Big 4 chockerande reducerade till superbilliga nivåer

Räntorna för bostadsköp i januari 2024 hos Big 4 sjönk chockerande till superlåga nivåer

2023 är bankernas resa som tävlar om att sänka inlåningsräntorna. Under de sista dagarna av 2023 är denna resa "hetare" än någonsin, med "kapplöpningen" reserverad för de fyra stora (fyra statligt ägda banker inklusive Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade - Vietcombank, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - VietinBank och Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development - Agribank ).

Särskilt Vietcombank uppmärksammades när de sänkte sin mobiliseringsränta till rekordlåga nivåer, endast 1,9 %/år för 1- och 2-månaders löptider; 3,2 %/år för 6-månaders löptider och 4,8 %/år för löptider på 12 månader eller mer.

Hos de återstående enheterna i Big 4-gruppen är den högsta räntan endast 5,3 %/år. Detta är grunden för Big 4 att kraftigt sänka utlåningsräntorna i allmänhet och bostadslåneräntorna i synnerhet.

Räntorna på bostadslån pressades ner till en ny, lägre nivå i januari 2024. Det är värt att notera att Big 4-gruppen chockerande nog sänkte räntorna till superlåga nivåer. Illustrativt foto

Därför har bostadslåneräntan i januari 2024 minskat betydligt mer än den allmänna marknadsnivån.

Från och med december 2023 kommer BIDV:s ränta på bostadslån att minska med 1 %/år till endast 6,5 %/år. Detta är en mycket låg ränta. I januari 2024 kommer Vietcombank att sänka räntan till 6,7 %/år.

Räntan på 6,7 %/år hos Vietcombank är fast de första 18 månaderna, sedan ökar den till 6,8 %/år de kommande 2 åren och 7,5 % (i 3 år), 9,5 % (i 5 år), 10,5 % (i 7 år). Efter 10 år är den fasta räntan 11 %/år. Efter förmånsperioden beräknas låneräntan utifrån 12-månaders sparräntan plus en marginal på 3,5 %.

Den högsta räntan i Big 4-gruppen tillhör Agribank med 7 %/år, den lägsta tillhör VietinBank med 6,4 %/år.

Det kan ses att Big 4-gruppen i allt högre grad ger fler incitament till bolåneverksamhet.

VPBank är fortfarande mästare på billiga lån.

Samtidigt tillämpas den lägsta bostadslåneräntan i januari 2024 av Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank på 5,9 %/år. Följande är UOB Bank (6 %/år), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25 %/år), VietinBank (6,4 %/år), BIDV (6,5 %/år), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5 %/år), Shinhan Bank (6,6 %/år), Vietcombank (6,7 %/år), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8 %/år), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8 %/år), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9 %/år),...

Å andra sidan har Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank den högsta räntan men är fortfarande ganska "bekväm" och når 10,5 %/år. Följande är HSB (9,75 %/år), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29 %/år), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49 %/år),…

Vid den senaste presskonferensen för att genomföra uppdragen för Vietnams statsbank (SBV) för 2024 sa den ständige vice guvernören Dao Minh Tu att räntorna har nått en 20-årslägsta nivå och att SBV kommer att sträva efter att sänka räntorna ytterligare.

Räntorna på bostadslån sjunker kraftigt efter 1 år

Efter ett år av "rasande" inlåningsräntor har även bostadslåneräntorna sjunkit kraftigt, även om nedgången inte har varit helt proportionell.

För närvarande finns det bara en bank med en bolåneränta på över 10 %, men för ett år sedan var listan lång med Hong Leong Bank (13 %/år), Shinhan Bank (10,9 %/år), UOB (10,7 %/år), Techcombank (10,59 %/år), Woori Bank (10 %/år), VPBank (10 %/år),...

Efter 1 år minskade bostadslåneräntorna hos Shinhan Bank med 4,94 %/år. Minskningen hos UOB var 4,7 %/år, hos VPBank var den 4,1 %/år, hos Woori Bank var den 2,8 %...

Tvärtom tillämpar vissa enheter inte längre den superförmånliga räntan. Tidigare hade MSB en räntepolicy på endast 4,99 %/år. Den lägsta räntan hos Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank och TPBank är endast 5 %/år respektive 5,9 %/år.

De superförmånliga räntorna för bostadsköpare som MSB, PVComBank och TPBank tillämpade för ett år sedan var dock mycket kortlivade, bara under de första månaderna. Därefter varierade rörliga räntor vanligtvis mellan 13 % och 15 %/år. För närvarande tillämpas inte längre denna policy.

Även om räntorna på bostadslån har sjunkit kraftigt är fastighetsmarknaden fortsatt dyster.

Enligt rapporten om bostadsmarknaden för Ho Chi Minh-staden och omgivande områden 2023, som nyligen tillkännagavs av DKRA Group den 5 januari, noterade marknaden många fluktuationer i utbud och konsumtion inom de flesta segment förra året.

Källa: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html