Processer och rutiner behöver kontinuerligt förbättras.

Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finans- och penningpolitik:

Vi måste utbetala offentliga investeringsmedel på ett beslutsamt sätt.

Under lång tid har vi inte riktigt uppmuntrat utgivning av offentliga obligationer, utan främst fokuserat på privata placeringar. Därför behöver finansministeriet studera och förbättra processen och förfarandena för att granska och godkänna planer för utgivning av offentliga obligationer. Dessutom måste relevanta myndigheter snabbt åtgärda överträdelser på fastighets- och obligationsmarknaderna som har fått preliminära utredningsresultat tillkännagivna, och därigenom bygga förtroende bland företag.

Fastighetsutveckling kommer att bli mycket svårt om utbetalningen av offentligt investeringskapital inte sker enligt schemat. Därför måste lokala myndigheter vara avgörande vid utbetalning av offentligt investeringskapital. Detta är en mycket viktig fråga som ligger inom räckhåll för Ho Chi Minh-staden och andra lokala myndigheter. I synnerhet rekommenderas det att de tre lagarna som rör fastigheter antas snart; annars kommer det att bli mycket svårt för fastighetsmarknaden, inklusive mark- och företagsobligationsmarknaderna, under den kommande perioden.

Herr LE HOANG CHAU , ordförande för fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden:

Vi hoppas på lämpliga regler.

För närvarande är rättsliga hinder det största problemet och står för upp till 70 %. För det första saknar vissa lagar och förordningar konsekvens och är motsägelsefulla eller konfliktfyllda. För det andra finns det problem med tillgången till kapital. För det tredje är kredit från affärsbanker, trots att de är ett "stödsystem" för företag och marknaden, svår att få, och räntorna är fortfarande höga.

Jag hoppas att det kommer att finnas lämpliga regler för att underlätta utvecklingen av sociala bostäder, bostäder för arbetare samt renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus. Även om det inte är säkert att det kommer att antas vid denna session i nationalförsamlingen , förväntar jag mig att den ändrade marklagen kommer att antas och träda i kraft snart, som planerat, när alla nödvändiga bestämmelser är färdigställda.

Herr NGUYEN MINH TRI, styrelseledamot i Vietnams jordbruks- och landsbygdsutvecklingsbank ( Agribank ):

Banken erbjuder lån med låg ränta.

Som affärsbank uppfyller vi vårt ansvar att mobilisera kapital för utlåning. Vi bekräftar att banker själva också måste investera i kapitalflöden, inklusive fastigheter, särskilt sociala bostäder och infrastruktur. Vid utlåning strävar banker dock efter att återvinna sitt kapital. Därför måste lagefterlevnad säkerställas för både köpare och investerande företag när de beviljar kredit för sociala bostadsprojekt.

Specifikt för det förmånliga kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för investerare och husköpare i sociala bostäder och arbetsboendeprojekt har Agribank registrerat 30 000 miljarder VND sedan den första implementeringsdagen. För närvarande är utbetalningstakten inte hög, men banken är alltid redo; så länge företag uppfyller de lagstadgade kraven kommer de att betala ut medlen.

Agribank, liksom andra banker, är angelägna om att projekt ska slutföras eftersom fastigheter också har en betydande inverkan på andra projekt. Banker strävar alltid efter att låna ut till kunder som är lönsamma, har effektiva verksamheter och erbjuder låga räntor enligt regeringens och Vietnams statsbanks krav.

Deltagarna poserar för ett minnesfoto vid seminariet. Foto: HOANG TRIEU

Herr PHAM DANG HO, chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad - Ho Chi Minh-stadens byggavdelning:

En separat process behövs för socialt boende.

Ho Chi Minh-staden har utfärdat förfaranden för genomförande av sociala bostadsprojekt och ombyggnad av gamla hyreshus, och kommer snart att ge råd om utfärdande av förfaranden för kommersiella bostadsprojekt. Dessa förfaranden är dock tydligt spridda över olika lagar och saknar ett enhetligt system, vilket leder till potentiella skillnader i implementeringen mellan provinser och städer. Därför bör man, när rättssystemet färdigställs, uppmärksamma övergångs- och retroaktiva bestämmelser för projekt som för närvarande pågår.

Projekt för sociala bostäder kräver en separat process och förenklade administrativa förfaranden. Dessutom behövs en central samordnande myndighet för att övervaka de övergripande investeringsförfarandena för projektet. Följaktligen skulle ett förslag kunna läggas fram om att inrätta en tvärmyndighetsarbetsgrupp för att hantera investeringsförfaranden vid ett enda möte och nå enighet om rättsliga förfaranden. Detta skulle möjliggöra samtidig och effektiv hantering av investeringsförfaranden och därigenom påskynda projektets framsteg.

Herr NGUYEN NGOC VAN, biträdande chef för byggnadsavdelningen i Binh Duong-provinsen:

Nyckeln ligger i hur vi uppfattar och löser problemen.

Binh Duong ser företag som partners och har stor empati för de svårigheter de står inför. Provinsiella folkkommittén håller veckomöten för att ta itu med de svårigheter och hinder som företagen står inför. Dessa möten identifierar specifikt grundorsakerna till problem och hur man kan lösa dem. Till exempel, när en fråga tilldelas avdelningen för planering och investeringar, måste specifika yttranden och innehåll inhämtas, och godkännande från relevanta avdelningar och myndigheter måste erhållas innan ett förslag kan lämnas in till provinsiella folkkommittén.

När det gäller hinder måste företag få svar på huruvida de kan lösas; i så fall inom vilken tidsram, och med ett åtagande att genomföra dem. I verkligheten är svårigheterna likartade, men i slutändan handlar det om tillvägagångssättet och hur man påskyndar lösningsprocessen – svar måste ges snabbt, vilket säkerställer tillfredsställelse och uppfyller kraven för varje aspekt av problemet.

BUI NGOC DUC, generaldirektör för Dat Xanh Group:

Ett svårt problem för företag.

Juridiska frågor och förfaranden är faktorer som påverkar projektens överlevnad och de företag som utvecklar dem. Företag använder ofta ordet "vädjan" när de hänvisar till dessa faktorer på senare tid, eftersom det fortfarande finns många utestående hinder.

I verkligheten hade företaget för länge sedan ingått ett juridiskt kompensationsavtal med de boende. Men för att registrera ägarbytet av marken hos företaget är det avtalet otillräckligt. Vi var tvungna att underteckna ett avtal om överföring av markanvändningsrättigheter, med andra ord, att säga upp det kompensationsavtal som notariebekräftades för 13 år sedan. Detta är omöjligt. Vi tillämpar lagen, men lagen är mycket lokal. Detta påverkar inte bara fastighetssektorn utan även investeringsmiljön i Vietnam avsevärt. Därför är det ett mycket svårt problem för företag att säkerställa att lagen följs.

Herr NGO DUC SON, generaldirektör för DRH Holdings JSC:

Juridiska svårigheter är oförutsägbara.

Framsteg har gjorts när det gäller att lösa rättsliga hinder för 148 projekt i Ho Chi Minh-staden, men resultaten har inte varit effektiva.

Projektutvecklarna själva förutsåg svårigheterna och valde de minst gropiga vägarna. Politiska utmaningar som investeringsregleringar och regleringar av fastighetsmarknaden var dock oförutsedda.

Journalist - Dr. TO DINH TUAN, chefredaktör för tidningen Nguoi Lao Dong:

10 grupper av lösningar

Det finns 10 grupper av lösningar som syftar till att lösa juridiska hinder för fastighetssektorn under den kommande perioden.

För det första är det nödvändigt att ändra och snabbt anta lagar som marklagen (ändrad), fastighetshandelslagen (ändrad), bostadslagen (ändrad) etc. För det andra, fortsätt att anpassa underlagar, eftersom dessa dokument ger specifik vägledning för att passa den nya situationen och undvika överlappningar.

För det tredje måste vi ta itu med frågan om brottsbekämpning av tjänstemän och offentliganställda. Detta är dock inte något som kan göras över en natt. För att lösa detta problem måste vi, förutom att höja moralen, på lång sikt bygga upp en systematisk, välstrukturerad, vetenskaplig och standardiserad arbetsprocess.

För det fjärde är det nödvändigt att påskynda lösningen av tidigare negativa incidenter som ännu inte har nått ett slutgiltigt resultat, så att människor och företag kan känna sig trygga och säkra på att investera.

För det femte är det nödvändigt att öka utgivningen av obligationer till allmänheten. För det sjätte är det nödvändigt att öka utbetalningen av offentliga investeringar för att bidra till att stimulera ekonomisk tillväxt.

För det sjunde, främja fonden för socialt boende för att hjälpa människor att etablera sig, stabilisera sina liv, bidra till och bygga upp landet.

För det åttonde, främja utvecklingen av industrifastigheter, särskilt i samband med att vissa företag lämnar andra marknader och väljer Vietnam som en ny marknad. Utveckling av industrifastigheter kommer att bidra till att stimulera den totala fastighetsmarknaden och driva den uppåt.

För det nionde behöver fastighetsföretag, inklusive Fastighetsmäklarföreningen, stärka sina rekommendationer och föreslå mer effektiva och praktiska lösningar som är mer relevanta för den faktiska situationen.

För det tionde, stärk medias roll. Tidningen Nguoi Lao Dong, tillsammans med andra medier, kommer snabbt att uttala sig, stödja och bistå företag, och snabbt återspegla den rådande situationen och föreslå lösningar.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm