Ta bort hinder för BT-projektet snarast

Tidigare, under gruppdiskussionerna den 3 december, var frågan om hantering av problem med BT-projekt (bygg-överföring) av intresse för många deltagare, eftersom många projekt har fastnat i mekanismen för att fastställa markbetalningspriser eller marktilldelningsförfaranden. Detta är också en fråga som SGGP Newspaper kontinuerligt har nämnt i en serie relaterade artiklar på senare tid.

l5b-1004.jpg.jpg — Den 2,7 km långa sträckan av Ringväg 2 från Pham Van Dong Street till Go Dua Interchange (HCMC) har upphört att byggas under en längre tid. Illustrationsfoto: SGGPO

Delegaten Nguyen Tam Hung (HCMC) stöder förordningen som förtydligar ansvaret för BT-betalning i enlighet med lagstadgade bestämmelser vid tidpunkten för kontraktets undertecknande.

Delegaterna föreslog dock att man skulle överväga att lägga till ett krav på att offentliggöra all information om markfonden för betalning, markfondens värde, prissättningsmetod och granskad byggvolym före marktilldelning eller markarrendering. Detta är en nödvändig mekanism för att förhindra risken för förlust av offentliga tillgångar – en fråga som har orsakat många konsekvenser i BT-projektens utövande över hela landet. När betalningar är fullt publicerade och transparenta kan de säkerställa samhällstillsyn och statens legitimitet.

Delegaten Tran Huu Hau ( Tay Ninh ) påpekade att det största problemet idag ligger i inkonsekvensen mellan marklagen och lagen om investeringar i offentlig-privata partnerskap (OPS).

Enligt marklagen måste markpriserna beräknas vid den tidpunkt då staten tilldelar mark, medan lagen om offentlig-privat samordning beräknas vid tidpunkten för projektets upprättande eller upprättande av anbudshandlingar.

Delegaterna föreslog att markpriserna skulle fastställas vid tidpunkten för undertecknandet av BT-kontraktet eller vid tidpunkten för överlämnandet av projektet, för att säkerställa rättvisa för båda parter.

Delegaten Phan Duc Hieu, ledamot av nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella utskott, påpekade att många projekt hade överlämnats för 5–9 år sedan men först nu övervägs för marktilldelning. Om markpriset vid tidpunkten för marktilldelningen fortsätter att tillämpas kommer företagen att drabbas av stora förluster.

Delegaterna föreslog att förordningen om tidpunkten för fastställande av markpriset för BT-betalning skulle inkluderas i utkastet till resolution som anger ett antal policymekanismer för att undanröja svårigheter och hinder i organisering av genomförandet av marklagen, vilket behandlas av nationalförsamlingen , eller om inte, att inkludera den i utkastet till ändring och tillägg till resolution 98/2023/QH15.

Delegaten Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) föreslog att man skulle införa en transparent övergångsmekanism för kontrakt som undertecknats innan 2024 års marklag träder i kraft, för att undvika tvister som uppstår på grund av lagändringar.

Tidigare har många ekonomiska experter också sagt att policyn kring BT ständigt ändrar lagen, vilket gör det svårt för investerare att veta när markpriserna beräknas.

Markexperten, professorn och doktorn i naturvetenskap Dang Hung Vo betonade att principen om lika utbyte i BT endast garanteras när markpris och skyldigheter fastställs samtidigt.

I ett dokument som skickades till nationalförsamlingens ständiga kommitté för att kommentera utkastet till ändring och tillägg till resolution 98/2023/QH15, framförde Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) att det för närvarande finns fler än 160 BT-projekt i hela landet som är "frysta" eftersom betalningspriset för mark inte kan fastställas – trots att projektet slutfördes för länge sedan.

HoREA hänvisade till det typiska fallet MHL Company i sin petition för att visa det akuta behovet av att ändra BT:s regler för att blockera kapitalflöden.

Enligt HoREA undertecknade detta företag BT-kontraktet i november 2016, slutförde det sedan och granskades av statsrevisionen. Projektet överlämnades till försvarsministeriet i februari 2018. Företaget kommer dock inte att få marken överlämnad förrän 2025, men har ännu inte kommit överens om markpriset.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sa att det är nödvändigt att komplettera förordningen så att tidpunkten för att fastställa markpriset för det markområde som betalats för BT-kontraktet är tidpunkten för undertecknandet av BT-kontraktet, eller den tidpunkt då investeraren slutför överlämnandet av hela BT-projektet. Om man tillämpar förordningen så att tidpunkten för att fastställa markpriset är den tidpunkt då staten beslutar att tilldela mark eller arrendera mark, kommer det att vara nackdelaktigt för företag som är försenade med att tilldela mark efter många år av överlämnande av BT-projekt till staten.

Enligt HoREA har markfonden för betalning enligt BT-kontrakt i det nya stadområdet Thu Thiem (HCMC) lösts, tack vare regeringens dekret 91/2025/ND-CP som reglerar tidpunkten för fastställande av markpriser. Andra BT-projektinvesterare utanför det nya stadområdet Thu Thiem har dock inte fått sina svårigheter och problem lösta med att fastställa markpriser för markområdet för betalning enligt BT-kontrakt.

HoREA erkänner att ovanstående verklighet visar att den politiska bristen orsakar en rad slutförda projekt, men att markbetalningsfonden inte kan lösas på många år. Med 162 "frysta" BT-projekt är markresurserna låsta och företag befinner sig i en situation där kapital är begravt i många år.

Kommentar (0)