Bac Giang: Förebyggande av spekulativa markprisökningar.

BAC GIANG - Nyligen har det förekommit lokala markprisökningar i vissa områden i provinsen efter information om sammanslagningen av administrativa gränser mellan provinserna Bac Giang och Bac Ninh. Överlåtelsevärdet för många tomter har ökat plötsligt, och antalet transaktioner har också ökat kraftigt.

Enligt lagen ska staten genomföra marknadsreglerande åtgärder om fastighetspriserna ökar med mer än 20 % inom en tremånadersperiod eller vid exceptionella marknadsfluktuationer. Dessa reglerande åtgärder anges specifikt i 2024 års lag om fastighetshandel och dess tillämpningsförordning.

Markpriserna i det nya stadsområdet väster om Voi stad (Lang Giang-distriktet) steg en gång i höjden när det kom nyheter om en omorganisation av administrativa gränser.

Ur ett marknadshanteringsperspektiv är den senaste tidens ökning av lokal fastighetsaktivitet en källa till oro för statliga förvaltningsmyndigheter, som kommer att vidta nödvändiga åtgärder för att snabbt förstå och reglera utbud och efterfrågan om det behövs. När det gäller praktiska effekter kommer den rapporterade ökningen på 30 % av fastighetstransaktionsvärdena i vissa områden direkt att påverka två grupper: För det första kommer fastighetsprojekt i området delvis att påverkas när de används som referens för att beräkna markanvändningsavgifter. För det andra kommer personer med verkliga bostadsbehov att ha svårare att få tillgång till mark för byggnation.

Lokala prisökningar på fastigheter kan påverka marknaden negativt. Tillsynsmyndigheter behöver förstå och reglera dessa situationer för att underlätta projektgenomförande för investerare och säkerställa prisvärda bostäder för allmänheten. Därför är det avgörande att verifiera aktiviteter för att säkerställa noggrannhet och transparens, och prismanipulation och andra former av prishöjningar måste förhindras och strängt bestraffas.

För närvarande är det bara ett fåtal fastighetsmäklarfirmor som verkar på ett välorganiserat sätt, medan majoriteten fortfarande är enskilda mäklare som arbetar självständigt. Därför påverkas marknaden lätt av spekulativa trender och saknar transparens gällande produkter som juridisk status, utveckling och faktisk marknadspotential. Många individer sprider rykten om trender på papper och sprider kollektivt felaktig information.

På senare tid har det förekommit många rykten om sammanslagningar av administrativa gränser, vilket har lett till att oberoende konsulter har stärkt kundernas förtroende för en ny, välinvesterad och modern huvudstad, vilket skapar intresse och ökar transaktioner. Detta är ogenomskinliga metoder inom fastighetsmäklarbranschen. Att skapa sådana effekter påverkar också negativt de som ägnar sig åt dessa metoder, eftersom de har förlorat sina kunders förtroende.

Att utveckla fastighetsmarknaden kräver professionalism från de fyra intressenterna: regeringen, investerare, distributörer och konsumenter. För att begränsa spekulationsbubblor bör fokus ligga på att professionalisera distributionsteamet. Sekundära investerare, å andra sidan, måste korrekt identifiera tillväxtpotentialen på fastighetsmarknaden och undvika att rusa in i investeringar baserat på flockmentalitet samtidigt som grundläggande juridiska faktorer försummas.

För att utveckla fastighetsmarknaden krävs professionalism från fyra nyckelaktörer: staten, investerare, distributörer och konsumenter. För närvarande är distributörer (fastighetsbörser och mäklarfirmor) avgörande komponenter som bidrar till ett smidigt flöde på fastighetsmarknaden. Lagen föreskriver tydligt behovet av transparens och öppenhet i fastighetstransaktioner. Om försäljningen professionaliseras genom distributörer på börser eller mäklarfirmor kommer marknaden därför att kunna filtrera bort prismanipulation och artificiella prisstegringar.

Som svar på denna situation intensifierar Fastighetsmäklarföreningen sina ansträngningar att utbilda och vägleda sina medlemmar till att aktivt lära sig och undersöka lagar och regler för att kunna agera mer professionellt. Under den kommande perioden kommer föreningen att utveckla en utbildningsplan för sina medlemmar om regler, stödja dem i att registrera sig för licenser för fastighetshandel och underlätta publicering av mäklarinformation etc. Samtidigt måste statliga förvaltningsmyndigheter genomföra specifika inspektioner och verifieringar av fluktuationer, bedöma och prognostisera dessa fluktuationer och effektivt ge råd om lösningar för att reglera utbud och efterfrågan. Åtgärder som går utöver deras befogenheter kan föreslås regeringen och nationalförsamlingen för genomförande.

Den främsta orsaken till att skapa artificiella prisuppgångar och marknadsmanipulation beror främst på distributörernas oprofessionella karaktär (bland de fyra huvudkomponenterna). I verkligheten har de flesta lokala distributörer inte de nödvändiga verksamhetstillstånden som krävs enligt fastighetsaffärslagen från 2023; endast ett fåtal mäklarfirmor publicerar sin operativa information på den statliga förvaltningsmyndighetens portal. Att främja den formella och professionella driften av denna komponent kommer att ge investerare förtroende för att anförtro sina produkter till distributörer, vilket skapar möjligheter till tillväxt.

Med detta i åtanke har Provincial Real Estate Association under många år konsekvent byggt upp ett starkt medlemsantal, stärkt kontakter och främjat aktiviteter. Från statliga förvaltningsmyndigheters sida bör uppmärksamhet ägnas åt att hantera investerare och distributörer för att säkerställa att de till fullo följer lagstadgade bestämmelser i sina investeringar, affärsverksamheter, kapitalmobilisering och investeringsaktiviteter.

För att begränsa spekulationsbubblor bör fokus ligga på att professionalisera distributionsnätet, inklusive fastighetsbörser och mäklarfirmor. Ur ett annat perspektiv behöver även hanteringen av markanvändningsansvar uppmärksammas, eftersom detta är ett avgörande och effektivt verktyg för att begränsa spekulation. Lagen föreskriver att markanvändare måste använda marken för dess avsedda ändamål inom specifika tidsramar. Därför är det viktigt att föreskrifter som reglerar denna aspekt tidigt utfärdas.

Sekundära investerare behöver korrekt identifiera tillväxtpotentialen för fastigheter genom korrekt information, praktisk kunskap och vägledning från professionella och välrenommerade mäklare. De bör undvika att investera förhastat baserat på flockmentalitet, bortse från grundläggande juridiska faktorer och inte låta sig påverkas av ytliga framtidsutsikter. Transaktioner måste följa alla tillämpliga lagar och förordningar gällande skatter, avgifter etc.

Nguyen Van Thanh, generalsekreterare för den provinsiella fastighetsmäklarföreningen

Källa: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg