Lägenheter till salu i Ho Chi Minh-staden har ett genomsnittspris på upp till 9,39 miljarder VND.

Bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden är allvarligt obalanserat, där det exklusiva segmentet dominerar medan prisvärda bostäder är nästan obefintliga.

Människor undersöker ett nyligen lanserat fastighetsprojekt i östra delen av Ho Chi Minh-staden - Foto: NGOC HIEN

Den 18 december släppte Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) en rapport om stadens fastighetsmarknad. Enligt rapporten visar stadens fastighetsmarknad tecken på återhämtning, men takten är fortfarande långsam och står inför många utmaningar.

Särskilt bostadsutbudet är allvarligt obalanserat, där det övre segmentet dominerar medan prisvärda bostäder är nästan obefintliga.

Du kanske också gillar

Hur kommer K-koefficienten att påverka människor och företag?För närvarande beräknas markanvändningsavgifter för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark baserat på markpristabellen. Från och med den 1 juli måste dock en koefficient K läggas till. Detta kommer att resultera i betydligt högre skatter, avgifter och markanvändningsavgifter som privatpersoner och företag förväntas betala.

Ordförande för Hanois folkkommitté: Bostäder bör inte bara tjäna fastighetsändamål.Enligt ordföranden för Hanois folkkommitté, Vu Dai Thang, är stadens syn på bostäder inte bara att tjäna fastighetsbranschens mål, utan också att säkerställa social välfärd och garantera folkets rätt till bostad.

Silverpriser idag, 24 juni 2026: Priserna faller över hela linjen.Dagens silverpris (24 juni 2026) föll då investerare förblev försiktiga mitt i geopolitiska spänningar i Mellanöstern.

Mer specifikt upplevde fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City återigen en positiv tillväxt på cirka 9 % under de första 11 månaderna 2024. Data från byggdepartementet visar dock att utbudet av bostadsprojekt och produkter är mycket begränsat. Endast 12 bostadsprojekt fick investeringsgodkännande, inga bostadsprojekt tilldelades eller hyrdes ut mark, och endast 2 kommersiella bostadsprojekt beviljades bygglov.

"Situationen där inga kommersiella eller sociala bostadsprojekt har tilldelats eller hyrts ut mark under de senaste 11 månaderna, och endast 2 kommersiella bostadsprojekt har beviljats ​​bygglov, utan att några sociala bostadsprojekt har fått tillstånd, kommer att resultera i att inga nya bostadsprojekt läggs till på fastighetsmarknaden, och inga nya kommersiella eller sociala bostadsprojekt kommer att vara berättigade till genomförande i början av 2025", varnade HoREA.

Det är värt att notera att 100 % av de kommersiella bostadsprojekt som varit berättigade till kapitalanskaffning under de senaste 11 månaderna tillhörde exklusivt segment. Mer specifikt lanserade endast fyra berättigade kommersiella bostadsprojekt sina produkter på marknaden, en minskning med 75 % av antalet projekt, med totalt endast 1 611 enheter, varav alla var exklusiva bostäder.

Det totala kapitalet som krävs för att anskaffa 1 611 hus är 15 142 miljarder VND, med ett genomsnittligt huspris på upp till 9,39 miljarder VND per enhet. Detta visar på en allvarlig obalans i bostadsproduktstrukturen, vilket gör det svårt för medel- och låginkomsttagare att få tillgång till bostäder.

"Detta är första gången som exklusiva bostäder helt dominerar fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden. Bristen på mellanklass- och prisvärda bostäder i kommersiella bostadsprojekt snedvrider ytterligare bostadsproduktstrukturen på stadens fastighetsmarknad och misslyckas med att möta de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i stadsborna, vilket resulterar i en ohållbar, osäker och ohälsosam marknad", konstaterade HoREA.

Dessutom varnade HoREA även för situationen för 86 kommersiella bostadsprojekt som är "inventarieförråd" med en total skala på upp till 964,38 hektar, vilket orsakar ett stort slöseri med markresurser.

Du kanske också gillar

Hanois ordförande: Bostäder bör inte bara tjäna fastighetsbranschens syfte.Enligt ordföranden för Hanois folkkommitté, Vu Dai Thang, är stadens syn på bostäder inte bara att tjäna fastighetsbranschens mål, utan också att säkerställa social välfärd och garantera folkets rätt till bostad.

Ho Chi Minh-staden rusar för att granska stoppade projekt: Fastighetsföretag måste lämna in brådskande rapporter före den 24 maj.Mitt i de pågående förseningarna i ett flertal fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden på grund av procedurmässiga hinder har staden snarast bett företag att uppdatera all information om problematiska projekt i det nya databassystemet före den 24 maj för att underlätta en omfattande granskning och lösningsprocess.

Efter en långvarig högkonjunktur går fastighetsmarknaden i Hanois stad in i en ny fas.Efter flera kvartal av snabb tillväxt går fastighetsmarknaden i Hanois in i en korrigeringsfas. Samtidigt förväntas det ökade utbudet av nya bostäder skapa fler möjligheter för genuina husköpare.

HoREA förutspår att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City kommer att fortsätta att återhämta sig under 2025, men kommer fortfarande att möta många svårigheter, särskilt pressen från företagsobligationers förfall.

Därför föreslår föreningen flera lösningar för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av marknaden, inklusive tidigt utfärdande av dekret som vägleder genomförandet av lagen, undanröjande av rättsliga hinder för projekt och omstrukturering av bostadsmarknaden.

Källa: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm