Varning för riskerna med markspekulation.

Markpriserna skjuter i höjden.

Herr Nguyen Minh Thao, från Tan Ha-distriktet ( Tuyen Quang stad), har just slutfört förfarandet för att köpa en tomt i Grupp 19, Phan Thiet-distriktet. Enligt herr Thao erbjöd ägaren för ungefär tre månader sedan denna tomt till försäljning för 7 miljarder VND. Men efter bara två månader har priset stigit till 8 miljarder VND. Herr Thao delade: "Jag hörde från fastighetsmäklare att när provinsen slås samman kommer markpriserna i Tuyen Quang stad att öka ännu mer, så även om jag måste låna mer pengar kommer jag att göra mitt bästa för att köpa den."

Trots ett genuint behov av att hitta bostadsmark har Ms. Bui Thi Huyen, från byn Trai Mit, Hao Phu kommun (Son Duong-distriktet), inte råd med en tomt ens i förortsområden på grund av de alltför höga markpriserna. Ms. Huyen förklarade: "Efter att ha arbetat i staden ett tag ville jag slå mig ner och har upprepade gånger letat efter bostadsmark att köpa. Priserna som anges av markägare och mäklare är dock alltid mycket höga, så jag har varit tvungen att ge upp."

Enligt Huyen kostar även mark i innerstaden, i gränder och sidogator, inte mindre än 1 miljard VND, beroende på storlek och läge. I bästa lägen, som tätorten Thinh Hung i Tan Ha-distriktet (Tuyen Quang stad), annonseras tomter på 5 x 18 meter ut för cirka 3,6 miljarder VND, en ökning med nästan 1 miljard VND jämfört med slutet av 2024. På liknande sätt har tätorten Ngoc Kim i Hung Thanh-distriktet sett priserna stiga till 2,7 miljarder VND per tomt på 5 x 20 meter, en ökning med cirka 700 miljoner VND jämfört med för två månader sedan. Med nuvarande markpriser skulle även en arbetare som sparar hela sitt liv ha svårt att ha råd med en tomt – Huyen uttryckte sin oro.

Människor genomför marköverföringstransaktioner på notariekontor nr 1 i Tuyen Quang City.

Fru Tran Thi Binh, föreläsare specialiserad på markförvaltning vid Tan Trao-universitetet, som har många års undervisning och forskning om markpriser, uppgav att det finns två anledningar till att markpriserna drivs upp så högt på mycket kort tid. För det första, genom att utnyttja information om provinssammanslagningen, har spekulanter och mäklare "blåst upp" markpriserna avsevärt, där vissa områden ser ökningar på 20–30 %, eller till och med upp till 50 % inom bara några veckor. När markpriserna stiger snabbt får många människor panik av rädsla för att missa möjligheten, och köper därför.

Detta stör marknaden och påverkar negativt de med verkliga behov. Förutom informationen om provinssammanslagningen kommer det kommande ramverket för markpriser att noggrant återspegla marknadsvärdena, vilket får vissa människor att rusa för att köpa, sälja och byta mark för att undvika höga skatter. Detta är också en orsak till den senaste tidens ökning på markmarknaden.

Människor måste vara vaksamma.

Fru Tran Thi Binh, föreläsare i markförvaltning vid Tan Trao-universitetet, bekräftade: Markprisökningar baserade på rykten är vanligtvis kortsiktiga och ohållbara fenomen. Vi har bevittnat många markprisökningar med olika orsaker. Men den gemensamma nämnaren är att när rykten sprids drivs priserna upp för högt, och när ryktena avtar eller officiell information släpps som inte uppfyller förväntningarna, svalnar markpriserna omedelbart eller försvinner till och med helt.

Om man ser tillbaka för två månader sedan, innan nyheten om sammanslagningen av provinserna Tuyen Quang och Ha Giang , med Bac Quang-distriktet i Ha Giang som centralt nav, sökte många människor i Tuyen Quang redan efter att köpa mark i Bac Quang. Vid den tiden ansågs markpriserna i Bac Quang vara de högsta någonsin, medan markpriserna i Tuyen Quang frös till is. Men när informationen, även om den ännu inte var officiell, om att Tuyen Quang skulle bli administrativt centrum för de två provinserna efter sammanslagningen bekräftades, sköt markpriserna i Tuyen Quang, särskilt i staden Tuyen Quang och omgivande områden, omedelbart i höjden.

Sådana lokala markprisstegringar kan leda till att många köpare köper till höga priser men har svårt att sälja när marknaden svalnar. Spekulation och köp och försäljning drivna av flockmentalitet, utan grund i fastighetsutveckling, kan orsaka instabilitet i fastighetspriserna.

Enligt Tran Thi Binh är en sammanslagning av provinser/städer ett viktigt steg i den administrativa omstruktureringen och stadsutvecklingsprocessen, och detta är inte orsaken till de nuvarande skenande markpriserna. Mark måste förvaltas i enlighet med sin nuvarande status, och även om Ha Giang-provinsen slås samman med Tuyen Quang måste det fortfarande finnas statliga förvaltningsmyndigheter i Ha Giang; det är omöjligt att flytta alla till Tuyen Quang. Därför påverkar det faktum att vissa människor rusar för att hitta och köpa mark till exempel höga priser inte bara deras egna ekonomiska möjligheter utan också provinsens fastighetsmarknad negativt.

Fru Dinh Thi Thu Ha, chef för mark- och lantmäteriavdelningen ( jordbruks- och miljödepartementet), bekräftade: Tuyen Quang saknar inte tomter. För närvarande investeras och byggs många av de modernaste stadsområdena, såsom Danko Kim Phu urbana område och det nya stadsområde vid Lo-flodens strand, i Tuyen Quang stad, mer än tillräckligt för att möta människors behov. Att skynda sig att köpa mark i områden som ryktas av mäklare just nu stör bara marknaden och kommer sannolikt att leda till betydande risker.

Källa: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html