2 sätt att identifiera äkta och falska markägarbevis och undvika att bli lurad.

Enligt erfarenhet från många fastighetswebbplatser finns det flera sätt att kontrollera om ett lagfartsbevis är äkta eller falskt när man köper eller säljer ett hus eller en mark. Bland dem är följande två metoder vanliga:

Metod 1: Kontrollera informationen och detaljerna på lagfartsbeviset själv.

Enligt cirkulär 23/2014/TT-BTNMT kan köpare verifiera äktheten av ett lagfartsbevis baserat på streckkoden som är tryckt längst ner på sidan 4.

Streckkoder - MV används för att hantera och hämta information om certifikat och certifikatutfärdande register.

Enligt klausul 2, artikel 15 i cirkulär 23/2014/TT-BTNMT har streckkoden strukturen MV = MX.MN.ST, där:

MX är koden för den administrativa enheten på kommun-/valkrets-/township-nivå där marken är belägen. Först bör du jämföra den administrativa enhetskoden för kommunen, valkretsen eller staden där marken är belägen med koden på markanvändningsrättighetscertifikatet.

Obs: I de fall där den provinsiella folkkommittén utfärdar certifikatet till en organisation ska provinsens eller den centralt styrda stadens kod läggas till före koden för den kommun, valkrets eller stad som förvaltar landområdet (i detta fall har streckkoden på certifikatet 15 siffror; i andra fall har streckkoden 13 siffror på sidan 4).

MN är koden för det år då certifikatet utfärdades, bestående av de två sista siffrorna i utfärdandeåret. Till exempel betyder 21 att certifikatet utfärdades 2021.

ST är det sekventiella lagringsnumret för fastighetsregistreringsförfarandet som motsvarar det intyg om markanvändningsrättigheter som utfärdats för första gången, i enlighet med föreskrifterna om fastighetsregister från ministeriet för naturresurser och miljö .

Bestämmelserna om streckkoder i certifikat, enligt cirkulär 17/2009/TT-BTNMT som trädde i kraft den 10 december 2009, har ändrats och ersatts i cirkulär 23/2014/ND-CP.

Punkt C, klausul 9, artikel 6 och klausul 8, artikel 7 i cirkulär 23/2014/ND-CP anger att "Markanvändningsrättscertifikat ska registreras med samma serienummer i fastighetsregistreringsförfarandets fil" i de fall där en registreringsfil måste fyllas i på flera intyg på grund av dess omfattande innehåll.

Av detta framgår att markanvändningsrättscertifikat kan ha en gemensam streckkod, men de kan inte vara utan en. Om ett markägarbevis saknar streckkod är det därför mycket troligt att det är förfalskat.

Köpare bör kontrollera informationen på fastighetskontor för att få så exakta resultat som möjligt, eftersom denna metod för att kontrollera äktheten bara är en snabb kontroll och dess noggrannhet inte är hög.

Du måste kontrollera streckkoden för att verifiera om markägarintyget är äkta eller falskt. (Illustrativ bild)

Kontrollera serienumret.

För att avgöra om ett lagfartsbevis är äkta eller falskt måste köpare noggrant undersöka områden som ofta ändras eller raderas, såsom certifikatnummer, marktyp, registreringsnummer, användningsform, giltighetsperiod, område och karta. Om certifikatet har kompletterande sidor, kontrollera om dessa sidor har ett sigill, om tryckmetoden är offsettryck och om någon information på sidan har ändrats eller raderats.

Om marklagen har pantsatts flera gånger är det nödvändigt att kontrollera sigill och underskrift från Department of Natural Resources and Environment eller markkontoret.

Kontrollera sigillet och underskriften.

I verkligheten har vissa förfalskade markägarintyg motsägande information om sigill och underskrift. Till exempel kan den angivna titeln ange att underskriften är på uppdrag av ordföranden för folkkommittén, men själva sigillet lyder "Ordförande". Om du ser denna skylt kan det därför vara ett förfalskat intyg.

Det bör dock noteras att eftersom detta är en visuell inspektionsmetod är noggrannheten inte hög. Därför bör de som behöver kontrollera sitt fastighetsbevis verifiera informationen hos fastighetsregistreringskontoret.

Metod 2: Kontrollera hos den myndighet som utfärdat certifikatet – enligt lagfarten.

För orter som redan har ett fastighetsregister utfärdar Department of Natural Resources and Environment (Department of Natural Resources and Environment) certifikat för markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar som är knutna till mark.

För orter som ännu inte har inrättat ett fastighetsregister: Naturresurs- och miljödepartementet utfärdar intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark till organisationer, religiösa institutioner; vietnameser bosatta utomlands som genomför investeringsprojekt; utländska organisationer och individer; och företag med utländskt investeringskapital.

Folkkommittén på distrikts-, stads- eller stadsnivå under provinsmyndigheten utfärdar intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark till hushåll, individer, bostadsområden och vietnameser bosatta utomlands som äger hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam.

Köpare kan använda ovanstående rättsliga grund för att verifiera äktheten av lagfarten för den tomt de avser att köpa.

Andra saker att tänka på innan du skriver under ett markköpsavtal.

För att undvika potentiella risker bör flera punkter beaktas innan ett markköpsavtal undertecknas:

Rätta namn för köp- och säljavtal för fastigheter: Enligt civillagen och handelsrätten är avtalets namn vanligtvis kopplat till avtalets huvudföremål; denna del förbises ofta.

Information om parterna i köp- och säljavtalet för fastigheter: Mallen för köp- och säljavtal för fastigheter måste innehålla fullständig information om fullständigt namn, födelseår, ID-korts-/medborgaridentitetsnummer eller passnummer, utfärdandeort, utfärdandedatum och bostadsadress.

Om man agerar som juridisk representant för en grupp måste mallen för köp- och säljavtalet för fastigheter innehålla namn, adress, organisationsnummer, företagsregistreringsbevis, etableringsbevis (om tillämpligt) och information om representanten som undertecknar avtalet.

Fastighetsinformation i ett fastighetsköpekontrakt: Fastighetsinformation måste tydligt anges i mallen för fastighetsköpekontrakt, såsom information om området, specifik plats etc.

Angående villkoren gällande värdet av ett fastighetsköpekontrakt: Köpare bör vara uppmärksamma på detaljer som totalbeloppet, betalningsvalutan och huruvida detta belopp är fast eller inte.

Rättigheter och skyldigheter för de inblandade parterna

Att köpa och sälja fastigheter är en komplex process med många risker. Därför måste du vara extremt försiktig och uppmärksamma varje detalj när du köper eller säljer mark. Om du saknar erfarenhet i denna fråga bör köpare söka hjälp från en advokat, en välrenommerad advokatbyrå eller en erfaren och pålitlig fastighetsmäklare.

PHAM DUY (sammanställd)

Välgörande
Känsla
Kreativ
Unik

Källa: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html