Hur kan man uppnå ett stabilt liv och säkra en plats att bo på?

Det välbekanta idiomet "Att slå sig ner och etablera en karriär" sammanfattar på ett djupt sätt boendets speciella roll i livet. En stabil plats att bo på är inte bara ett skydd mot väder och vind utan också en grund för individer att arbeta, studera, bilda familj och få kontakt med samhället i sinnesro.

Sedan urminnes tider har våra förfäder betraktat en stabil plats att bo på som en förutsättning för att "försörja sig", det vill säga att utveckla en karriär och stabilisera sitt liv. I det moderna samhället har denna betydelse blivit ännu djupare med snabb urbanisering, koncentrationen av stora befolkningar i större städer och den ständigt ökande efterfrågan på bostäder.

För många unga människor idag, särskilt medelinkomsttagare i storstäder, har det nästan blivit en "livslång dröm" att äga ett bekvämt hem med bra läge för arbete och vardagsliv. Men den drömmen blir alltmer avlägsen i takt med att bostadspriserna fortsätter att stiga i en takt som vida överstiger inkomsten för majoriteten av befolkningen.

Det finns prisvärda lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden som nu kostar hundratals miljoner dong per kvadratmeter. I många områden har markpriserna mångdubblats på bara några år. Samtidigt ökar arbetarnas löner mycket långsamt, vilket gör att skillnaden mellan inkomst och bostadspriser ökar.

Cau Giay-området i Hanoi, sett ovanifrån. Foto: Hoang Ha

Detta är inte längre bara en berättelse om fastighetsmarknaden, utan har blivit en stor socioekonomisk fråga som måste tas på allvar. För om majoriteten av arbetarna inte har tillgång till bostäder kommer konsekvenserna inte bara att bli svårigheter i deras liv utan också påverka den sociala strukturen, kvaliteten på mänskliga resurser och landets hållbara utveckling.

En av de främsta orsakerna till de höga bostadspriserna är inställningen att äga fastigheter som en säker och lönsam tillgång.

I samband med att andra investeringskanaler fortfarande är volatila ses fastigheter ofta som en "värdebevarare", ett mått på framgång och en garanti för långsiktig ekonomisk trygghet. Denna inställning har lett till en ökande efterfrågan på att köpa bostäder, inte bara för att bo i utan också för investeringar och förmögenhetsuppbyggnad. Många äger flera hus och tomter men använder dem inte, utan väntar helt enkelt på att priserna ska stiga så att de kan sälja vidare med vinst. Detta skapar en spekulativ cykel som driver upp fastighetspriserna långt bortom deras verkliga värde och vad genomsnittspersonen har råd med.

Detta faktum noterades särskilt av generalsekreterare och president To Lam när han betonade kravet på att "förhindra att bostäder blir en spekulativ tillgång". Denna synvinkel visar att den nuvarande bostadsfrågan inte bara är en ekonomisk fråga utan också relaterar till social rättvisa och nationens utvecklingsinriktning.

Många ekonomer runt om i världen har också varnat för farorna med att "finansiera" bostäder, det vill säga att omvandla bostäder från ett grundläggande behov till ett verktyg för investeringar och spekulation.

Ekonomen Joseph Stiglitz menar att när fastigheter drivs av spekulation, lossnar huspriserna från sitt faktiska bruksvärde, vilket skapar social ojämlikhet och risk för ekonomisk instabilitet. Detta gäller särskilt i stora städer, där markutbudet är begränsat men spekulativt kapital flödar in kraftigt.

I Vietnam har "spekulativ handel", det vill säga att man snabbt köper och säljer mark för vinst, drivit upp markpriserna onormalt på många platser. På många platser orsakar blotta tillkännagivandet av stadsplanering, brobyggen eller vägöppningar att markpriserna skjuter i höjden, trots att infrastruktur och faktisk efterfrågan inte har förändrats proportionellt. Det oroande är att dessa prisökningar främst drivs av spekulativa förväntningar snarare än att de återspeglar fastighetens verkliga värde. Följaktligen är de slutliga köparna ofta de med verkliga bostadsbehov, som tvingas acceptera alltför höga priser.

De sociala konsekvenserna av denna situation är enorma. Många unga människor, även med stabila jobb och höga kvalifikationer, har inte råd att köpa ett hus efter åratal av hårt arbete. De tvingas acceptera långtidsuthyrning, bo i trånga utrymmen eller flytta långt från stadskärnan för att minska kostnaderna. Många unga par skjuter upp äktenskap och barnskaffande på grund av bostadsbrist. Drömmen om att äga ett hem blir därmed alltmer skör.

På många sociala medier skämtar unga människor ofta: "Även om jag jobbar hela mitt liv skulle jag fortfarande ha svårt att köpa en lägenhet." Bakom detta till synes humoristiska uttalande finns en mycket verklig känsla av osäkerhet inför framtiden.

Förutom spekulation är utbudet av sociala bostäder och prisvärda bostäder fortfarande allvarligt begränsat. Medan efterfrågan från unga arbetstagare och anställda är mycket hög, fokuserar många kommersiella bostadsprojekt på mellan- och exklusiva segment för att maximera vinsterna. Detta leder till en paradox: marknaden har många projekt, men de med verkliga bostadsbehov har fortfarande svårt att få tillgång till dem.

Vi behöver förändra samhällets uppfattningar om bostäder.

Att lösa detta problem kräver en omfattande och långsiktig lösning. Först och främst måste vi tydligt definiera bostäder som primärt ett socialt välfärdsbehov, inte bara en investeringsvara.

Regeringen behöver en politik för att kontrollera fastighetsspekulation genom skatter på de som äger flera fastigheter eller gör kortsiktiga transaktioner, i syfte att begränsa praxisen att köpa och sälja för vinst. Många länder, såsom Singapore och Sydkorea, har infört höga skatter på fastighetsspekulation för att säkerställa att marknaden tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Dessutom finns det ett behov av att kraftigt utveckla sociala bostäder, bostäder för medelinkomsttagare och unga. Detta kan inte enbart vara företagens ansvar utan måste vara en nationell utvecklingsstrategi.

Ett socialt bostadsprojekt är under uppbyggnad i Hanoi. Foto: Hong Khanh

Vi behöver förmånliga kreditmekanismer, lämpliga markfonder, reformer av investeringsförfaranden och långsiktiga stödåtgärder så att arbetstagare kan få tillgång till prisvärda bostäder. Samtidigt måste vi öka transparensen på fastighetsmarknaden, kontrollera planeringsinformation och strängt bestraffa prismanipulation och marknadsfusk.

Ännu viktigare är att det behövs en förändring i samhällets uppfattning om bostäder. Ett hälsosamt samhälle kan inte tillåta att överdrivet fastighetsägande blir en symbol för framgång medan majoriteten av arbetstagarna kämpar för att hitta ett prisvärt boende. Bostäder måste erkännas för sitt kärnvärde: en plats att bo på, att bilda familj och att skapa en framtid.

"Att ha ett stabilt hem och en trygg försörjning" är inte bara en personlig strävan utan också ett villkor för en stabil och hållbar social utveckling. Om unga människor gradvis förlorar hoppet om att äga ett hem, kommer inte bara deras personliga drömmar att påverkas, utan även samhällets förtroende. Att ta itu med den nuvarande bostadsfrågan handlar därför inte bara om att lösa problemet på fastighetsmarknaden, utan också om att säkerställa social rättvisa, stabilisera människors liv och skapa en grund för landets långsiktiga utveckling.

Källa: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html