Varning för risker från landfeber

Markpriserna skjuter i höjden.

Herr Nguyen Minh Thao, Tan Ha-distriktet ( Tuyen Quang stad), har just slutfört köpet av en tomt i grupp 19, Phan Thiet-distriktet. Enligt herr Thao annonserades denna tomt ut till försäljning av ägaren för 7 miljarder VND för ungefär 3 månader sedan. Men efter bara 2 månader har priset ökat till 8 miljarder VND. Herr Thao delade: "Jag hörde från fastighetsmäklare att när provinsen slås samman kommer markpriset i Tuyen Quang stad att öka ännu mer, så även om jag måste låna mer kommer jag att försöka köpa den."

Men fru Bui Thi Huyen från byn Trai Mit i Hao Phu kommun (Son Duong) hade ett verkligt behov av att hitta bostadsmark, och hon hade inte råd att köpa en bit mark trots att hon valde att bo i förortsområdet. Markpriset var för högt. Fru Huyen sa: "Jag arbetade i staden ett tag och ville också slå mig ner, och letade ofta efter bostadsmark att köpa. Priset som erbjöds av markägaren eller mäklaren var dock mycket högt, så jag var tvungen att ge upp."

Enligt Huyen kostar gränder och gränder i innerstäderna inte mindre än 1 miljard dollar beroende på område och läge. Med gynnsamma lägen som: Thinh Hung-området, Tan Ha-distriktet (Tuyen Quang stad) utannonseras för cirka 3,6 miljarder VND/tomt med en yta på 5 x 18 m, en ökning med nästan 1 miljard VND jämfört med slutet av 2024 eller Ngoc Kim-området, Hung Thanh-distriktet, har också ökat till 2,7 miljarder VND/tomt 5 x 20 m, en ökning med cirka 700 miljoner jämfört med för två månader sedan. Med nuvarande markpriser kan arbetarna knappast köpa den även om de sparar hela livet - oroar sig Huyen.

Folk genomför marköverföringar på notariekontor nr 1 i Tuyen Quang.

Mästare Tran Thi Binh, lektor i markförvaltning vid Tan Trao-universitetet, som har många års erfarenhet av undervisning och forskning om markpriser, sa: Det finns två anledningar till att markpriserna drivs upp så högt på mycket kort tid. Genom att utnyttja information om provinssammanslagningen har spekulanter och mäklare "blåst upp" markpriserna mycket högt. Vissa områden har ökat med 20–30 %, till och med upp till 50 % på bara några veckor. När markpriserna ökar snabbt får många människor panik, rädda för att missa möjligheten, så de accepterar att köpa.

Detta stör marknaden och påverkar negativt de med verkliga behov. Utöver informationen från provinssammanslagningen kommer markprisramen snart att följa marknadsvärdet, vilket också gör att vissa människor rusar till att köpa, sälja och byta för att undvika höga skatter. Detta är också orsaken till "uppvärmningen" av markmarknaden de senaste dagarna.

Människor måste vara uppmärksamma

Mästare Tran Thi Binh, lektor i markförvaltning vid Tan Trao-universitetet, bekräftade: Jordfeber baserad på rykten är ofta ett kortsiktigt och ohållbart fenomen. Vi har bevittnat många jordfeber med olika orsaker. Men den gemensamma nämnaren är att när det finns rykten drivs priserna upp för högt och när ryktena avtar eller den officiella informationen tillkännages på ett annat sätt än förväntat, svalnar markpriserna omedelbart, eller till och med svalnar.

Om man ser tillbaka på två månader sedan, innan informationen om sammanslagningen av provinserna Tuyen Quang och Ha Giang , och att centrum blev Bac Quang-distriktet i Ha Giang-provinsen, kom ut. Vid den tiden hade många Tuyen Quang-bor också en mentalitet att leta efter mark i Bac Quang att köpa, och vid den tiden ansågs Bac Quang-mark vara den högsta någonsin, vilket i gengäld gjorde att Tuyen Quang-mark frystes. Men när informationen, även om den ännu inte var officiell, om att Tuyen Quang skulle bli administrativt centrum för de två provinserna Tuyen Quang och Ha Giang efter sammanslagningen kom, ökade marken i Tuyen Quang, särskilt i staden Tuyen Quang och angränsande områden, omedelbart snabbt.

Sådan lokal markfeber kan få många att köpa till höga priser men få svårt att sälja när marknaden svalnar. Spekulation och köp och försäljning enligt folkmassapsykologi utan en grund för verklig utveckling kan faktiskt orsaka att fastighetspriserna faller in i ett tillstånd av instabilitet.

Enligt Mästare Tran Thi Binh är sammanslagningen av provinser/städer ett viktigt steg i processen för administrativ omstrukturering och stadsutveckling, och detta är inte orsaken till de nuvarande skenande markpriserna. Eftersom mark måste förvaltas enligt rådande status, och om Ha Giang-provinsen slås samman med Tuyen Quang, måste det fortfarande finnas en statlig förvaltningsmyndighet i Ha Giang, och det är absolut omöjligt att flytta hela vägen till Tuyen Quang. Att vissa människor rusar för att hitta och acceptera att köpa mark till exempel höga priser påverkar därför inte bara deras egen ekonomiska kapacitet utan också provinsens fastighetsmarknad negativt.

Kamrat Dinh Thi Thu Ha, chef för avdelningen för lantmäteri och kartläggning ( jordbruks- och miljödepartementet), bekräftade: Det råder ingen brist på mark i Tuyen Quang. För närvarande investeras och byggs många av de modernaste stadsområdena, såsom Danko Kim Phu-stadsområdet och det nya stadsområdet vid Lo-flodens strand... i Tuyen Quang, med mer än tillräcklig kapacitet för att möta människors behov. Att rusa med att köpa mark i områden som ryktas av mäklare just nu stör bara marknaden och leder sannolikt till stora risker.

Källa: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html