Minilägenhetshus kommer att utfärdas ägarintyg, men kommer att omfattas av strängare förvaltning.

Người Đưa Tin•25/12/2023

[annons_1]

På morgonen den 25 december höll presidentens kansli en presskonferens för att tillkännage presidentens order om att utfärda de lagar som antagits av den 15:e nationalförsamlingen vid dess sjätte session.

Sju lagar antogs av den 15:e nationalförsamlingen vid dess sjätte session, inklusive: telekommunikationslagen; lagen om förvaltning och skydd av nationella försvarsanläggningar och militära zoner; lagen om identitetskort; bostadslagen; vattenresurslagen; lagen om styrkor som deltar i skyddet av säkerhet och ordning på lokal nivå; och lagen om fastighetsaffärer.

Angående bostadslagen uppgav biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh vid presskonferensen att lagen har 13 kapitel med 198 artiklar och träder i kraft den 1 januari 2025. Lagen föreskriver bostadsutvecklingsprogrammet och -planen på provinsiell nivå, men tar bort bestämmelsen om årliga bostadsutvecklingsplaner.

Lagen föreskriver strängare regler gällande justering av bostadsutvecklingsprogram och -planer; den avskaffar kravet på att inhämta yttrande från byggnadsministeriet vid genomförande av förfaranden för byggande och godkännande av bostadsutvecklingsprogram och -planer.

Det är värt att notera att bostadslagen från 2023 lade till regler om utveckling av flervåningsbostäder med flera lägenheter av individer (även kända som minilägenheter) för försäljning, köp- och leasingavtal eller leasing, med strängare villkor för investeringar och byggande för att säkerställa säkerheten för människors liv och egendom.

Fastigheter - Minilägenhetshus kommer att utfärdas ägarintyg men kommer att omfattas av strängare förvaltning. — Den ändrade bostadslagen har lagt till strängare regler för utveckling av flervåningsbostäder med flera lägenheter av privatpersoner för försäljning, köp- och leasingavtal eller uthyrning.

Som svar på ovanstående fråga vid presskonferensen uppgav biträdande minister Nguyen Van Sinh att det redan finns bestämmelser om byggande av enskilda hus, men att det har funnits brister i deras genomförande.

Därför är utvecklingen av flervåningsbostäder med flera lägenheter för privatpersoner till salu eller uthyrning, samt utfärdande av certifikat, en av de policyer som övervägs för revidering under denna revidering av bostadslagen.

Artikel 57 beskriver tydligt reglerna för utveckling av flervåningshus med flerbostadshus av privatpersoner för försäljning och uthyrning. Den innehåller flera krav, såsom att säkerställa att bygginvesteringar följer bygglagar och andra relevanta bestämmelser.

Det är värt att notera att den ändrade lagen föreskriver att mini-hyreshus (hus med två eller fler våningar där varje våning är utformad som en lägenhet, eller två eller fler våningar med 20 eller fler lägenheter) som uppfyller villkoren kommer att beviljas markanvändningslicenser (även kallade rosa certifikat). Dessa lägenheter kan också säljas, uthyras eller leasas enligt bestämmelserna i bostadslagen och fastighetsbranschens lagar.

För mini-hyreshus (bostadshus med två eller fler våningar och färre än 20 lägenheter, med en specifik utformning på varje våning) som enbart är avsedda för uthyrning, måste personer med markanvändningsrätt uppfylla tre villkor. För det första måste de uppfylla de krav på bostadsbyggnad som fastställts av byggnadsministern. Specifika föreskrifter i denna fråga kommer att utfärdas snart. För det andra måste de uppfylla brandsäkerhetskrav.

För det tredje är det nödvändigt att säkerställa tillräcklig vägtillgång för brandbekämpningsfordon för att utföra brandbekämpningsuppgifter i områden med flervåningshus med flera lägenheter, i enlighet med vad som anges av den provinsiella folkkommittén.

Uppmuntra företag att delta i investeringar i sociala bostäder.

En annan anmärkningsvärd nyhet i den ändrade bostadslagen är policyn för socialt boende. Enligt Sinh definierar lagen tydligt ansvaret för att fördela mark för utveckling av socialt boende som lokala myndigheters ansvar.

Under processen att formulera och godkänna byggplaner och stadsplaner måste provinsiella folkkommittéer avsätta tillräckligt med mark för utveckling av sociala bostäder i enlighet med det godkända bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

Han betonade att det är avgörande att ge individer makt samtidigt som de hålls ansvariga för att skapa en flexibel mekanism för lokal implementering.

Lagen lägger till två nya former av utveckling: utveckling av bostäder för arbetare och utveckling av bostäder för folkets väpnade styrkor.

Följaktligen är arbetare i industriområden, förutom att kunna köpa, hyra eller hyra ut sociala bostäder, även berättigade att hyra arbetarbostäder inom industriområdet; och medlemmar av Folkets väpnade styrkor är berättigade att köpa, hyra eller hyra ut bostäder för Folkets väpnade styrkor.

Samtidigt föreslås att företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar i industriområden ska tillåtas hyra ut arbetarbostäder inom industriområdet för att hyra ut i andra hand till sina arbetare och anställda.

En anmärkningsvärd ny punkt är tillägget av en förordning som tillåter Vietnams allmänna arbetsförbund att vara förvaltningsorgan för investeringsprojekt för att bygga sociala bostäder med fackliga medel för arbetare och arbetare som är berättigade till sociala hyrespolicyer ...

[annons_2]
Källa