Med 1 miljard VND, vilken typ av fastigheter kan jag köpa för att generera vinst?

(NLĐO) - Med 1 miljard VND kan investerare låna mer pengar för att köpa gamla lägenheter och hyra ut dem omedelbart, eller köpa tomter i förortsområden.

Efter det kinesiska nyåret har många människor runt en miljard VND i extra pengar och vill investera i fastigheter, särskilt de som inte är bekanta med eller saknar kunskap om andra investeringskanaler. Så, vilket segment och vilken produkt bör de välja för att säkerställa effektivitet och säkerhet?

Herr Tran Khanh Quang

Enligt Tran Khanh Quang, VD för Viet An Hoa Real Estate Company, är 1 miljard VND en relativt liten summa inom fastighetssektorn, men det betyder inte att det inte finns några möjligheter. Om investerare verkligen älskar fastigheter kan de fortfarande hitta säkra och effektiva lösningar.

Ett möjligt alternativ är att köpa en äldre lägenhet som redan har överlämnats och har ett ägarintyg för mark, eller en lägenhet med ett låneavtal från en bank, vilket möjliggör omedelbart köp och uthyrning. Lägenheter med priser runt 2,2–2,5 miljarder VND kan vara berättigade till banklån som täcker 60–70 % av deras värde.

Till det här priset behöver investerare bara lägga ut cirka en miljard VND kontant, och resten kommer att lånas från banken.

Efter ägandet kan lägenheten hyras ut för 8–10 miljoner VND/månad, vilket ger en avkastning på investeringen på cirka 3–4 % per år. Hyresintäkterna hjälper också köpare att betala månatlig ränta och amortering på banklånet. Efter 10–12 år kommer lånet att vara helt återbetalt och lägenheten kommer att fortsätta vara en stabil inkomstkälla.

Herr Quang anser att investeringar i lägenheter är en hållbar trend, eftersom efterfrågan på att hyra och bo i lägenheter för närvarande är ganska hög, särskilt i tätbefolkade områden. Lägenhetspriserna tenderar också att växa stadigt år efter år, i genomsnitt 3–5 %, vilket ger investerare dubbla vinster från både hyresintäkter och värdeökning av tillgångar.

I de fall där investerare inte vill förvalta och hyra ut lägenheter kan de flytta sitt fokus till förortsfastigheter, särskilt tomter med markanvändningscertifikat och bostadszonering. Mr. Quang varnade dock investerare för att undvika att köpa uppdelad jordbruksmark som ännu inte har omvandlats till bostadszonering, eftersom omvandlingen av markanvändning är mycket kostsam och sannolikt inte ger vinst.

För tomter måste köpare noggrant välja områden med tydlig juridisk status, belägna nära bostadsområden och med bekväma transportmöjligheter. Områden med potential för infrastrukturutveckling, såsom större vägar eller viktiga transportprojekt, kommer att bidra till att öka fastighetens värde.

För närvarande är provinser som Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau potentiella investeringsdestinationer med relativt låga markpriser. Om rätt plats väljs kan markpriserna öka med 40-50 % på några år, och med lite tur kan investerare till och med fördubbla eller tredubbla sin initiala investering.

Dessutom, för de som älskar grönområden och vill investera i jordbruksmark, råder Mr. Quang dem att överväga att köpa trädgårdsmark i provinser som Binh Thuan, Binh Phuoc eller Dak Nong, cirka 150-250 km från Ho Chi Minh-staden. Med en miljard VND kan investerare köpa flera tusen kvadratmeter, eller till och med nästan en hektar mark.

Men om de väljer detta alternativ måste de verkligen älska jordbruk, ha resurserna att sköta grödor och välja mark i specialiserade jordbruksområden med lämplig jordmån. Detta är både en långsiktig investeringsmöjlighet och ett sätt att minska stressen i städerna genom att äga sin egen trädgård.

Herr Quang betonade att investerare, när det gäller jordbruksmark, måste noggrant undersöka lämpliga typer av jordbruksprodukter, markförhållanden och de människor som förvaltar och sköter marken för att optimera kassaflödet.

Källa: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm