Bedrägeriet att locka folk att köpa tomter är tillbaka på uppgång.

Rapporter från fastighetsanalysföretag visar alla att efterfrågan på att köpa hus och mark har ökat kraftigt sedan före det kinesiska nyåret.

Ökad efterfrågan

Herr Phan Sang, en fastighetsmäklare i Lam Dong-provinsen , sa att flera kunder före Tet (månårets nyår) hade kontaktat honom och bett om hjälp med att hitta trädgårdsmark med vacker utsikt, en yta på 1 000–2 000 m2, med en lagfart som delvis erkänner den som bostadsmark, till ett rimligt pris på cirka 1,5–1,8 miljarder VND. Han hittade en tomt på 1 300 m2 med 100 m2 bostadsmark, prissatt till 1,65 miljarder VND i Lam Ha-distriktet, Lam Dong-provinsen. Kunden var mycket nöjd och förberedde sig för att slutföra handpenningen.

Enligt Sang har efterfrågan på trädgårdsmark och bostadsmark i provinsen ökat, men den är fortfarande i ett undersökningsstadium, med väldigt få transaktioner som äger rum. De är främst intresserade av fastigheter som har sett betydande prissänkningar på 20–30 % jämfört med förra året.

I Ho Chi Minh-staden har många också börjat "jaga" efter och säkra prisvärda tomter för investeringar eller för att bygga hus. Truong Chung – en fastighetsmäklare i Thu Duc City, distrikt 12, Hoc Mon-distriktet och Cu Chi-distriktet – sa att markpriserna inte har minskat nämnvärt i samband med fastighetsfluktuationerna och att transaktionerna nu har börjat ta fart igen.

"Till exempel reserverades nyligen en tomt i Hiep Binh Phuoc -distriktet i Thu Duc City, med en yta på 80 m2 (4 m bred, 20 m lång), som är tillgänglig med bil, för 4,6 miljarder VND. Det är dock bara i Thu Duc City, och specifikt i distrikten Phu Huu, Tang Nhon Phu A och Tang Nhon Phu B, som tomter som är tillgängliga med bil till priser mellan 3-4 miljarder VND (60-70 m2) väcker betydande intresse; transaktioner sker inte i alla områden", uppgav Chung.

Tran Khanh Quang, en personlig fastighetsexpert, sa att återhämtningen vanligtvis börjar med aktiemarknaden efter en konjunkturcykel , följt av fastigheter. Därför, när aktiemarknaden stiger kraftigt och många investerare tar vinster, blir fastigheter en säker hamn för kapital. Bland dessa är tomter det mest attraktiva segmentet, följt av andra segment.

Fastighetsmäklare samlar kunder på ett kafé på Song Hành-gatan i Ho Chi Minh-staden för att "locka" dem till att titta på tomter i Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Upprepar samma gamla trick.

På grund av den senaste tidens återuppgång i efterfrågan på fastighetsinvesteringar och sparande har vilseledande fastighetsmetoder som att "sälja något annat än vad som annonseras" och "locka folk att köpa tomter i provinserna" blivit allt vanligare.

Förra veckan lade en reporter märke till en annons på en fastighetssajt som listade en bankutmätt lägenhet i Distrikt 4 till ett förvånansvärt lågt pris. När vi kontaktade annonsören gav personen mycket intressant information om projektet, lägenheten och försäljningspolicyn. Personen skickade sedan upprepade gånger meddelanden och ringde och bjöd in oss till en adress på Song Hành Street i Thu Duc City för att kontrollera lägenhetens juridiska status och slutföra procedurerna.

Men när vi anlände fann vi och många andra att det bara var ett kafé. Några personer, som påstod sig vara fastighetsmäklare, bjöd in kunder att titta på projektet på en annan plats, tvärtemot de ursprungliga annonserna. De som gick med på det togs sedan med bil till Trang Bom, Dong Nai, för att titta på och köpa mark i projektet. De som var skeptiska eller vägrade fick en ny dag för att granska lägenhetens juridiska dokument.

Tidigare, när vi utgav oss för att vara potentiella markköpare, hittade vi en annons på Zalo för ett tomtprojekt prissatt till drygt 2 miljarder VND per tomt, beläget på Tran Quoc Thao-gatan (distrikt 3, Ho Chi Minh-staden). När vi kontaktade dem blev vi inbjudna till ett konferensrum i Hoa Binh Tourism Companys lokaler (Vo Van Tan-gatan, distrikt 3, Ho Chi Minh-staden) för att höra om projektet.

Här omringade många anställda oss och andra kunder och presenterade ett projekt som heter Tran Quoc Thao Residential Area med 32 tomter, inklusive 8 tomter mot gatan prissatta till 7-9 miljarder VND; medan tomter i innerstaden prissattes från 2,7 miljarder VND och uppåt. Investeraren var Thien Nam Housing Joint Stock Company. Men när vi uttryckte vår önskan att se marken sa personalen att det här projektet var ett kommersiellt och serviceboendeprojekt, med bara 11 år kvar på hyresavtalet.

När vi hörde detta var vi på väg att backa när personalen omedelbart presenterade oss för ett annat projekt längs National Highway 13, mycket nära grossistmarknaden Thu Duc, kallat Smart City, utvecklat av Dai Hung Vuong Company. Projektet har 700 tomter, var och en mellan 70 och 120 m2, och har redan komplett infrastruktur och bekvämligheter. Personalen bad oss ​​och flera andra kunder att sätta oss i bilen för att titta på projektet snart.

När personalen såg vårt bristande intresse fortsatte de att introducera en specialkampanj: en deposition på 100 miljoner VND för markköp skulle ge företaget rätt till några tael guld som gåva. En äldre kvinnlig kund visade omedelbart intresse när hon hörde detta och ville titta på fastigheten i investeringssyfte.

När vi vägrade gick både personalen och kvinnan därifrån, inte längre lika vänliga som tidigare.

Vi måste vara extremt vaksamma.

Advokat Tran Dinh Dung från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund sa i ett samtal med oss ​​att bedrägerier som involverade locka folk att köpa tomter i provinser eller "spökprojekt" var mycket vanliga före covid-19-pandemin, såsom Alibaba-fallet. Förra året återkom situationen, och flera fall hanterades hårt av Dong Nai-provinsens polis, så efter det vågade få företag ta kunder till Dong Nai.

Nu när fastighetsmarknaden visar positiva tecken återkommer den ovannämnda situationen allt oftare. De som vill köpa fastigheter måste vara extremt försiktiga och bör inte frestas av billig mark, kampanjer eller gåvor av guld eller pengar, vilket leder till att de skriver på kontrakt eller överför handpenningar. Om sådana fall inträffar bör de anmäla det till polisen.

Källa: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm