Med 1 miljard dong, vilka fastigheter ska jag köpa för att göra vinst?

(NLDO)- Med 1 miljard VND kan investerare låna mer pengar för att köpa gamla lägenheter och hyra ut dem omedelbart eller köpa mark i förorterna.

Efter Tet har många människor ungefär en miljard VND i lediga pengar och vill investera i fastigheter, särskilt de som inte är bekanta med eller inte har mycket kunskap om andra investeringskanaler. Så vilket segment och vilken produkt bör de välja för att säkerställa effektivitet och säkerhet?

Herr Tran Khanh Quang

Enligt Tran Khanh Quang, VD för Viet An Hoa Real Estate Company, är 1 miljard VND en liten summa pengar inom fastighetssektorn, men det finns möjligheter. Om du verkligen älskar fastigheter kan investerare fortfarande hitta säkra och effektiva lösningar.

Ett av de möjliga alternativen är att köpa en gammal lägenhet som har överlämnats och har en rosa bok eller en lägenhet med ett lånekontrakt från banken så att du kan köpa och hyra ut den omedelbart. Lägenheter med priser runt 2,2–2,5 miljarder VND kan få stöd av banken för att låna upp till 60–70 % av värdet.

Med detta pris behöver investerare bara spendera cirka en miljard VND kontant, resten kommer att lånas från banken.

När lägenheten väl är ägd kan den hyras ut för 8–10 miljoner VND/månad, vilket ger en vinst på cirka 3–4 %/år på kassaflödet. Hyresintäkterna hjälper också köparen att betala bankränta och amortering månadsvis. Efter 10–12 år kommer lånet att vara amorterat och lägenheten kommer att fortsätta vara en stabil inkomstkälla.

Herr Quang kommenterade att det är en hållbar trend att investera i lägenheter, eftersom efterfrågan på att hyra och bo i lägenheter för närvarande är ganska stor, särskilt i tätbefolkade områden. Lägenhetspriserna ökar också ofta stadigt varje år, i genomsnitt 3–5 %, vilket ger investerare dubbla vinster från både uthyrning och ökande fastighetsvärden.

Om investerare inte vill förvalta och hyra ut lägenheter kan de vända sig till förortsfastigheter, särskilt mark med röda böcker och bostadsmark. Mr. Quang varnade dock investerare för att undvika att köpa jordbruksmark som inte har omvandlats till bostadsmark, eftersom det är mycket dyrt och svårt att generera vinst att omvandla markanvändning.

När det gäller mark måste köpare noggrant välja områden med tydlig juridisk status, belägna nära bostadsområden och med bekväma transportmöjligheter. Områden med potential för infrastrukturutveckling, såsom större vägar eller viktiga transportprojekt, kommer att bidra till att öka fastighetsvärdet.

För närvarande är provinser som Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau potentiella destinationer med ganska låga markpriser. Om du väljer rätt läge kan markpriserna öka med 40-50 % på några år, och om du har tur kan investerare till och med dubbla eller tredubbla sin initiala investering.

Dessutom råder Mr. Quang de som älskar grönområden och vill investera i jordbruksmark att överväga att köpa trädgårdsmark i provinser som Binh Thuan, Binh Phuoc eller Dak Nong, cirka 150–250 km från Ho Chi Minh-staden. Med en miljard VND kan investerare köpa flera tusen kvadratmeter, till och med nästan 1 hektar mark.

Men om de väljer denna form måste de verkligen älska jordbruk, ha förutsättningarna att ta hand om växterna och välja att köpa mark i specialiserade områden med lämplig jordmån. Detta är både en långsiktig investeringsmöjlighet och ett sätt att minska stadsbelastningen när man äger en privat trädgård.

Herr Quang betonade att investerare i jordbruksmark noggrant måste undersöka lämpliga jordbruksprodukter, jordförhållanden samt markförvaltare och vårdare för att optimera kassaflödeseffektiviteten.

Källa: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm