Behöver fortsätta förbättra processer och rutiner

Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande kommittén för penning- och finanspolitik:

Behov av att drastiskt utbetala offentligt investeringskapital

Under lång tid har vi inte egentligen uppmuntrat utgivning av obligationer till allmänheten, utan främst privata emissioner. Därför behöver finansministeriet studera och förbättra processen och förfarandena för att behandla och godkänna planen att ge ut obligationer till allmänheten. Dessutom måste myndigheterna snabbt och noggrant hantera överträdelser på fastighetsmarknaden, och obligationsmarknaden har preliminärt tillkännagivit resultaten av utredningen, vilket skapar förtroende för företagen.

Fastighetsmarknaden kommer att få svårt att utvecklas om utbetalningen av offentligt investeringskapital inte säkerställer framsteg. Därför måste lokala och regionala myndigheter resolut utbetala offentligt investeringskapital. Detta är en mycket viktig fråga som ligger inom räckhåll för Ho Chi Minh-staden och dess lokala myndigheter. I synnerhet rekommenderas det att snart anta tre lagar relaterade till fastigheter, annars kommer det att bli mycket svårt för fastighetsmarknaden, inklusive mark- och företagsobligationsmarknaden, inom en snar framtid.

Herr LE HOANG CHAU , ordförande för fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden:

Hoppas det finns lämpliga regler

För närvarande är juridiska problem det största problemet och står för 70 %. För det första saknar vissa lagregleringar konsekvens, är motsägelsefulla och står i konflikt med varandra. För det andra handlar det om tillgång till kapital. För det tredje är kredit från kommersiella banker, trots att de är "barnmorskor" för företag och marknaden, svåra att låna, och räntorna är fortfarande höga.

Jag hoppas att det kommer att finnas lämpliga regleringar för att underlätta utvecklingen av sociala bostäder, bostäder för arbetare samt renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus. Det är inte säkert att det kommer att antas vid denna session i nationalförsamlingen , men jag hoppas att marklagen (ändrad) snart kommer att antas och träda i kraft, som planerat när innehållet är färdigställt.

Herr NGUYEN MINH TRI, styrelseledamot i Banken för jordbruk och landsbygdsutveckling i Vietnam ( Agribank ):

Banker lånar ut till låga räntor

Som affärsbank har vi ansvaret för att mobilisera kapital för utlåning. Vi bekräftar att banker själva också måste investera i kapitalflöden, inklusive fastigheter, särskilt sociala bostäder, infrastruktur... Men när banker lånar ut sätter de upp målet att återvinna kapital. Därför måste rättsliga garantier säkerställas när de beviljar kredit till sociala bostadsprojekt, inklusive för köpare och investeringsföretag.

När det gäller det förmånliga kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för investerare och bostadsköpare i sociala bostadsprojekt och arbetarbostäder har Agribank registrerat 30 000 miljarder VND sedan den första implementeringsdagen. För närvarande är utbetalningstakten inte hög, men banken är alltid redo, så länge företaget har tillräckliga juridiska förutsättningar och uppfyller kraven kommer de att betala ut.

Agribank och andra banker väntar på att projekten ska slutföras eftersom fastigheter också har stor inverkan på andra projekt. Banker strävar alltid efter att låna ut till lönsamma kunder, med effektiv affärsverksamhet och låga räntor som krävs av regeringen och statsbanken.

Deltagarna tar souvenirfoton på seminariet. Foto: HOANG TRIEU

Herr PHAM DANG HO, chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad - Ho Chi Minh-stadens byggavdelning:

Behöver separat process för sociala bostäder

Ho Chi Minh-staden har utfärdat rutiner för genomförande av sociala bostadsgrupper och ombyggnadsprojekt för gamla hyreshus, och kommer snart att ge råd om utfärdande av rutiner för kommersiella bostadsprojekt. Det är dock tydligt att dessa rutiner är spridda i lagarna och inte systematiska, vilket leder till möjliga skillnader i implementeringen mellan provinser och städer. Därför är det, när man färdigställer det rättsliga systemet, nödvändigt att uppmärksamma övergångs- och retroaktiva bestämmelser för pågående projekt.

Projekt för socialt boende behöver egna processer och förenklade administrativa förfaranden. Dessutom behöver det finnas en kontaktpunkt för att granska projektets övergripande investeringsförfaranden. Följaktligen är det möjligt att ge råd och föreslå en tvärsektoriell arbetsgrupp för att lösa investeringsförfaranden vid ett möte och komma överens om rättsliga förfaranden. Först då kommer investeringsförfaranden att lösas samtidigt och samtidigt för att påskynda projektets framsteg.

Herr NGUYEN NGOC VAN, biträdande chef för Binh Duong-provinsens byggavdelning:

Det viktiga är sättet att se på och lösa problem.

Binh Duong betraktar företag som följeslagare och delar därför de svårigheter de står inför. Provinsiella folkkommittén håller möten varje vecka för att lösa företagens svårigheter och problem. I synnerhet fastställer den specifikt innehåll för att veta var problemen finns och vilka problem som behöver lösas. Till exempel, när problemen tilldelas planerings- och investeringsavdelningen att leda, måste den samla in specifika åsikter, vad innehållet är, och måste ha samtycke från berörda avdelningar och grenar innan den kan konsulteras av provinsiella folkkommittén.

För problem måste företaget få ett svar på om det kan lösas eller inte; i så fall hur lång tid det kommer att ta och ett åtagande att göra det. I verkligheten är svårigheterna desamma, men i slutändan handlar det om hur man gör det och hur man påskyndar lösningsprocessen – det måste finnas ett svar snart, som säkerställer tillfredsställelse och krav för varje aspekt av problemet.

BUI NGOC DUC, generaldirektör för Dat Xanh Group:

Svårt problem för företag

Juridiska frågor och förfaranden i projektet är faktorer som påverkar projektets överlevnad och den verksamhet som utvecklar projektet. Företag använder ofta ordet "brådskande" när de hänvisar till ovanstående faktorer på senare tid, eftersom det fortfarande finns många utestående problem.

Faktum är att företaget hade ett juridiskt ersättningsavtal med personerna för länge sedan. Men för att registrera markändringar i företaget räcker inte ovanstående avtal. Vi ombads att underteckna ett avtal om överföring av markrättigheter, med andra ord att säga upp ersättningsavtalet som notariebekräftades för 13 år sedan. Detta är omöjligt. Vi tillämpar lagen, men lagen är mycket lokal. Detta har stor inverkan inte bara på fastighetssektorn utan även på investeringsmiljön i Vietnam. Så hur man följer lagen är ett mycket svårt problem för företaget.

Herr NGO DUC SON, VD för DRH Holdings Joint Stock Company:

Juridiska svårigheter är oförutsägbara.

Undanröjandet av rättsliga hinder för 148 projekt i Ho Chi Minh-staden har hittills gjort framsteg men har inte varit effektivt.

Projektutvecklarna själva har förutsett svårigheterna och valt den minst gropiga vägen. Politiska svårigheter som investeringsrätt och fastighetsmarknadsrätt är dock oförutsägbara.

Journalist - Dr. TO DINH TUAN, chefredaktör för tidningen Nguoi Lao Dong:

10 grupper av lösningar

Det finns 10 grupper av lösningar för att undanröja juridiska hinder för fastigheter inom den kommande tiden.

För det första är det nödvändigt att ändra och snart anta lagar som marklagen (ändrad), fastighetshandelslagen (ändrad), bostadslagen (ändrad)... För det andra, fortsätt att justera dellagsdokument, eftersom dessa dokument endast ger specifika instruktioner för att passa den nya situationen och inte överlappar varandra.

För det tredje, att lösa problemet med brottsbekämpning av tjänstemän och offentliganställda. Detta är dock inte en uppgift som tar en eller två dagar. För att lösa detta problem är det, förutom att motivera andan, på lång sikt nödvändigt att bygga upp en systematisk, metodisk, vetenskaplig och standardiserad arbetsprocess.

För det fjärde är det nödvändigt att påskynda lösningen av tidigare negativa fall som ännu inte har gett slutgiltiga resultat eller slutsatser så att människor och företag kan känna sig trygga och ha förtroende för att investera.

För det femte är det nödvändigt att öka utgivningen av obligationer till allmänheten. För det sjätte, öka utbetalningen av offentliga investeringar för att bidra till att stimulera ekonomisk tillväxt.

För det sjunde, främja fonden för socialt boende för att hjälpa människor att etablera sig, stabilisera sina liv, bidra till och bygga upp landet.

För det åttonde, främja utvecklingen av industriparksfastigheter, särskilt i samband med att vissa företag lämnar andra marknader och väljer Vietnam som en ny marknad. Vid utveckling av industriparksfastigheter kommer det att bidra till omfattande stimulans och lyfta fastighetsmarknaden.

För det nionde måste fastighetsföretag, inklusive Fastighetsmäklarföreningens roll, öka sina rekommendationer och föreslå bättre lösningar som ligger närmare den faktiska situationen.

För det tionde, stärk medias roll. Tidningen Lao Dong, tillsammans med andra pressbyråer, kommer snabbt att uttala sig, stödja och bistå företag, snabbt reflektera över den rådande situationen och föreslå lösningar.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm