Eran med "spekulativ" fastighetshandel är över.

VTV.vn - År 2026 skiftar marknaden mot en långsiktig strategi, och endast de med stark finansiell kapacitet och en hållbar vision kommer att kunna överleva.

Eran av kortsiktig spekulation är över; fastigheter ger sig in i ett långsiktigt spel.

Undersökning

Enligt forskningsdata från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) kommer hela marknaden år 2025 att registrera cirka 128 000 nya produkter lanserade, den högsta nivån under perioden 2019-2025 och närmar sig toppen av utbudet. Denna ökning kan dock inte helt lösa bostadsbristen, eftersom utbudsstrukturen fortsätter att vara obalanserad.

Eftersom majoriteten av det nya utbudet kommer från exklusiva lägenhetsprojekt och högvärdiga låghus, medan det fortfarande råder stor brist på prisvärda bostäder för majoriteten av befolkningen. Ungefär 25 % av lägenhetsutbudet på marknaden är prissatta över 100 miljoner VND per kvadratmeter, huvudsakligen koncentrerade till ett fåtal stora utvecklare.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, påpekade att denna obalans mellan utbud och efterfrågan gör det svårt för riktiga köpare att få tillgång till marknaden, även med fler produkter tillgängliga. Samtidigt ökar detta också risken för kortsiktiga investeringsstrategier som bygger på förväntningar om snabba prisökningar.

Faktum är att fastighetspriserna fortsätter att sätta nya riktmärken, trots förbättrat utbud. Detta beror på en uppdämd efterfrågan på bostäder under många år, tillsammans med stödjande faktorer som ekonomisk tillväxt, infrastrukturinvesteringar och allt högre projektutvecklingskostnader. Många nylanserade projekt har uppvisat positiva absorptionsgrader, och har till och med upplevt slutförsäljningar, där köpare har fått betala premier för att äga en fastighet. Under denna period flödade investeringskapital starkt in på marknaden, vilket hjälpte många investerare att uppnå höga vinster på kort tid.

Från slutet av 2025 började dock marknadslandskapet förändras i takt med att utbudet ökade över hela linjen, och likviditeten var inte längre jämnt fördelad över alla regioner och segment. Enligt Dinh Minh Tuan, chef för den södra regionen på Batdongsan.com.vn, är eran med "lönsamma investeringar överallt" över. Den nuvarande marknaden är inte längre lämplig för kortsiktiga spekulativa strategier. Vinstmarginalerna har minskat avsevärt, medan riskerna har ökat, särskilt för investerare som använder hög finansiell hävstång.

Dessutom är en av de grundläggande faktorerna som omformar marknaden genombrottet inom transportinfrastruktur. De accelererade investeringarna i motorvägar, ringvägar och interregionala rutter under de senaste åren har inte bara ökat fastighetsvärdena utan också förkortat restiderna och utökat utvecklingsmöjligheterna till förortsområden och satellitstäder.

Bara under 2025 kommer hela landet att starta och inviga 564 projekt med en total investering på över 5,14 miljoner miljarder VND, varav privat kapital står för nästan 75 %. Den totala längden på motorvägar, bytespunkter och tillfartsvägar överstiger alla målen i den femåriga socioekonomiska utvecklingsplanen för 2021–2025.

Vid sidan av infrastrukturutveckling har lösningen av juridiska hinder för projekt också blivit en avgörande drivkraft för utbudet. Ungefär 1 000 projekt har fått sina svårigheter lösta och återupptagna i genomförandet, medan många storskaliga projekt har godkänts och genomförts i förtid för att undvika risken för markåtervinning enligt de nya reglerna.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommenterade att när utbudet släpps ut i stor skala tvingas marknaden att gå in i en fas av genuin konkurrens. Dagarna med enhetliga prishöjningar är över; projekt som vill sälja måste visa sin användbarhet, infrastrukturuppkoppling och fullständig juridisk dokumentation.

Investerare kan inte längre enkelt uppnå snabba vinster som de gjorde tidigare.

Långsiktig investering

Med stigande fastighetspriser i större städer i förhållande till genomsnittsinkomsterna, och kapitalkostnader, särskilt låneräntor, som tenderar att stiga, krymper marknaden gradvis vad gäller antalet aktörer. Köpare som söker en bostad tvingas ha en solid ekonomisk grund och förmågan att ackumulera förmögenhet långsiktigt. Investerare finner det också allt svårare att uppnå snabba vinster, precis som i tidigare perioder.

Strategier baserade på overifierad information, flockmentalitet eller kortsiktiga förväntningar blir alltmer riskabla, särskilt i samband med gradvis ökande transparens i marknadsdata, inklusive tilldelning av unika identifierare till fastigheter, råder experter.

Enligt Nguyen Van Dinh tvingar marknaden investerare att ändra sitt tankesätt. ”Det nya spelet är inte för heta pengar. Investerare som vill överleva måste fokusera på verkligt värde, långsiktig exploateringspotential och acceptera längre investeringscykler”, konstaterade VARS ordförande.

Inte bara investerare utan även utvecklare står inför betydande press från markkostnader, projektutvecklingskostnader och finansieringskostnader. Företag som saknar finansiell kapacitet, är alltför beroende av lån eller utvecklar produkter som inte är synkroniserade med marknadens efterfrågan kommer snart att avslöja sina risker.

VARS anser att på en marknad som skiftar mot genuin konkurrens blir utvecklarens rykte och kapacitet den viktigaste konkurrensfördelen. Projekt som säkerställer snabba slutföranden, fullständig efterlevnad av lagar och transparent information kommer att ha en tydlig fördel när det gäller att attrahera investeringar.

På lång sikt tror VARS att fastighetspriserna inte kommer att uppleva en "het" ökning, men det är också osannolikt att de kommer att falla kraftigt. Hög efterfrågan på bostäder, ekonomisk tillväxt och fortsatta infrastrukturinvesteringar är stödjande faktorer för marknaden. Dessutom skapar ökade projektutvecklingskostnader och finansiella förpliktelser relaterade till mark under den nya prislistan en ny prisnivå.

År 2026 kommer dock marknadens efterfrågan att vara mycket selektiv. Projekt med försäljningspriser som vida överstiger deras verkliga värde, dåligt anslutna lägen, ofullständig juridisk dokumentation eller projekt som är olämpliga för faktiska levnadsbehov riskerar att drabbas av en "fryst" transaktion.

Fastighetsmarknaden rör sig bort från en tillväxtfas baserad på kortsiktiga förväntningar och går in i en långsammare men mer hållbar utvecklingscykel. Vinster kommer inte längre att komma från spekulativ handel, utan från marknadsaktörernas verkliga värde, finansiella kapacitet och långsiktiga strategier.

Källa: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm