Fastigheterna runt Ringväg 4 ökar kraftigt igen

[annons_1]

Herr Tran Van Minh – en investerare i Hanoi – sade att han i början av 2024 köpte en tomt i en gränd som var cirka 3 meter bred i Tien Yen-kommunen (Hoai Duc-distriktet) för 40 miljoner VND/m2.

Hittills har markpriset på samma plats som han köpte ökat till 50–60 miljoner VND/m2, en ökning med 20–30 % jämfört med början av året.

" Tien Yen kommun är ett av de områden som Ringväg 4 passerar igenom, så det är normalt att markpriserna ökar i takt med att infrastrukturen utvecklas ", delade Minh.

Enligt herr Minh har inte bara Tien Yen-kommunen, utan även många andra kommuner med Ring Road 4 som går igenom, goda prisökningar, såsom Duc Thuong och Duong Lieu.

Inte bara i Hoai Duc-distriktet, utan många andra distrikt som passerar genom Ringväg 4, såsom Soc Son-distriktet, Thuong Tin-distriktet, Me Linh-distriktet,... har markpriserna också ökat kraftigt sedan början av året.

Till exempel, i områdena Dai Thinh, Thanh Lam och Kim Hoa (Me Linh-distriktet) där Ringväg 4 går igenom, varierar markpriserna på huvudvägar mellan 40 och 55 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 % jämfört med början av året. Mark i gränder där bilar kan passera kostar mellan 22 och 25 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 20 % jämfört med början av året.

Fastighetspriserna runt Ringväg 4 har ökat med 30 % på många platser sedan årets början. (Illustrationsfoto).

En färsk undersökning från PropertyGuru Vietnam visar också att mark på Ringväg 4 visar en tydlig uppåtgående trend.

Jämfört med för ett halvår sedan har markarealen i Me Linh i vissa stadsområden som Ha Phong, Cienco 5... ökat från 45-55 miljoner VND/m2 till 55-64 miljoner VND/m2. För mark i Dan Phuong, mark belägen på Tan Lap-gatan, har priset också ökat från 48-55 miljoner VND/m2 till 54-65 miljoner VND/m2; för mark på Tan Hoi-gatan i Dan Phuong är det begärda priset 55-66 miljoner VND/m2, en ökning med 2-5 miljoner VND/m2 jämfört med för 5 månader sedan.

På samma sätt har markpriset i områdena Ha Dong och Yen Nghia där Ringväg 4 passerar ökat från 58–64 miljoner VND/m2 till 63–72 miljoner VND/m2.

I Bac Vong- och Bac Phu-områdena i Soc Son, där den fjärde ringvägen passerar, har försäljningspriset ökat från 11–17 miljoner VND/m2 till 15–24 miljoner VND/m2.

Tomter i Thanh Oai, nära Ringväg 4, ökade också i pris från i genomsnitt 55–60 miljoner VND/m2 till 58–65 miljoner VND/m2 jämfört med maj 2024.

Inte bara ökande priser, utan en undersökning av PropertyGuru Vietnam visade också att antalet investerare som tittade på mark på Ring Road 4 under fjärde kvartalet 2024 tenderade att öka med cirka 30 % jämfört med tidigare kvartal.

I områden där Ringväg 4 går igenom, såsom Soc Son, Me Linh, Thanh Oai och Dan Phuong, ökade transaktionsvolymen, beroende på område, också med 10–20 % jämfört med månaderna under tredje kvartalet 2024.

Faktum är att kassaflödet från investeringar tenderar att vara rikligare i slutet av året. Investerare med ledig ekonomi börjar planera att leta efter fastigheter, så markmarknaden på Ringväg 4 blir också mer aktiv.

Enligt mäklaren Tran Duc Vinh, en markmäklare i Ha Dong-området, ökar köpkraften i takt med att pengar flödar in på marknaden.

" Det förväntas att ökningen av köpkraft och försäljningspriser kommer att fortsätta fram till före kinesiskt nyår 2025. Mark på Ringväg 4 kommer att vara en livlig marknad i slutet av året ", sade Vinh.

Herr Vinh betonade också att mark på Ringväg 4 är en mer långsiktig marknad, lämplig för långsiktiga investerare, med en tidshorisont på 5 år eller mer. Infrastruktur är bara en del, tillsammans med infrastruktur är även ekonomin .

Efter färdigställandet av den fjärde ringvägen kommer det att ta tid för ekonomisk utveckling att gå hand i hand med transportinfrastrukturen. Dessa två faktorer tillsammans kommer att främja hållbar tillväxt på fastighetsmarknaden. Därför behöver investerare väntan, det är inte lätt att surfa för omedelbara vinster.

Enligt Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, har många fastighetsprojekt börjat planeras runt Ring Road 4. När projekten marknadsförs kommer fastighetspriserna att öka, och områden med vackra lägen kommer att bli "hotspots".

Herr Le Dinh Chung, fastighetsexpert, sa också att markpriset längs ringled 4 har ökat för mycket den senaste tiden. I framtiden, när denna rutt är färdigställd och tagits i bruk, kan markpriset fortfarande öka, men denna ökning är på lång sikt. På kort sikt kommer investerare att kunna göra vinst omedelbart, om investeringen måste bedömas som en långsiktig investering.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), delar samma åsikt och säger att nybyggd och utökad transportinfrastruktur verkligen tillför stort värde till närliggande fastigheter. Genomförandet av dessa infrastrukturprojekt måste dock vara långsiktigt.

” Information om överhettning och ”landfeber” är bara ett trick från ”drivarna” för att skapa marknadsvågor. Investerare måste vara mycket försiktiga, noggrant lära sig om marknaden, förstå planering och likviditet för att undvika risken att begrava kapital”, varnade Dinh.

Ordföranden för VARS sa också att investerare, när de beslutar sig för att investera, måste ha en tydlig förståelse för två faktorer: potentiella prisökningar och infrastrukturutveckling. För ungefär ett år sedan hade vissa områden runt Ringväg 4 ett fenomen av hamstring av varor, vilket drev upp fastighetspriserna.

I slutet av juni 2023 påbörjades officiellt arbetet med Ringväg 4 – en viktig väg som spelar en viktig roll för den socioekonomiska utvecklingen i huvudstaden och angränsande områden. Det är känt att Ringväg 4 har en total längd på 112,8 km, varav sträckan som går genom Hanoi är 56,5 km.

Chau Anh

[annons_2]
Källa