Minilägenheter kommer att beviljas rosa böcker men kommer att hanteras strängare.

[annons_1]

På morgonen den 25 december höll presidentens kansli en presskonferens för att tillkännage presidentens order om att utfärda de lagar som antagits av den 15:e nationalförsamlingen vid den sjätte sessionen.

Sju lagar antogs av den 15:e nationalförsamlingen vid dess sjätte session, inklusive: Lag om telekommunikation; Lag om förvaltning och skydd av nationella försvarsanläggningar och militära zoner; Lag om identitetskort; Lag om bostäder; Lag om vattenresurser; Lag om styrkor som deltar i skyddet av säkerhet och ordning på gräsrotsnivå; Lag om fastighetshandel.

Angående bostadslagen sade biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh vid presskonferensen att lagen har 13 kapitel med 198 artiklar, med verkan från och med den 1 januari 2025. Lagen har fastställt programmet och planen för bostadsutveckling på provinsiell nivå, där förordningen om årlig bostadsutvecklingsplan har tagits bort.

Lagen innehåller strängare regler för justering av bostadsutvecklingsprogram och -planer; tar bort kravet på att samråda med byggnadsministeriet vid genomförande av byggförfaranden och godkännande av bostadsutvecklingsprogram och -planer.

Det är värt att notera att bostadslagen från 2023 har kompletterat bestämmelserna om utveckling av flervåningshus med flerbostadshus för individer (även kända som minilägenheter) för försäljning, köp- och leasingavtal med strängare investerings- och byggvillkor för att säkerställa säkerheten för människors liv och egendom.

Fastigheter - Minilägenheter kommer att beviljas rosa böcker men kommer att hanteras mer strikt — Bostadslagen (ändrad) har kompletterat bestämmelserna om utveckling av flervåningshus med flerbostadshus av privatpersoner för försäljning, köp- och leasingavtal på ett strängare sätt.

Som svar på ovanstående innehåll vid presskonferensen sa biträdande minister Nguyen Van Sinh att byggandet av enskilda hus har reglerats, men att det har funnits brister i genomförandet.

Därför, i processen att ändra bostadslagen denna gång, är utvecklingen av flervåningshus och lägenheter för försäljning och uthyrning av privatpersoner, samt beviljande av certifikat, bland de policyer som övervägs för ändringar för att säkerställa strängare regler än tidigare.

Artikel 57 anger tydligt bestämmelserna för utveckling av flervåningshus och lägenheter för försäljning och uthyrning av privatpersoner. Den innehåller ett antal krav, såsom att investeringar i byggande måste uppfylla bestämmelserna i bygglagen samt andra relevanta bestämmelser.

Det är värt att notera att den ändrade lagen föreskriver att minilägenheter (hus med 2 eller fler våningar, där varje våning har en lägenhetsdesign, eller 2 eller fler våningar, med en skala på 20 lägenheter) som uppfyller villkoren kommer att beviljas ett certifikat enligt marklagen (även känt som en rosa bok). Dessa lägenheter kan också säljas, hyras ut eller hyras ut enligt bestämmelserna i bostadslagen och lagen om fastighetsbranschen.

För minilägenheter (hus med 2 våningar eller fler och färre än 20 lägenheter, varje våning har en design) som endast är avsedda att hyras, måste personer med markanvändningsrätt uppfylla 3 villkor. För det första måste de uppfylla kraven för bostadsbyggande enligt byggnadsministerns föreskrifter. Det kommer att finnas specifika föreskrifter om detta innehåll i framtiden. För det andra måste de uppfylla kraven för brandförebyggande och brandbekämpning.

För det tredje att uppfylla trafikkraven för brandbekämpningsfordon för att utföra brandbekämpningsuppgifter i flervåningshus med många enskilda lägenheter i enlighet med föreskrifter från den provinsiella folkkommittén.

Uppmuntra företag att delta i investeringar i sociala bostäder

En annan anmärkningsvärd ny punkt i den reviderade bostadslagen är policyn för socialt boende. Enligt Sinh definierar lagen tydligt ansvaret för att fördela mark för utveckling av socialt boende som lokala myndigheters ansvar.

I processen att upprätta och godkänna bygg- och stadsplanering måste den provinsiella folkkommittén anordna tillräckligt med mark för utveckling av socialt bostäder i enlighet med det godkända bostadsutvecklingsprogrammet och planen.

Han betonade att delegering av makt är kopplat till ansvar för att skapa en flexibel mekanism för lokalt genomförande.

Lagen lägger till två nya former: utveckling av arbetarbostäder och utveckling av bostäder för folkets väpnade styrkor.

Följaktligen får arbetare i industriparker, förutom att ha rätt att köpa, hyra eller leasa-köpa sociala bostäder, även hyra arbetarbostäder i industriparken; och folkets väpnade styrkor får köpa, hyra eller leasa-köpa bostäder för folkets väpnade styrkor.

Samtidigt föreslås att företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar i industriparker ska tillåtas hyra arbetarbostäder i industriparker för att ordna hyra för sina arbetare och anställda.

En anmärkningsvärd ny punkt är tillägget av en förordning som tillåter Vietnams allmänna arbetsförbund att vara styrande organ för investeringsprojekt för att bygga sociala bostäder med hjälp av fackliga ekonomiska resurser för arbetare och arbetare som är berättigade till sociala hyrespolicyer ...

[annons_2]
Källa