Med 1 miljard VND, hur ska jag investera i fastigheter?

(NLĐO) - Fastighetspriserna är nu mycket högre än de var för 5 år sedan, så för att investera effektivt med ett kapital på 1 miljard VND måste investerare tänka sig för mycket noga.

Med cirka 1 miljard VND i handen betraktar många människor fastigheter som ett sätt att ackumulera tillgångar, särskilt medelålders personer, pensionärer eller de som vill köpa för både boende och investeringsändamål. Men i en volatil fastighetsmarknad blir det avgörande att välja rätt segment, plats och investeringsstrategi.

Herr Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company

Enligt Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company, har fastighetspriserna ökat kraftigt jämfört med för fem år sedan, vilket gör investeringsmöjligheterna med ett kapital på 1 miljard VND alltmer begränsade.

Dessutom står marknaden inför finansiell press då utlåningsräntorna har ökat från tidigare cirka 8 % till över 10 % per år. Samtidigt tenderar bankerna att strama åt utlåningen, vilket gör tillgången till kapital svårare.

Enligt Mr. Quang kan höga räntor komma att finnas kvar ett tag, vilket tvingar investerare att vara mer försiktiga när de använder finansiell hävstång.

Det är värt att notera att fastighetsinvesteringsflödena inte längre är koncentrerade till centrala Ho Chi Minh-staden som tidigare, utan sprider sig mot storskaliga infrastrukturprojekt, särskilt runt Ringväg 3 och Ringväg 4. Dessa anses ha potential för prisuppgång på medellång och lång sikt.

De nyöppnade rutterna förbinder förorterna närmare Ho Chi Minh-staden.

Med 1 miljard VND rekommenderar Mr. Quang att investerare tydligt definierar sin strategi. Om man inte använder lånat kapital bör man prioritera småskaliga tomter i förortsområden, särskilt runt infrastrukturrutter som Ringväg 3. Med denna mängd kapital kommer investerare dock att ha svårt att få tillgång till formella projekt och kommer främst att hitta bostadsmark utanför dessa områden. Detta är en långsiktig investering, med förväntningar på 3–5 år när infrastrukturen är färdigställd och den interregionala förbindelsen förbättras.

Vid användning av finansiell hävstång rekommenderar Mr. Quang att man endast lånar 30–50 % av fastighetsvärdet för att begränsa ränterisken. Med en budget på cirka 1,5–2 miljarder VND (inklusive lånat kapital) kan investerare överväga lägenheter – ett segment som fortfarande upprätthåller god efterfrågan och passar urbaniseringstrenden. Dessutom bör radhus i områden som gränsar till Ho Chi Minh-staden också övervägas, förutsatt att avståndet är bekvämt.

”Investerare bör prioritera tillgångar som kan utnyttjas omedelbart, till exempel för uthyrning eller användning, för att generera kassaflöde och säkerställa likviditet. Samtidigt måste de noggrant följa infrastrukturplaneringen, särskilt nya dynamiska rutter som Ringväg 3, följt av Ringväg 4”, betonade Quang.

Enligt denna expert medför användning av hög belåning i rådande läge många risker. Investerare som lånar kapital måste noggrant beräkna sin förmåga att återbetala räntor på lång sikt, särskilt när räntorna tenderar att förbli höga.

Källa: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm