Vilka är de förmånliga markanvändningsavgifterna för att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark?

SKĐS - Hushåll och individer som omvandlar trädgårdsmark eller jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark till bostadsmark kan vara berättigade till förmånliga markanvändningsavgifter enligt resolution nr 254/2025/QH15. Denna policy kan dock endast tillämpas en gång på en vald tomt.

I slutet av 2025 fick herr och fru Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) 398 m² mark som gåva från sina föräldrar, inklusive 200 m² bostadsmark i stadsmiljö och resten mark för fleråriga grödor. Tomten hade beviljats ​​ett nyttjanderättscertifikat år 2013.

För närvarande behöver Mr. Cuongs familj omvandla ytterligare 66 m² mark som tidigare använts för fleråriga grödor till bostadsmark i stadsmiljö för att bygga ett hus. Han undrar om detta markomvandlingsområde faller under de fall som är berättigade till undantag eller nedsättning av markanvändningsavgifter enligt nationalförsamlingens resolution nr 254/2025/QH15.

Illustration.

Som svar på denna fråga uppgav skattemyndigheten i Dong Thap-provinsen att beräkningen av markanvändningsavgifter vid omvandling av markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark för närvarande sker enligt bestämmelserna i punkt c, klausul 2, artikel 10 i resolution nr 254/2025/QH15 och regeringsdekret nr 50/2026/ND-CP.

Enligt föreskrifterna, i de fall där trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark ligger inom samma tomt som bostadsmark, vilket fastställts under processen för erkännande av markanvändningsrätt, kommer förmånliga markanvändningsavgifter att tillämpas när marken omvandlas till bostadsmark. Mer specifikt, för det omvandlade området inom den lokala gränsen för bostadsmark, behöver markanvändaren endast betala 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad utifrån bostadsmarkpriser och markanvändningsavgiften beräknad utifrån jordbruksmarkpriser.

För områden som överstiger markanvisningsgränsen men inte mer än en gång markanvisningsgränsen för bostäder är avgiften 50 % av skillnaden. Om arealen överstiger markanvisningsgränsen för bostäder en gång måste 100 % av skillnaden betalas enligt föreskrifter.

Denna förmånspolicy tillämpas dock endast en gång för varje hushåll eller individ och beräknas utifrån en tomt som valts av markanvändaren.

Dekret nr 50/2026/ND-CP föreskriver också tydligt att om ett hushåll eller en individ äger flera tomter på en eller flera olika orter som har tillstånd att ändra markanvändningsändamål, får de endast välja en tomt för att tillämpa policyn för förmånlig markanvändningsavgift. Markanvändaren måste åta sig detta i ansökan om ändrad markanvändningsändamål och är juridiskt ansvarig för sitt åtagande.

Om myndigheterna upptäcker att en markanvändare redan har dragit nytta av förmånsrätter men fortsätter att begära att de ska ansöka om en annan tomt, kommer skattemyndigheterna att omräkna markanvändningsavgiften till 100 % av skillnaden mellan priset på bostadsmarken och priset på jordbruksmarken. Dessutom måste markanvändaren betala ett belopp motsvarande förseningsavgiften enligt skattelagstiftningen.

Vidare föreskriver dekret nr 50/2026/ND-CP att beräkningen av antalet gånger markanvändningen ändras, fastställandet av marktilldelningsgränser för bostadsmark och valet av markområden för att tillämpa förmånspolicyer kommer att beräknas från och med den 1 augusti 2024.

I de fall där den statliga myndigheten har tillåtit ändring av markanvändningsändamål mellan den 1 augusti 2024 och före den 1 januari 2026, men markanvändningsavgiften inte har betalats eller inte har betalats i sin helhet, kan man begära att skattemyndigheten omräknar markanvändningsavgiften enligt den nya policyn. Markanvändare måste lämna in en skriftlig begäran om omräkning eller omräkning av markanvändningsavgiften före den 1 januari 2027. Efter detta datum gäller inte längre förmånspolicyn enligt övergångsbestämmelserna.

Enligt Dong Thap provinsiella skattemyndighet kommer Pham Hung Cuongs fall att beaktas för tillämpning av förmånliga markanvändningsavgifter vid ändring av markanvändningsändamål om han uppfyller villkoren i resolution nr 254/2025/QH15 och dekret nr 50/2026/ND-CP.

Efter att ha mottagit alla nödvändiga dokument från folkkommittén på kommunnivå kommer skattemyndigheten att beräkna markanvändningsavgiften och utfärda en betalningsanmärkning i enlighet med gällande bestämmelser.

Källa: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm