Kommer fastighetsmarknaden att vara mer hanterbar år 2023?

Fastighetsexperter och marknadsundersökningsföretag förutspår att 2023 kommer att innebära möjligheter för små och medelstora företag (SMF) med markreserver och sunda finanser att blomstra, efter en period av betydande omstruktureringar och utrensningar från flera stora aktörer.

Möjligheter för små och medelstora företag

En nyligen publicerad rapport som prognostiserar fastighetsmarknaden år 2023, publicerad av Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), presenterade tre scenarier för fastighetsmarknaden 2023: positiva, höga förväntningar och utmaningar.

På en positiv not förutspår FERI att Vietnams BNP-tillväxt under 2023 kommer att ligga runt 5,5–6,5 %, inflationen på 5–5,5 %, räntorna på 10–11 % och en måttlig absorptionsgrad på fastighetsmarknaden med stabila försäljningspriser.

I det optimistiska scenariot ligger BNP-tillväxten på cirka 4,5–5,5 %, inflationen på 6–7 %, räntorna på 14–16 %, marknadsabsorptionen kan falla under genomsnittet och försäljningspriserna kommer sannolikt att justeras något. I det utmanande scenariot, med en BNP-tillväxt på cirka 3,5–4,5 %, inflationen på cirka 10 % och räntorna på 18–20 %, kommer absorptionen att vara mycket låg och försäljningspriserna kommer att justeras nedåt mer kraftigt.

Efter en betydande marknadskonsolidering lockar den vietnamesiska fastighetsmarknaden uppmärksamhet från både inhemska och utländska investerare.

Enligt Dr. Pham Anh Khoi, chef för FERI, är fastighetsmarknaden år 2023, oavsett scenario, fortsatt mer positiv än under tidigare perioder. Den nuvarande makroekonomiska situationen är mer optimistisk, med inflation och ekonomisk tillväxt betydligt bättre än tidigare. Politik relaterad till marklagen, bostadslagen etc. håller gradvis på att färdigställas. Tidigare fanns det ett överutbud av fastigheter, men nu råder det brist, särskilt för faktiska bostadsbehov.

Dessutom fortsätter strategier som resolution 43 (paketet på 350 000 miljarder VND) och resolution 11 om programmet för socioekonomisk återhämtning och utveckling 2022–2023 för att främja en synkron utveckling av alla sektorer i ekonomin och stödja låginkomsttagare att äga bostäder genom stödpaketet för återhämtning av fastighetsmarknaden.

Särskilt genom att dra lärdomar från tidigare kriser förbereder företag, investerare och kunder sina egna överlevnadsstrategier. Medan stora fastighetsbolag har svårigheter med obligationsemissioner, förblir vissa medelstora och små företag (SMF) stabila och kan emittera obligationer, attrahera kapital och genomföra projekt trots långsam likviditet på grund av den övergripande situationen. Dessa företag med sunda finanser, goda markreserver och lämpliga partners kommer att ha många möjligheter under 2023 och de kommande åren.

Dr. Nguyen Hoang, generalsekreterare för Vietnams fastighetsmäklarförening, anser att efter en granskningsprocess är investerare och företag med stark finansiell potential, ägande av rena markfonder, kapacitet, rykte och ett stort branschnätverk, tillsammans med erfarenhet av att hantera kriser, de som kan hitta möjligheter mitt i svårigheter.

"Företag måste dock vara medvetna om rättsstatsprincipen; fokusera på långsiktiga strategier och förbereda sig för potentiella scenarier. Samtidigt bör de diversifiera sitt nätverk av partners och investerare", betonade Hoang.

Många har för avsikt att lägga ut pengar.

Ur enskilda investerares perspektiv publicerade Batdongsan.com.vn nyligen en rapport om konsumenternas förtroende för fastighetsmarknaden i början av 2023, som visar att nästan 70 % av deltagarna i undersökningen avser att köpa fastigheter under 2023. Konsumenterna är mindre optimistiska om marknaden men förväntar sig fortfarande att fastighetspriserna kommer att stiga.

"Många vietnameser är villiga att spendera 40–60 % av sin totala inkomst på bolånebetalningar. Bland dem med hushållsinkomster under 40 miljoner VND/månad är 46 % av de som är villiga att avsätta cirka 40–60 % av sin totala inkomst till bolånebetalningar."

"Denna siffra ökar med högre hushållsinkomster, särskilt 67 % för de som tjänar 40–70 miljoner VND/månad, 73 % för de som tjänar 70–100 miljoner VND/månad och 74 % för de som tjänar över 100 miljoner VND/månad", konstaterade rapporten.

En undersökning som genomfördes av FERI i slutet av fjärde kvartalet 2022 visade att majoriteten av konsumenterna förväntar sig att kunna köpa en lägenhet år 2023 till ett överkomligt pris, cirka 2–3,5 miljarder VND, med 1–2 sovrum och ett projekt med transparent juridisk status. De prioriterar också projekt i satellitstäder, primära fastighetstyper och de som är lätta att hyra ut.

Dessutom förväntar sig potentiella fastighetsköpare att Vietnams statsbank lättar på kreditgränserna, justerar utlåningsräntorna och ger mer stöd från byggherrar. De viktigaste faktorerna som påverkar deras beslut om fastighetsköp är räntor, försäljningspriser och i slutändan potentialen för prisuppgång.

Ur ett investeringsperspektiv anser Savills Vietnam att de första sex månaderna 2023 kommer att vara en avgörande period för dem att observera innan de fattar beslut. "Med tanke på den minskade globala ekonomiska osäkerheten anser vi att investerare inte bör hasta med att dra sig tillbaka från marknaden."

I Vietnam gör statsbanken ett mycket bra jobb med att hålla VND stabil mot andra valutor, och fastigheter är en långsiktig investering. Investerare som känner sig osäkra på risker under de kommande 1-2 åren bör leta efter en mer lämplig investeringskanal eftersom den vietnamesiska fastighetsmarknaden, sett överlag, är i en mycket god position", konstaterade experter från Savills Vietnam.

Tin Nguyen, chef för marknadsundersökningar på Colliers Vietnam, anser att bostadssegmentet fortsätter att möta svårigheter i juridiska frågor, likviditet och kapitalkällor, och dessa utmaningar förväntas bestå till åtminstone tredje kvartalet 2023.

De senaste åtgärderna från regeringen , från statsbanken till ministeriernas och myndigheternas arbetsgrupp, visar en beslutsamhet att återställa marknaden i en hållbar riktning. "Att skjuta upp lanseringen av nya försäljningsomgångar minskar utbudet, vilket bidrar till att öka transaktionerna", kommenterade Tin Nguyen.

Efterfrågan på C-lägenheter kommer att fortsätta öka.

Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, bedömde att den vietnamesiska fastighetsmarknaden efter en kraftig saneringsprocess fortfarande lockar inhemska och utländska investerares uppmärksamhet. "I investerarnas ögon har Vietnam fortfarande en lång väg att gå med urbaniseringsprocessen."

"Mellan- och rika befolkningen växer, medan utbudet av C-lägenheter är begränsat eftersom utvecklare strävar efter mer exklusiva produkter. Därför kommer efterfrågan på C-lägenheter säkerligen att fortsätta öka under lång tid", analyserade Troy vidare.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm