xuất điều chỉnh quy định này để khi chủ đầu tư đủ điều kiện và minh bạch, có thể được ủy quyền có kiểm soát cho sàn giao dịch.

"Luật pháp của chúng ta lẽ ra phải quy định bổ sung thêm đó là quy định chặt chẽ điều kiện để chủ đầu tư uỷ quyền cho bên thứ 3 là các tổ chức, cá nhân, trước hết là các sàn giao dịch bất động sản hoặc các công ty môi giới, hoặc cá nhân nhà môi giới, để tránh rủi ro", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nêu ý kiến.

Siết cho vay đặt cọc là bước kiểm soát cần thiết để ngăn rủi ro tín dụng, bảo vệ người mua nhà, đồng thời hướng dòng vốn chỉ nên chảy vào dự án đủ pháp lý, đủ điều kiện mở bán.

Mới đây, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng đã yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh giúp tăng tính minh bạch của thị trường.

Nguồn: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm