Detaljhandels- och kontorssektorerna visar positiva tecken.

Butiksytor drivs starkt med hög kapacitet.

Enligt Savills marknadsrapport för tredje kvartalet 2024 ökade utbudet av butiksytor i Ho Chi Minh-staden, med en total uthyrningsbar yta på 1,6 miljoner m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal och 5 % jämfört med föregående år, efter öppnandet av tre nya projekt med en total uthyrningsbar yta på över 50 900 m2 i förortsområden. Distrikt 8 ledde utbudet med två projekt, Parc Mall och Co.opmart Pham The Hien, medan Vincom Plaza 3/2 i distrikt 10 öppnade igen efter renoveringar.

Dessutom är denna typ av verksamhet fortsatt mycket stark, med uthyrningsgrader som ligger kvar på en hög nivå på 94 %, en ökning med 0,5 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 4 procentenheter jämfört med föregående år. Stora hyresgäster som Mr. DIY, Uniqlo och Muji expanderar till förortsområden på grund av överkomliga hyror och hög befolkningstäthet.

”Verksamheten går bra med expanderande varumärkeskedjor och stark efterfrågan från viktiga hyresgästgrupper”, kommenterade Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager, Savills Ho Chi Minh City.

När det gäller uthyrningsgrader upprätthåller nyckelprojekt som Hung Vuong Plaza, AEON Mall och Van Hanh Mall konsekvent 100 % uthyrningsgrad tack vare hög kundtrafik, diversifierade hyresgäster och effektiv förvaltning. Den genomsnittliga hyran på bottenvåningen är 1,4 miljoner VND/m2/månad, en ökning med 4 % jämfört med kvartalet föregående år och 6 % jämfört med föregående år.

Många butiker är fortfarande i drift med 100 % kapacitet.

Konsumtionen inom denna sektor var också mycket positiv och uppgick till 42 111 m2 golvyta. Mat- och dryckesbranschen ledde med en marknadsandel på 25 %, följt av underhållning med 24 % och mode med 18 %. Denna trend observerades också i takt med utvecklingen av detaljhandelssektorn i staden.

Mer specifikt, under de första åtta månaderna 2024 nådde detaljhandelsförsäljningen av varor och tjänster i Ho Chi Minh-staden 765 biljoner VND, en ökning med 10 % jämfört med föregående år. Enligt uppskattningar från Ho Chi Minh-stadens industri- och handelsdepartement förväntas detaljhandelsförsäljningen av varor och tjänster öka med 11 % jämfört med föregående år under 2024. Konsumentutgifterna förväntas öka med 7,6 %.

Vid en bedömning av framtidsutsikterna för denna typ av fastigheter anser Savills att marknadsutvecklingen förväntas förbli stark på grund av begränsat nytt utbud i kombination med en stark konsumentefterfrågan. Under fjärde kvartalet 2024 kommer mer än 27 600 m2 golvyta från tre projekt utanför stadskärnan att öppna, med en förväntad uthyrningsgrad på minst 80 %.

År 2027 kommer det framtida utbudet att överstiga 163 100 m2 från 12 projekt, varav områden utanför stadskärnan kommer att stå för 55 % av utbudet. För att förbättra uthyrningsgraden planerar vissa utvecklare som Cantavil Premier och Platinum Plaza renoveringar och omstruktureringar av sin hyresgästmix till 2025.

Kontorsmarknaden står inför utbudsutmaningar.

Du kanske också gillar

Med utnämningen av den nya ledningen är Marriott fast beslutet att fördjupa sin närvaro på den vietnamesiska hotellmarknaden.

Tillhandahåll ett flertal förmånliga strategier för kulturarvsstäder.Utkastet till dekret, som i detalj beskriver vissa bestämmelser i resolution nr 28/2026/QH16 om utveckling av vietnamesisk kultur (som för närvarande granskas av justitieministeriet), och som är planerat att träda i kraft den 1 juli, ägnar en betydande del åt regleringar om kulturarvsstäder.

Kvinna förlorar en deposition på 200 miljoner VND efter misslyckat husköp på grund av ett sms.Efter att ha överfört en handpenning på 200 miljoner VND för att köpa ett hus värt 5 miljarder VND, stämde kvinnan för att återkräva pengarna och vann rättegången i första instans. En utveckling som framkom vid överklagandeförhandlingen vände dock på fallets gång.

Enligt denna rapport kommer kontorsmarknaden i Ho Chi Minh City inte att se några nya A-projekt komma in på marknaden. Det totala utbudet ökade med blygsam 1 % jämfört med föregående kvartal och nådde 2,8 miljoner kvadratmeter uthyrbar yta (NLA) från 392 projekt, en ökning med 7 % jämfört med föregående år. Denna tillväxt drevs främst av sex nya B- och C-projekt, vilket tillförde 39 800 kvadratmeter uthyrbar yta.

Samtidigt stod två nya projekt i B-klasssegmentet, Thaisquare The Merit (distrikt 1) och CMC Tower B (distrikt 7), för 60 % av det nya utbudet. Fyra mindre C-klassprojekt, vardera med en yta på 3 000 till 5 000 m2 NLA, var huvudsakligen belägna i förortsområden. Det är värt att notera att Binh Chanh välkomnade sin första kontorsbyggnad, LN Hub Building, som erbjuder över 3 300 m2 NLA.

Angående obalansen i utbudet kommenterade Giang Huynh, chef för forskning och S22M-avdelningen på Savills Ho Chi Minh City: "Även om det framtida utbudet förväntas öka i de högre segmenten, tyder den årliga absorptionstakten på att marknaden kommer att förbli balanserad."

Kontorslokaler av klass A står inför utbudsutmaningar.

När det gäller uthyrningsgrad minskade kontorsmarknaden med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och jämfört med föregående år till 88 %, främst på grund av låg uthyrningsgrad i nystartade projekt av klass B och C. Projekt av klass A i distrikt 2 och distrikt 7 presterade väl under kvartalet, med uthyrningsgrad som ökade med 5 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 23 procentenheter jämfört med föregående år till 89 %. Dessa projekt attraherade hyresgäster tack vare konkurrenskraftiga hyrespriser.

Genomsnittliga hyrespriser förblev stabila jämfört med föregående kvartal men ökade med 6 % jämfört med föregående år till 812 000 VND/m2/månad, vilket indikerar en balans mellan utbud och efterfrågan. För fastigheter av klass A-typ utanför stadens centrum ökade hyran med 1 % kvartalsvis, medan för fastigheter av klass A-typ i stadens centrum minskade hyran med 1 %.

Enligt Savills undersökning av uthyrningstransaktioner under tredje kvartalet 2024 syftade majoriteten (73 %) av transaktionerna till att flytta till byggnader av högre kvalitet. Sektorn finans, bank, försäkring och fastigheter (FIRE) ledde med 39 % av transaktionsmarknaden, följt av IKT med 31 % och tillverkning med 13 %. En stor andel (75 %) av hyresgästerna var utländska företag, främst från USA, Sydkorea och Japan, medan inhemska företag endast stod för 25 %.

Vid en bedömning av utsikterna för denna typ av fastigheter förutspår forskningsenheten att det nya utbudet kommer att vara begränsat under det sista kvartalet 2024, med endast 6 691 m2 NLA från två Grade C-projekt. År 2027 kommer ytterligare 196 412 m2 NLA från 15 projekt att tas i bruk. Samtidigt är grön certifiering ett växande problem för exklusiva kontorsprojekt i Ho Chi Minh-staden, där 63 % av det kommande utbudet av Grade A- och B-projekt fokuserar på att uppfylla dessa standarder.

Hotellskolorna ser fram emot högsäsongen.

Enligt Savills resulterade avsaknaden av nya hotellprojekt och stängningen av ett 4-stjärnigt hotell i en minskning av utbudet med 1 % jämfört med föregående kvartal under tredje kvartalet 2024. Utbudet ökade dock med 5 % jämfört med föregående år till 16 443 rum från 115 hotell på grund av återöppnandet av nio 3- och 4-stjärniga projekt efter att renoveringarna slutförts, tillsammans med tre nya 4- och 5-stjärniga projekt under årets första nio månader.

Internationella varumärken blomstrar, med Hilton Saigon som gick in på marknaden under första kvartalet 2024 och erbjuder 228 femstjärniga rum, och därefter omdöpte utvecklaren Mappletree InterContinental Asiana Saigon till JW Marriott Hotel & Suites Saigon under samma kvartal.

När det gäller tillväxtpotential har hotellsektorn, med utvecklingen av turistnäringen , visat positiva tecken på senare tid.

Du kanske också gillar

Fenica - En ny symbol för modernt boende i nordöstra Ho Chi Minh-staden.Fenica är ett höghuslägenhetsprojekt med ett utmärkt läge på Tran Quang Dieu-gatan, med fyra gatufasader, ett omfattande utbud av bekvämligheter och modern arkitektur, vilket skapar en bekväm boendestandard och lovar att bli en ikon för raffinerat boende i nordöstra Ho Chi Minh-staden.

Se programmet Hanoi in Motion den 24 juni: "Hanoi utvecklar stadsjärnväg"Läsare är välkomna att titta på programmet "Hanoi in Motion" den 24 juni, med temat "Hanois urbana järnvägsutveckling", som sänds live från 19.00 till 20.00 i Hanois tidnings-, radio- och tv-byrås mediakomplex.

Norra Vietnam upplever intensiv värme, med kraftigt regn i bergsområden sent på eftermiddagen och kvällen.Norra Vietnam kommer att fortsätta uppleva intensiv och exceptionellt intensiv värme idag (24 juni), med spridda skurar och åskväder sent på eftermiddagen och kvällen; vissa bergsområden kan drabbas av kraftigt till mycket kraftigt regn. Under åskväder finns det risk för tornados, blixtar och kraftiga vindbyar.

Mer specifikt förbättrades Ho Chi Minh Citys turistsektor avsevärt under de första nio månaderna 2024 jämfört med föregående år, med internationella besökare som nådde över 4 miljoner (en ökning med 12 % jämfört med föregående år) och inhemska besökare som nådde nästan 27,4 miljoner (en ökning med 1 % jämfört med föregående år). Detta förbättrade hotellens resultat, med genomsnittliga rumspriser som ökade med 2 % jämfört med föregående år till 2 miljoner VND/rum/natt och beläggningen som förblev stabil på 62 % jämfört med föregående år, trots en ökning av utbudet med 5 % jämfört med föregående år.

Många internationella varumärken har etablerat sig på hotellmarknaden i Ho Chi Minh City och upplever god tillväxt.

Specifikt under tredje kvartalet 2024, trots lågsäsong, noterade marknaden fortfarande en ökning med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och en ökning med 3 procentenheter jämfört med föregående år, till 61 %, tack vare en ökning med 16 % av inhemska turister och stabiliteten i antalet internationella besökare. Genomsnittliga rumspriser ökade med 4 % jämfört med föregående kvartal och 3 % jämfört med föregående år, då alla segment såg prisökningar som förberedelse inför högsäsongen som börjar i september.

”Trots att det var lågsäsong förbättrades resultatet under tredje kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. Med lovande utsikter för högsäsongen under nästa kvartal är Ho Chi Minh-staden på god väg att uppnå sitt besöksmål för 2024”, säger Neil MacGregor, generaldirektör för Savills Vietnam.

Med tanke på utvecklingsutsikterna anser Savills dock att det framtida utbudet i Ho Chi Minh-staden är ganska begränsat, med endast tre nya projekt som förväntas komma ut på marknaden år 2027. Alla projekt ligger i Distrikt 1 och förväntas förvaltas av internationella varumärken. Under fjärde kvartalet 2024 förväntas hotellet Indigo Saigon The City vara det enda nya projektet som öppnar, med 150 femstjärniga rum.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html