Är inte straffen tillräckligt avskräckande?

Snedvridningarna och oegentligheterna i markauktionerna orsakar allmän upprördhet, och många menar att behöriga myndigheter måste ingripa och vidta kraftfullare åtgärder för att grundligt ta itu med detta problem ...

När det gäller markauktioner har fastighetsmarknaden nyligen upplevt rekordhöga vinnande budpriser för mark i Hanois förortsdistrikt.

Ett utmärkt exempel är den 19 timmar långa auktionen, som avslutades klockan 04:30 den 20 augusti. Nitton tomter i Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, Hanoi, såldes framgångsrikt. Den dyraste tomten såldes för 133,3 miljoner VND/m2, ungefär 30 gånger utgångspriset. Förutom denna tomt uppnådde även 11 andra tomter priser över 100 miljoner VND/m2. De två tomterna med de lägsta vinnande buden låg på 91,3 miljoner VND/m2, fortfarande 12,5 gånger utgångspriset.

Detta resultat anses vara mycket ovanligt eftersom, enligt data från Batdongsan.com, det vanliga utgångspriset för tomter i Tien Yen kommun under andra kvartalet 2024 endast var 43 miljoner VND/m2. Dessutom varierade utgångspriserna i angränsande kommuner i Hoai Duc-distriktet också från 22 till 62 miljoner VND/m2 under andra kvartalet 2024.

Tidigare, den 10 augusti, ägde en auktion av 68 tomter rum i Ngo Ba-området, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao, distriktet Thanh Oai, Hanoi. Efter auktionens slut låg det högsta vinnande budet på över 100 miljoner VND/m2, åtta gånger högre än utgångspriset. Vanliga tomter erhöll också vinnande bud mellan 63 och 80 miljoner VND/m2, 5 till 6,4 gånger högre än utgångspriset.

Jämfört med det vanliga utgångspriset på 27 miljoner VND/m2 under andra kvartalet var de vinnande budpriserna på 63–100 miljoner VND/m2 för tomter i Thanh Cao kommun i auktionen den 10 augusti således 2,3 till 3,7 gånger högre.

Dessa två markauktioner med ovanligt höga priser väckte inte bara allmänhetens uppmärksamhet utan påminde också om den exempellösa auktionen i Thu Thiem Urban Area i Ho Chi Minh -staden i slutet av 2021.

Den 10 december 2021 vann Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. (ett dotterbolag till Tan Hoang Minh Group) auktionen för en tomt på över 10 000 kvadratmeter i Thu Thiem för 24 500 miljarder VND. Detta satte ett exempellöst rekord med ett pris på 2,4 miljarder VND per kvadratmeter, åtta gånger utgångspriset, vilket orsakade en chockvåg på fastighetsmarknaden under lång tid.

Det framgår att auktionerna i Hoai Duc, Thanh Oai och Thu Thiem, trots att de skiljer sig åt i fråga om plats, tidpunkt och utgångspriser, alla har en sak gemensamt: de vinnande buden är många gånger högre än det allmänna marknadspriset. Markpriser som vida överstiger deras verkliga värde skapar inte bara svårigheter att värdera tillgångar för efterföljande auktioner på auktionsplatserna, utan har också en omfattande inverkan på många platser över hela landet.

Denna situation väcker allmänhetens misstankar om "manipulation" av markspekulanter och mäklare för att skapa likviditet i omgivande områden som för närvarande är "vilande". Denna markauktion representerar inte det rådande marknadspriset och skulle kunna bli ett verktyg för spekulanter att driva upp markpriserna. Detta beteende riskerar att negativt påverka regeringens ansträngningar att sänka bostadspriserna och säkerställa social välfärd, och skulle till och med kunna orsaka ekonomisk stagnation på grund av förväntningen att sälja mark till höga priser.

Snedvridningarna och oegentligheterna i markauktionerna har orsakat allmän upprördhet. Många åsikter tyder på att kompetenta förvaltningsmyndigheter snabbt måste ingripa och omedelbart korrigera auktionsprocessen för markanvändningsrättigheter, och därigenom strikt hantera handlingar som utnyttjar auktioner för att störa fastighetsmarknaden för vinst.

Som professionell fastighetsinvesterare sade Le Minh Trung (bosatt i Cau Giay-distriktet, Hanoi) att han har följt många markauktioner på senare tid och frågat sig själv vem som ligger bakom de uppblåsta fastighetspriserna i dessa auktioner? För efter dessa ogenomskinliga markauktioner gynnas bara ett fåtal personer, medan majoriteten av investerarna, inklusive mäklare, lider förluster.

"Verkligheten är att lockelsen med fastighetsvinster är för stor; på bara en morgon av auktionen motsvarar vinsten flera års inkomst för en genomsnittlig arbetare. Det är därför investerare fortfarande rusar in oavsett", sa Trung och betonade att för att grundligt ta itu med bruket av markauktioner för spekulation och prismanipulation kan man inte enbart förlita sig på investerarnas självinsikt, utan i hög grad vara beroende av de beslutsamma åtgärderna från statliga förvaltningsmyndigheter.

På liknande sätt anser Tran Kim Nga (bosatt i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-staden), som upplevde både vinster och förluster under fastighetsbubblans spräckning, att investerare måste kämpa för sin egen överlevnad, men att statlig förvaltning spelar en oersättlig roll för att säkerställa transparens på fastighetsmarknaden.

"Istället för att jaga spekulationsbubblor, det vill säga vänta på att bubblan ska bryta ut innan de gör tillkännagivanden och varningar, bör lokala myndigheter vara transparenta kring planering och projekt från början. Med transparens kan ingen mäklare eller spekulant längre sprida rykten som orsakar kaos och instabilitet på fastighetsmarknaden", sa Ms. Nga.

Ur ett affärsperspektiv bekräftade Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Company, att fastighetsföretag inte gynnas av stigande markpriser eftersom det tar flera år från planeringsstadiet till slutförandet av de juridiska förfarandena för försäljning. Markpriser som stiger i andra områden, i kombination med projekt som ännu inte har slutfört kompensation, kan påverka företag negativt.

Samtidigt analyserade ekonomen Phan Dung Khanh att fastigheter i sig är en nischmarknad på grund av dess stora och mycket stora kapitalbehov. Därför är bilden av människor som köar från morgon till kväll för att säkra tomter, sälja mark vidare och få handpenningar... bara ett förutbestämt scenario. Detta fångar inte bara individer och får dem att förlora pengar, utan driver också marknaden till gränsen till fryspunkten eftersom fastighetspriserna har drivits upp till ofattbara nivåer.

"Med markauktioner kan vi på kort sikt öka handpenningen, ta ut avgifter för tomter som överförs tidigt efter auktionen etc., men på lång sikt, för att vara tillräckligt avskräckande, är en universell och heltäckande lösning som kan övervägas att åtala dem som manipulerar marknaden", betonade Khanh.

Advokat Le Thu Thao från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund delar samma uppfattning och uppgav att det är mycket farligt att manipulera fastighetsmarknaden, men att de införda sanktionerna ännu inte är tillräckligt avskräckande.

Enligt advokaten Le Thu Thao har vietnamesisk lag för närvarande bestämmelser om brottet "aktiemarknadsmanipulation", som tydligt anger tecknen på marknadsmanipulation och störningar som grund för straffrättsligt ansvar för överträdelser. Därför skulle handlingen att störa fastighetsmarknaden, vilket orsakar farliga konsekvenser för samhället, också kunna övervägas för kriminalisering.

"Enligt min mening är det nödvändigt att studera och skapa ett nytt brott i brottsbalken relaterat till manipulation av fastighetsmarknaden för personlig vinning. Vi kan absolut inte tillåta offentlig spekulation, ångest och oro kring markauktioner som misstänks vara 'uppblåsta', eftersom detta både urholkar allmänhetens förtroende för myndigheterna och minskar den strikta tillämpningen av lagen", föreslog advokat Thao.

09:28 18/09/2024

Källa: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html