Markpriserna måste återspegla marknadsvärdena.

Stora förväntningar riktas mot nationalförsamlingens planerade omfattande revidering av 2024 års marklag vid dess andra session, som öppnar i oktober.

Höga förväntningar väcks då nationalförsamlingen planerar att genomgripande ändra marklagen från 2024 vid sin andra session (som öppnar i oktober). (På bilden: ett fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden - Foto: QUANG DINH)

Enligt artikel 257 i marklagen är tidsfristen för kommuner att publicera den första markprislistan den 1 januari 2026. Kommunerna ansvarar för att utfärda nya markprislistor och tillämpa dem från och med den 1 januari varje år.

Markpristabellen representerar ett mycket viktigt steg framåt i utvecklingen av marklagstiftningen sedan 1987 eftersom den avskaffade det ramverk för markpriser som regeringen utfärdade vart femte år. Den ersatte ramverket med en pristabell som regelbundet uppdateras för att återspegla faktiska fluktuationer och tillämpas årligen.

Att avskaffa prisramverket och anta en prislista är nödvändigt, men varför är det så mycket negativ reaktion på vissa orter, där markpriserna har ökat med så mycket som flera tiotal gånger på vissa platser?

De stigande priserna har skapat svårigheter, till exempel att landsbygdsbor måste betala enorma summor pengar för att omvandla sin mark till bostadsstatus, och i huvudsak köpa mark till orimliga priser även om det är ärvd mark. Många fastighetsprojekt har stannat av på grund av den kraftigt ökade initiala markanvändningsavgiften.

För att undanröja hinder och svårigheter i genomförandet av marklagen och minska bördan för folket utfärdade nationalförsamlingen resolution nr 254 (gäller från och med den 1 januari 2026) för att minska markanvändningsavgiften med 70 % vid omvandling av jordbruksmark till bostadsmark.

Regler om markprislistor behöver dock specificeras ytterligare i lagen och underordnade rättsdokument när ändringar av marklagen övervägs inom en snar framtid, i syfte att säkerställa enhetlighet och heltäckning i rättssystemet för markfinansiering.

För att undvika ytterligare negativa reaktioner gällande markprislistan vid lagändringar är det för det första nödvändigt att minimera markanvändningsavgiften för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark på landsbygden.

Familjer som är berättigade till statligt stöd, krigsveteraner, fattiga hushåll och etniska minoritetsgrupper bör vara helt befriade från ägaröverlåtelseavgifter.

Villkoren för ägaröverlåtelse måste dock följa de planeringsbestämmelser och strikta begränsningar som fastställts av lokala myndigheter.

För det andra är det lämpligt att låta företag betala en del av markanvändningsavgiften tills projektet tas i bruk, då de bara behöver uppfylla 100 % av sina skyldigheter, för att minska den ekonomiska bördan på fastighetsprojekt.

Därför är det, när man konstruerar en prislista, nödvändigt att säkerställa att marknadsprinciper följs och att de korrekt återspeglar marknadspriserna enligt lagen om utbud och efterfrågan.

Problemet är att för att kunna tillämpa en prislista som nära återspeglar marknadspriserna måste staten ha policyer och regler i delrättsliga dokument för varje enskilt fall för att möjliggöra flexibel tillämpning.

För att undvika ytterligare negativa reaktioner måste prisregleringar harmonisera statens, folkets och företagens intressen.

Automatisering av markvärdering bör främjas för att skapa prislistor som noggrant återspeglar marknadspriserna. Att helt enkelt använda en smartphone för att söka efter en tomt bör ge specifika mark- och fastighetspriser, tillsammans med referensparametrar.

För att uppnå detta måste ministerier, departement och kommuner lansera en kampanj för att lägga till tiotals miljoner ofullständiga markområden i datalagret enligt regeringens krav; och omsätta markdata i faktisk användning i år.

När data digitaliseras och transparentas, och markvärderingen är mer korrekt, kommer människor vars mark konfiskeras att få tillräcklig ersättning, vilket eliminerar bittra historier som leder till utdragna rättegångar.

Kort sagt, det övergripande målet "ett välmående folk och en stark nation" måste alltid följas när man upprättar markpristabeller, vilket skapar momentum för hållbar utveckling.

Tillbaka till ämnet

QUANG THẾ

Källa: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm