2 sätt att identifiera riktiga och falska röda böcker och undvika att bli lurad

Enligt erfarenhet från många fastighetsmäklarwebbplatser finns det många sätt att kontrollera om den röda boken är äkta eller falsk när man köper och säljer hus och mark. Bland dem finns det två populära sätt:

Metod 1: Kontrollera informationen och parametrarna i den röda boken själv

Enligt cirkulär 23/2014/TT-BTNMT kan köpare kontrollera den äkta/förfalskade röda boken baserat på streckkoden som är tryckt längst ner på sidan 4.

Streckkod - MV används för att hantera och söka efter information om certifikat och certifikatutfärdande register.

Enligt klausul 2, artikel 15 i cirkulär 23/2014/TT-BTNMT har streckkoden följande struktur: MV = MX.MN.ST, där:

MX är koden för den administrativa enheten på kommunnivå – markytan. Först bör du jämföra den administrativa enhetskoden för kommunen, valkretsen eller staden där marken ligger med numret på certifikatet.

Obs: Om den provinsiella folkkommittén utfärdar ett certifikat till en organisation, lägg till koden för provinsen eller den centralt styrda staden före koden för kommunen, valkretsen eller staden som förvaltar marken (i detta fall har streckkoden på certifikatet 15 siffror, i övriga fall kommer det att finnas 13 siffror på streckkoden på sidan 4)

MN är koden för året då certifikatet utfärdades, bestående av de två sista siffrorna i året då certifikatet utfärdades. Till exempel: 21 betyder att certifikatet utfärdades 2021.

ST är lagringsordernumret för fastighetsregistreringsförfarandet som motsvarar det intyg som först utfärdades enligt föreskrifterna om fastighetsregister från ministeriet för naturresurser och miljö .

Bestämmelserna om streckkoder i certifikat anges i cirkulär 17/2009/TT-BTNMT, som trädde i kraft den 10 december 2009 och som har ändrats och ersatts av cirkulär 23/2014/ND-CP.

I punkt C, klausul 9, artikel 6 och klausul 8, artikel 7 i cirkulär 23/2014/ND-CP anges att "Markanvändningsrättscertifikat registreras med samma serienummer som register över fastighetsregistreringsförfaranden" ifall en registreringsfil måste registreras i många certifikat på grund av att innehållet är för långt.

Av detta framgår att markanvändningsrättighetscertifikat kan ha samma streckkod men inte heller vara utan en. Om den röda boken inte har en streckkod är det därför troligt att den är förfalskad.

Köpare behöver kontrollera på fastighetskontoret för att vara säkra eftersom det här sättet att kontrollera riktiga och falska böcker bara är en snabb kontroll och noggrannheten är inte hög.

Behöver slå upp streckkoden för att kontrollera om den är äkta eller falsk. (Illustrationsfoto)

Kontrollera serienumret

För att veta om den röda boken är äkta eller falsk måste köparen noggrant kontrollera de ställen som ofta raderas, såsom boknummer, landtyp, bokstävernummer, användningsform, term, område, diagram. Om den röda boken har en extra sida är det nödvändigt att kontrollera om denna sida har ett sigill, om tryckmetoden är offsettryck och om informationen på sidan är raderad.

För röda böcker som har pantsatts många gånger är det nödvändigt att kontrollera stämpeln och underskriften från Department of Natural Resources and Environment eller markkontoret.

Kontrollera sigillet och underskriften

Faktum är att vissa fall av förfalskade röda böcker har motstridig information om sigill och underskrift, till exempel titeln på den person som undertecknar på uppdrag av ordföranden för folkkommittén, men sigillet anger Ordförande. Om du ser denna skylt kan det därför vara en förfalskad bok.

Det bör dock noteras att eftersom detta är en visuell inspektionsmetod är noggrannheten inte hög. Därför bör de som behöver kontrollera intyget kontrollera informationen hos fastighetsregistreringskontoret.

Metod 2: Kontrollera hos certifikatutfärdande myndighet - registrerad i den röda boken

För orter som har ett fastighetsregister utfärdar Naturresurs- och miljödepartementet intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar som är knutna till marken.

För orter som ännu inte har inrättat ett fastighetsregister: Departementet för naturresurser och miljö ska utfärda intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark till organisationer och religiösa institutioner; vietnameser bosatta utomlands som genomför investeringsprojekt; utländska organisationer och individer; och utländska företag;

Folkkommittéerna i distrikt, städer och provinsstäder utfärdar intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark till hushåll, individer, bostadsområden och utländska vietnameser som har tillstånd att äga hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam.

Köpare kan med stöd av ovanstående rättsliga grund kontrollera äktheten hos den röda boken för den mark de avser att köpa.

Några andra saker att tänka på innan du skriver under ett markköpsavtal

För att undvika risker måste du vara uppmärksam på följande punkter innan du skriver under ett markköpsavtal:

Det exakta namnet på köpekontrakt för fastigheter: Enligt civillagen och handelsrätten är kontraktets namn vanligtvis förknippat med kontraktets huvudföremål, denna del förbises lätt av folk.

Information om de parter som deltar i köpekontraktet för fastigheter: Köpekontraktets blankett måste innehålla fullständig information om fullständigt namn, födelseår, ID-kort/medborgarnummer eller pass, utfärdandeort, utfärdandedatum och bostadsadress.

Om den juridiska företrädaren är ett kollektiv måste köpekontraktet för fastigheter innehålla namn, huvudkontor, företagsnummer, företagsregistreringsbevis, etableringsbevis (om det är ett företag) och information om företrädarens undertecknande.

Information om tillgångar i fastighetsförsäljningsavtal: Information om tillgångar måste tydligt anges i fastighetsförsäljningsavtalet, såsom information om område, specifik plats...

Villkor relaterade till värdet av fastighetsköpekontraktet: Köpare måste vara uppmärksamma på innehåll som totalbelopp, betalningsvaluta och huruvida detta belopp är fast eller inte.

Rättigheter och skyldigheter för de inblandade parterna

Att köpa och sälja fastigheter är en komplex process och medför många risker. Därför måste man vara mycket försiktig och uppmärksamma varje detalj när man köper och säljer mark. Om man inte har någon erfarenhet av detta bör köparen söka stöd hos en välrenommerad advokat, advokatbyrå eller en erfaren och välrenommerad mäklare.

PHAM DUY (syntes)

Användbar
Känsla
Kreativ
Unik

Källa: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html