Ny policy träder i kraft från och med augusti 2024

Flera nya regeringsdekret som reglerar mark-, bostads- och fastighetsmarknaden... inklusive bestämmelser om markstöd för etniska minoriteter kommer att träda i kraft från och med augusti 2024.

Regeringen utfärdade ett nytt dekret om markpriser.

Regeringens dekret nr 71/2024/ND-CP daterat 27 juni 2024 om reglering av markpriser, med verkan från och med ikraftträdandet av marklag nr 31/2024/QH15 (1 augusti 2024).

Dekret 71/2024/ND-CP anger specifikt förfarandena och innehållet för att fastställa markpriser enligt fyra metoder, inklusive jämförelse, inkomst, överskott och markprisjusteringskoefficient.

Nya regler om ersättning, stöd och vidarebosättning när staten förvärvar mark

Regeringsdekret nr 88/2024/ND-CP daterat 13 juli 2024 som reglerar ersättning, stöd och vidarebosättning när staten förvärvar mark; ikraftträdande från och med 1 augusti 2024.

I synnerhet föreskriver dekret nr 88/2024/ND-CP kompensation genom mark med ett annat syfte än den typ av återvunnen mark eller genom bostäder när staten återvinner mark enligt vad som föreskrivs i klausul 1, artikel 96, klausul 1, artikel 98, klausul 1, artikel 99 i marklagen.

Enligt bestämmelserna är markpriset för beräkning av markanvändningsavgifter vid kompensation för mark med ett annat användningssyfte än den typ av mark som återvinns för hushåll, individer och personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands som använder bostadsmark eller äger hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam det markpris som fastställts enligt markprislistan vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

Vid kompensation genom markarrende med markarrende som betalas i ett engångsbelopp för hela arrendeperioden, är markpriset för beräkning av markarrende det specifika markpris som fastställts av den behöriga folkkommittén vid tidpunkten för godkännandet av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

Markpriset för beräkning av markanvändningsavgift och markhyra vid kompensation med mark med ett annat ändamål än den typ av mark som återvinns för ekonomiska organisationer med återvunnen bostadsmark är det specifika markpris som beslutats av folkkommittén på behörig nivå vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

Illustrationsfoto.

Bygga en databas över bostads- och fastighetsmarknaden

Regeringsdekret nr 94/2024/ND-CP daterat 24 juli 2024 som specificerar ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet om inrättande och förvaltning av informationssystem och databaser om bostads- och fastighetsmarknaden, med verkan från och med den 1 augusti 2024.

Dekretet anger tydligt att databasen om bostads- och fastighetsmarknaden är byggd i enlighet med det nationella ramverket för digital arkitektur och den lokala e-förvaltningsarkitekturen. Delningen av data om bostads- och fastighetsmarknaden mellan relevanta ministerier, filialer och kommuner för att betjäna statlig förvaltning och lösa administrativa förfaranden sker i enlighet med regeringens föreskrifter om hantering, sammankoppling och delning av digitala data från statliga myndigheter och lagen om elektroniska transaktioner.

Uppbyggnaden av en databas om bostads- och fastighetsmarknaden utförs i enlighet med föreskrifter om: Insamling av information och data; delning och tillhandahållande av information och data; mottagande, bearbetning och lagring av information och data; tidsfrist för delning och tillhandahållande av information och data om bostads- och fastighetsmarknaden.

Nya regler för byggande av flerbostadshus i flera våningar

Regeringen utfärdade dekret 95/2024/ND-CP daterat 26 juli 2024 som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen från 2023.

I vilken dekretet föreskriver att byggandet av flervåningshus med många lägenheter ska utföras enligt följande:

Vid byggnation av flervåningshus med många lägenheter att hyra, till salu eller en kombination av försäljning, leasing, avbetalning eller med en skala på 20 lägenheter eller fler att hyra, är det nödvändigt att genomföra investeringsförfaranden för byggnation av bostadsprojekt i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen, bostadslagen, bygglagen och relevanta lagar.

Vid byggnation av ett flervåningshus med många lägenheter med en skala på färre än 20 hyreslägenheter, måste byggandet av detta hus följa bestämmelserna för byggnation av enskilda hus, inklusive krav på design, byggprövning, utfärdande av bygglov, förvaltning, byggövervakning och krav på brandskydd och brandbekämpning enligt lagens bestämmelser.

Detta dekret träder i kraft den 1 augusti 2024.

Nya regler om driftsförhållanden för fastighetshandelsgolv

Regeringen utfärdade dekret 96/2024/ND-CP daterat 24 juli 2024 som i detalj beskriver ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet. Detta dekret träder i kraft från och med den 1 augusti 2024.

Dekretet anger tydligt att fastighetshandelsplatser måste uppfylla de villkor som anges i artikel 55 i lagen om fastighetsverksamhet.

Företagets juridiska ombud och chefen för fastighetshandelsgolvet ska ansvara för fastighetshandelsgolvets verksamhet. Den juridiska ombudet för fastighetshandelsgolvet kan också vara chefen för fastighetshandelsgolvet.

En fastighetshandelsplats ska ha ett namn och en stabil transaktionsadress i mer än 12 månader och teknisk utrustning som uppfyller kraven enligt innehållet i fastighetshandelsplatsens verksamhet.

Fastighetshandelsplatser ansvarar för att implementera åtgärder mot penningtvätt och rapportera om åtgärder mot penningtvätt i enlighet med bestämmelserna i lagen om bekämpning av penningtvätt.

Akut evakuering av flerbostadshus

Regeringen utfärdade dekret nr 98/2024/ND-CP daterat 25 juli 2024 med detaljerade bestämmelser om ett antal artiklar i bostadslagen om renovering och ombyggnad av flerbostadshus.

I synnerhet anger dekretet fall av nödflyttning av flerbostadshus, inklusive: Flerbostadshus som skadats av brand eller explosion och inte längre uppfyller säkerhetsvillkoren för fortsatt användning; flerbostadshus som skadats av naturkatastrofer eller fiendens attacker och inte längre uppfyller säkerhetsvillkoren för fortsatt användning.

Dekretet träder i kraft från och med den 1 augusti 2024.

Utfärdande av första markanvändningsrättighetsintyg inom högst 3 arbetsdagar

Regeringen utfärdade dekret nr 101/2024/ND-CP daterat 29 juli 2024, som reglerar grundläggande lantmäteri, registrering av beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark och markinformationssystem.

Enligt dekretet är tiden för att genomföra förfaranden för markregistrering, egendom som är knuten till mark och beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till egendom som är knuten till mark följande:

Registrering av mark och egendom som är anknuten till mark för första gången tar högst 20 arbetsdagar; utfärdande av intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till egendom som är anknuten till mark för första gången tar högst 3 arbetsdagar.

Ovanstående dekret träder i kraft den 1 augusti 2024.

Regler om markstöd för etniska minoriteter

Regeringen utfärdade dekret nr 102/2024/ND-CP daterat 30 juli 2024 som i detalj specificerar genomförandet av ett antal artiklar i marklagen. Dekretet träder i kraft den 1 augusti 2024.

Dekretet anger tydligt att markstöd för individer som är etniska minoriteter enligt klausul 3, artikel 16 i marklagen genomförs enligt följande:

1- Om det inte finns någon mer bostadsmark, kommer bostadsmark att tilldelas eller markanvändningen ändras från andra typer av mark till bostadsmark; markanvändare är undantagna från markanvändningsavgifter för området inom gränsen för bostadsmarktilldelning enligt provinsens folkkommittés föreskrifter.

Vid brist på bostadsmark jämfört med bostadsmarkanvisningsgränsen kan markanvändningen ändras från andra marktyper till bostadsmark och markanvändningsavgifter kommer att undantas för området inom bostadsmarkanvisningsgränsen.

2- I de fall där det inte finns mer jordbruksmark eller den jordbruksmark som används är mindre än 50 % av markytan jämfört med den lokala tilldelningsgränsen för jordbruksmark, kan jordbruksmark inom gränsen tilldelas.

Källa: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm