Se upp för "landfebern" i det tidigare Nghi Phong-området.

Markpriserna skjuter i höjden.

I över två veckor nu har vägen som leder till byn Tien Dong, tidigare Nghi Xuan kommun, som gränsar till Nghi Phong kommun, sett en rad nyligen jämnade och prydligt uppdelade tomter. Längs dessa nyutvecklade områden är det lätt att få syn på markägare och fastighetsmäklare som står runt omkring, redo att presentera och värva köpare.

Enligt en fastighetsmäklare vid namn Nguyen Thi T. är det dyraste området vägen som leder in till byn, intill den 72 meter långa huvudvägen. Tomter här erbjuds för närvarande till salu till priser från 39 till 41 miljoner VND/m², medan de som ligger längre in i landet prissätts mellan 28 och 30 miljoner VND/m², med en genomsnittlig storlek på cirka 8 meter fasad och 30 meter djup.

skola 2 — Besökare från hela världen strömmade till den tidigare Nghi Phong-kommunen för att se marken. Foto: PV

"Fem tomter nära 72-metersvägen har redan reserverats av köpare, och bara två återstår. Om vi inte avslutar affären snart kommer någon att reservera en i eftermiddag", hävdade fastighetsmäklaren. Enligt honom prissattes tomter intill 72-metersvägen för bara några veckor sedan till cirka 30-35 miljoner VND/m², men under de senaste två veckorna har priset snabbt ökat till 40-41 miljoner VND/m².

Inte bara i gränsområdena, utan även djupt inne i Hamlet 5 i den tidigare Nghi Phong-kommunen, är bruket att dela upp och "renovera" mark utbrett. Längs vägarna mellan byarna har många tomter befriats från väderbiten jord, vallar byggts och delats upp i individuella tomter för försäljning.

Herr Tran Van Nam, bosatt i Hamlet 5, tidigare Nghi Phong kommun, sa: "Under de senaste veckorna har många människor flockats hit för att se marken, med bilar parkerade överallt på vägen. Kaféer kryllar också av människor som kommer och går. Mestadels vill de fråga om och köpa mark."

Enligt undersökningar på plats har markpriserna i Hamlet 5 ökat kraftigt på kort tid. Herr Nguyen Van N., en mångårig fastighetsmäklare i området, sa: ”Tidigare låg markpriset i detta område bara på cirka 12 miljoner VND/m², men det har ökat till 20–22 miljoner VND/m² på kort tid. Många hushåll har uppdelat sin mark men har inte bråttom att sälja, utan behåller den och väntar på att priserna ska stiga ytterligare.”

van truong 456 — Många människor från närliggande områden strömmade till för att se landskapet. Foto: Van Truong

Några lokala invånare rapporterade också att, förutom mäklare inom provinsen, har många investerare från Hanoi och andra orter nyligen börjat "spekulera", vilket har fått den tidigare lugna kapitalmarknaden att bli hetare än någonsin. Inte bara Nghi Phong, utan även vissa omgivande kommuner som de tidigare kommunerna Nghi Thach och Nghi An "rider på vågen", där markpriserna börjar stiga trots att infrastruktur och utvecklingspotential inte har förändrats mycket.

van truong mety — Tomter jämnas ut och ombyggs av invånare i den tidigare Nghi Phong-kommunen för försäljning. Foto: Van Truong

Myndigheter och experter varnar och råder människor att vara vaksamma.

I ett samtal med reportrar sa Phung Ba Minh, specialist vid avdelningen för stadsekonomi och infrastruktur i Vinh Loc-distriktet: Markfonden i de tidigare kommunerna Nghi Phong och Nghi Xuan är fortfarande ganska betydande och består huvudsakligen av långsiktig bostadsmark som ägs av invånare och tomter som tidigare auktionerats ut. Detta område anses ha viss potential på grund av dess närhet till den 72 meter långa vägen, havet och det öppna området. Jämfört med områden i det tidigare Vinh-centrumet eller Cua Lo är infrastruktursystemet dock fortfarande begränsat, och urbaniseringstakten är ännu inte hög.

"Under 2022 upplevde den tidigare Nghi Phong-kommunen en kraftig ökning av markpriserna. Särskilt under de senaste två veckorna har markpriserna ökat snabbt. Denna alltför höga prisökning är ovanlig och utgör potentiella risker för spekulativa investerare", hävdade Minh.

Matty School — En tomt i den tidigare kommunen Nghi Phong har just jämnats med marken. Foto: Van Truong

Mitt i den frenetiska markspekulationen i Nghi Phong-området råder representanter från Vinh Loc-distriktets folkkommitté invånare och investerare att iaktta extrem försiktighet och vaksamhet, undvika att följa folkmassan och noggrant överväga alla faktorer innan de fattar investeringsbeslut.

Undvik särskilt att låna pengar för att spekulera under en blomstrande marknad. När en spekulativ markbubbla bildas blir köpare lätt offer för prismanipulation och köper mark till priser som är långt högre än dess verkliga värde. När marknaden svalnar minskar likviditeten kraftigt och köpare kan bli tvungna att acceptera förluster för att likvidera sina tillgångar.

Van Truong M456 — Bilar strömmade in i massor för att se landskapet. Foto: Van Truong

I ett uttalande till reportrar sa Nguyen Quoc Khanh, ordförande för Nghe An Provincial Real Estate Association, att om investerare följer folkmassans mentalitet när de investerar i fastigheter kommer det att medföra många risker.

Enligt Khanh behöver informationskampanjer och rekommendationer intensifieras. Samtidigt bör myndigheter på alla nivåer snabbt och transparent offentliggöra planeringsinformation så att människor kan förstå den korrekt, och undvika utnyttjande och negativa konsekvenser för fastighetsmarknaden och det socioekonomiska livet.

Van Truong M466 — En tomt som tillhör ett hushåll i den tidigare Nghi Phong-kommunen är fortfarande osåld i väntan på ytterligare prishöjningar. Foto: Van Truong

Myndigheterna behöver också skärpa hanteringen av fastighetsmarknaden och stärka inspektionen och tillsynen av köp, försäljning och överlåtelse av mark i området. Spekulativ verksamhet och marknadsstörningar måste upptäckas och hanteras strikt i enlighet med lagen, vilket bidrar till att återställa ordningen, stabilisera marknaden och säkerställa en hållbar socioekonomisk utveckling i området.

Att bedöma ett områdes potential bör inte enbart baseras på "trender". Investerare bör inte manipuleras psykologiskt och absolut inte ha en "rädsla för att missa något"-mentalitet och rusa in i investeringar utan att ordentligt bedöma områdets faktiska utvecklingspotential. Istället bör de basera sin bedömning på grundläggande faktorer som transportinfrastruktur, sociala bekvämligheter, förmågan att attrahera invånare och långsiktiga ekonomiska utvecklingsutsikter.

Källa: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html