Oväntade räntor på bostadslån efter kampanjperioden.

(NLDO) – Många banker lanserar bolånepaket med otroligt låga räntor, från 3,99 % till 5,5 % per år. Räntorna på befintliga lån är för närvarande mycket högre.

Den 22 februari blev Saigon-Hanoi Bank (SHB ) det senaste namnet på marknaden och lanserade ett lånepaket för unga människor för att köpa hus, efter ACB.

Följaktligen implementerar SHB från och med nu till slutet av 2025 ett lånepaket på 16 000 miljarder VND för att möta behoven vid bostadsköp med förmånliga räntor från 3,99 % per år. Detta är en rekordlåg ränta på marknaden idag, med tanke på den initiala förmånliga perioden. Kunder kan låna upp till 90 % av värdet på den fastighet de avser att köpa, utan någon gräns för lånebeloppet.

Låntagare är också befriade från amortering under de första 60 månaderna – motsvarande 5 år – och erbjuds attraktiva kreditkorts-/övertrasseringsgränser.

”Kunder som lånar för att köpa ett hus kan vara flexibla i att välja lämplig säkerhet såsom: värdepapper/depositioner, fastigheter som avses köpas med lånet/annan redan ägd fastighet eller en bil” – informerade en representant för SHB.

Tidigare var Asia Commercial Bank (ACB ) den första affärsbanken som lanserade ett lånepaket för unga människor att köpa hus, efter att premiärministern begärt att Vietnams statsbank och affärsbanker skulle undersöka och utveckla kreditpaket för unga kunder.

Enligt undersökningar gjorda av reportrar från tidningen Nguoi Lao Dong gäller dock de lågränteerbjudanden som erbjuds av ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank etc. huvudsakligen under den inledande perioden (3–6 månader). Efter denna period kommer räntan att vara rörlig, beräknad som basräntan plus en marginal på 3–4,5 % per år. Räntan efter kampanjperioden kommer att vara 8–10 % per år.

Efterfrågan på banklån för att köpa bostäder bland unga människor är mycket hög.

Efter tillkännagivandet av bostadslånepaket med låg ränta har många klagat till tidningen Nguoi Lao Dong om de höga räntorna de måste betala på befintliga bostadslån. Fru Ngoc Bich (bosatt i Binh Thanh-distriktet, Ho Chi Minh-staden) sa att hon för närvarande betalar cirka 13 miljoner VND per månad i amortering och ränta på sitt bostadslån, med en ränta på 11,7 % per år. Hennes bostadslån, som togs för flera år sedan, har fortfarande ett utestående saldo på över 1 miljard VND.

"Jag ser att banker tillkännager många nya lånepaket med förmånliga räntor, men räntorna på befintliga lån har inte sänkts. Den årliga räntan på 11,7 % som banken har tillämpat i nästan ett år nu har inte justerats nedåt", klagade fru Bich.

Några andra rapporterade att de var tvungna att betala räntor på 12–13 % per år, eller ännu högre. Khanh Van (bosatt i distrikt 12, Ho Chi Minh-staden) sa att hennes lån på nästan 2 miljarder VND i en utländsk bank fortfarande ger en ränta på 12,2 % per år. Denna ränta har tillämpats hela året och har inte justerats.

"Jag såg information om banker som erbjuder lån för att betala tillbaka pengar till andra banker och kontaktade dem också. Men efter den inledande förmånsperioden kommer räntan att röra sig, runt 10–11 % per år, för att inte tala om att jag måste köpa ytterligare livförsäkring. Än idag kämpar jag fortfarande med det här lånet på 12,2 % per år", sa Ms. Van.

Enligt experter är räntorna bara en faktor. För att köpa ett hus är låntagare också beroende av många andra faktorer, såsom deras inkomst och utbudet av fastighetsprojekt. Samtidigt måste låntagare noggrant beräkna sin ekonomiska plan för att säkerställa sin förmåga att återbetala skulden. De bör undvika att initialt erbjuda förmånliga räntor som senare blir rörliga och överstiger deras betalningsförmåga.

Källa: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm