Tricket med att "valla höns" för att köpa tomter blomstrar igen.

[annons_1]

Rapporter från fastighetsanalysföretag visar att efterfrågan på fastigheter har ökat kraftigt sedan före Tet.

Ökad efterfrågan

Herr Phan Sang, en fastighetsmäklare i Lam Dong , berättade att flera kunder före Tet sms:ade honom för att hitta trädgårdstomt med fin "utsikt", en yta på 1 000-2 000 m2, med en röd bok där en del av marken är erkänd, till ett rimligt pris, runt 1,5-1,8 miljarder VND. Han hittade en tomt på 1 300 m2, med 100 m2 bostadsmark, prissatt till 1,65 miljarder VND i Lam Ha-distriktet, Lam Dong-provinsen. Kunden var mycket nöjd och förberedde sig för att göra en handpenning.

Enligt Sang har efterfrågan på att köpa trädgårds- och bostadsmark i provinsen ökat, men bara på prospekteringsnivå, med väldigt få transaktioner. De är främst intresserade av fastigheter som är kraftigt rabatterade med 20–30 % jämfört med förra året.

I Ho Chi Minh-staden har många också börjat "jaga" och satsa många prisvärda tomter för att investera eller bygga hus. Truong Chung – en fastighetsmäklare i Thu Duc City, distrikt 12, Hoc Mon och Cu Chi – sa att i samband med fastighetsfluktuationerna har markpriserna inte minskat mycket och har nu "börjat" handlas igen.

"Till exempel har en tomt i Hiep Binh Phuoc -distriktet i Thu Duc stad, med en yta på 80 kvadratmeter (4 meter bred, 20 meter lång), en bilhall, precis fått en handpenning på 4,6 miljarder VND av en kund. Men bara i Thu Duc stad och koncentrerat till distrikten Phu Huu, Tang Nhon Phu A och Tang Nhon Phu B har mark i bilhallen med priser mellan 3 och 4 miljarder VND (yta 60-70 kvadratmeter) fått mycket uppmärksamhet, inte alla områden har transaktioner", sa Chung.

Tran Khanh Quang, en personlig fastighetsexpert, sa att återhämtningen normalt sett börjar med aktier efter en konjunkturcykel , sedan fastigheter. Därför, när aktierna stiger kraftigt och många investerare tar vinster, är det fastigheter som kassaflödet söker skydd. I synnerhet mark är det mest attraktiva segmentet, följt av andra segment.

Chiêu trò — Mäklare samlar kunder på ett kafé på Song Hanh-gatan i Ho Chi Minh-staden för att "locka" dem att se mark i Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Gamla knep spelas upp igen

Även på grund av den senaste tidens ökade efterfrågan på fastigheter för investeringar och sparande har knep inom fastighetsbranschen, som att "hänga ett gethuvud men sälja hundkött" och "valla kycklingar" för att köpa mark i provinsen, dykt upp oftare.

Förra veckan spelade reportern in en annons för en bank som skulle sälja en lägenhet i Distrikt 4 till ett förvånansvärt lågt pris på en fastighetssajt och kontaktade annonsören, som presenterade en hel del intressant information om projektet, lägenheten och försäljningspolicyn. Personen skickade sedan kontinuerligt sms och ringde oss för att komma till en adress på Song Hanh Street i Thu Duc City för att se lägenhetens juridiska status och genomföra procedurerna.

Men när vi kom fram såg vi och många andra att detta bara var ett kafé. Några personer som påstod sig vara mäklare bjöd in kunder att se projektet på en annan plats, inte som det ursprungligen annonserades. Kunder som gick med på det skulle köras med bil till Trang Bom, Dong Nai för att se och köpa projektmarken. De som var skeptiska eller inte gick med på att åka skulle bokas om för att komma och se lägenhetens juridiska dokument en annan dag.

Tidigare, också i rollen som någon som ville lära sig om att köpa mark, hittade vi en annons på Zalo om ett markprojekt för drygt 2 miljarder VND/tomt precis vid Tran Quoc Thao-gatan (distrikt 3, Ho Chi Minh-staden). När vi kontaktade blev vi inbjudna till konferensrummet i Hoa Binh Tourism Companys lokaler (Vo Van Tan-gatan, distrikt 3, Ho Chi Minh-staden) för att höra en introduktion om projektet.

Här omringades vi och andra kunder av personal som presenterade projektet Tran Quoc Thao Residential Area med 32 tomter, varav 8 hus med fasad, prissatta till 7-9 miljarder VND; och hus med insida från 2,7 miljarder VND och uppåt. Investeraren är Thien Nam House Joint Stock Company. Men när vi uttryckte vår önskan att se marken sa personalen att det här projektet är ett kommersiellt servicehus, med bara 11 år kvar till dess utgångsdatum.

När vi hörde det var vi på väg att backa när personalen omedelbart presenterade oss för ett annat projekt vid sidan av riksväg 13, mycket nära grossistmarknaden Thu Duc, kallat Smart City, investerat av Dai Hung Vuong Company. Projektet har upp till 700 tomter, varje tomtyta är från 70-120 m2 och har fullständig infrastruktur och alla bekvämligheter. Den här personen bad oss och några andra kunder att sätta oss i bilen för att titta på projektet snart.

När personalen såg att vi inte var intresserade fortsatte de att introducera ett särskilt kampanjprogram: sätt in 100 miljoner VND för att köpa mark, så kommer företaget omedelbart att ge oss några guldtackor. En äldre kvinnlig kund hörde det och visade omedelbart intresse och ville gå och titta på det direkt för att investera.

När vi vägrade gick både personalen och kvinnan därifrån, inte lika vänliga som tidigare.

Behöver vara väldigt vaksam

Advokat Tran Dinh Dung från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund sa i ett samtal med oss att knepen att "valla höns", ta dem för att köpa mark i provinsen och använda mark i "spökprojekt", var mycket vanliga före covid-19-utbrottet, precis som Alibaba-fallet. Förra året återkom situationen och några fall hanterades hårt av Dong Nai-provinsens polis, så efter det vågade få företag ta kunder till Dong Nai.

Hittills, när fastighetsmarknaden har börjat visa positiva tecken, har ovanstående situation också återkommit oftare. Människor som vill köpa fastigheter måste vara mycket uppmärksamma, bör inte vara giriga på billig mark, kampanjer, guldgåvor och lyssna på lockelser att skriva på ett kontrakt eller överföra en handpenning. När man stöter på denna situation är det nödvändigt att anmäla till polisen.

Kommentar (0)