Fastigheter runt Ringväg 4 upplever ytterligare en ökning i efterfrågan.

Herr Tran Van Minh, en investerare i Hanoi, sade att han i början av 2024 köpte en tomt i en gränd som var cirka 3 meter bred i Tien Yen-kommunen (Hoai Duc-distriktet) för 40 miljoner VND/m2.

Hittills har priset på mark på samma plats som han köpte ökat till 50–60 miljoner VND/m2, en ökning med 20–30 % jämfört med början av året.

" Tien Yen kommun är ett av områdena där Ringväg 4 går igenom, så det är normalt att markpriserna ökar i takt med att infrastrukturen följer ", delade Minh.

Enligt herr Minh har inte bara Tien Yen-kommunen, utan även många andra kommuner som passerar genom Ring Road 4, sett goda prisökningar, såsom Duc Thuong och Duong Lieu.

Inte bara i Hoai Duc-distriktet, utan även i många andra distrikt som Ringväg 4 passerar genom, såsom distrikten Soc Son, Thuong Tin och Me Linh, har markpriserna ökat kraftigt sedan början av året.

Till exempel, i områdena Dai Thinh, Thanh Lam och Kim Hoa (Me Linh-distriktet), där Ringväg 4 går igenom, varierar markpriserna på huvudvägar mellan 40 och 55 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 % jämfört med början av året. Tomter i gränder som är tillgängliga med bil ligger på 22–25 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 20 % jämfört med början av året.

Fastighetspriserna runt Ringväg 4 har ökat med 30 % i många områden sedan årets början. (Illustrativ bild).

En färsk undersökning av PropertyGuru Vietnam visar också att markpriserna längs Ringväg 4 tydligt tenderar att stiga.

Jämfört med för sex månader sedan har markpriserna i Me Linh-distriktet, särskilt i stadsområden som Ha Phong och Cienco 5, ökat från 45–55 miljoner VND/m2 till 55–64 miljoner VND/m2. I Dan Phuong-distriktet har tomter längs Tan Lap-vägen också sett prisökningar från 48–55 miljoner VND/m2 till 54–65 miljoner VND/m2; tomter längs Tan Hoi-vägen i Dan Phuong erbjuds för närvarande till 55–66 miljoner VND/m2, en ökning med 2–5 miljoner VND/m2 jämfört med för fem månader sedan.

På samma sätt har markpriserna i områdena Ha Dong och Yen Nghia, där Ringväg 4 passerar, ökat från 58–64 miljoner VND/m2 till 63–72 miljoner VND/m2.

I Bac Vong- och Bac Phu-områdena i Soc Son-distriktet, där Ringväg 4 passerar, har markpriserna ökat från 11–17 miljoner VND/m2 till 15–24 miljoner VND/m2.

Markpriserna i Thanh Oai, särskilt i områden nära Ringväg 4, har också ökat från i genomsnitt 55–60 miljoner VND/m2 till 58–65 miljoner VND/m2 jämfört med maj 2024.

Förutom prisökningar noterade en undersökning av PropertyGuru Vietnam också att antalet investerare som frågade om tomter längs Ringväg 4 under fjärde kvartalet 2024 tenderade att öka med cirka 30 % jämfört med tidigare kvartal.

I områden som genomkorsas av Ringväg 4, såsom Soc Son, Me Linh, Thanh Oai och Dan Phuong, ökade transaktionsvolymen med 10–20 % jämfört med tredje kvartalet 2024, beroende på det specifika området.

Faktum är att investeringskapitalet tenderar att vara mer rikligt mot slutet av året. Investerare med lediga medel börjar sina förvärvsplaner, så markmarknaden längs Ringväg 4 blir mer livlig.

Enligt fastighetsmäklaren Tran Duc Vinh, som handlar med tomter i Ha Dong-området, ökar köpkraften kraftigt i takt med att kapitalet strömmar in på marknaden.

" Det förväntas att den uppåtgående trenden i köpkraft och försäljningspriser kommer att fortsätta fram till före kinesiskt nyår 2025. Marktomter längs Ringväg 4 kommer att vara en livlig marknad i slutet av året ", sa Vinh.

Herr Vinh betonade också att tomter längs Ringväg 4 representerar en mer långsiktig marknad, lämplig för investerare med betydande kapital, med en tidsram på 5 år eller mer. Infrastruktur är bara en aspekt; ekonomisk utveckling spelar en avgörande roll vid sidan av infrastruktur.

Efter färdigställandet av Ringväg 4 kommer det att ta tid för ekonomisk utveckling att gå hand i hand med transportinfrastrukturen. Dessa två faktorer tillsammans kommer att driva hållbar tillväxt på fastighetsmarknaden. Därför måste investerare ha tålamod och inte förvänta sig omedelbara vinster genom spekulativ handel.

Enligt Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanois fastighetsklubb, har många fastighetsprojekt börjat planeras runt Ringväg 4-området. Allt eftersom dessa projekt accelererar kommer fastighetspriserna att öka, och områden med bästa lägen kommer att bli "hotspots".

Även fastighetsexperten Le Dinh Chung anser att markpriserna längs Ringväg 4 har ökat för mycket på senare tid. I framtiden, när vägen är färdigställd och tagits i bruk, kan markpriserna fortsätta att stiga, men denna ökning kommer att ske på lång sikt. På kort sikt kan investerare göra omedelbara vinster, men de måste vara beredda på långsiktiga investeringar.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - delar samma uppfattning och anser att nybyggd och utökad transportinfrastruktur verkligen tillför ett betydande värde till närliggande fastigheter. Genomförandet av dessa infrastrukturprojekt måste dock vara långsiktigt.

” Information om prisstegringar och ’landfeber’ är bara en taktik som används av marknadsmanipulatorer för att skapa marknadsvolatilitet. Investerare måste vara extremt försiktiga, noggrant undersöka marknaden, förstå planeringsregler och bedöma likviditet för att undvika risken att deras kapital binds”, varnade Dinh.

VARS-ordföranden uppgav också att investerare måste förstå två faktorer när de beslutar sig för att investera: potentialen för prisuppgång och framstegen i infrastrukturutvecklingen. För ungefär ett år sedan upplevde vissa områden runt Ringväg 4 ett fenomen av hamstring, vilket drev upp fastighetspriserna.

I slutet av juni 2023 påbörjades officiellt byggandet av Ringväg 4 – en viktig trafikled som spelar en avgörande roll för den socioekonomiska utvecklingen i huvudstaden och omgivande områden. Det är känt att Ringväg 4 har en total längd på 112,8 km, varav sträckan som går genom Hanoi är 56,5 km.

Chau Anh

Källa: https://vtcnews.vn/bat-dong-san-quanh-vanh-dai-4-lai-noi-song-ar909158.html