På eftermiddagen den 25 maj ledde premiärminister Le Minh Hung ett arbetsmöte med Hanois folkkommitté och berörda ministerier och myndigheter i regeringshögkvarteret om utvecklingen av hyresbostäder i huvudstaden.
Även kamrat Pham Gia Tuc, medlem av den politiska byrån och vice premiärminister; kamrat Tran Duc Thang, medlem av den politiska byrån och sekreterare i Hanois stadspartikommitté; medlemmar av partiets centralkommitté; och ledare för ministerier, avdelningar, centrala organ och staden Hanoi deltog.
Mötet syftade till att snarast genomföra direktiven i meddelande nr 64-TB/VPTW daterat 22 maj 2026, angående slutsatserna från generalsekreterare och president To Lam vid ett möte med flera myndigheter om genomförandet av direktiv nr 34-CT/TW från partiets centralkommitté om socialt boende och inriktningen för bostadsutveckling under den kommande perioden. Det betonades att utöver bostäder till salu bör prioriteras utveckling av hyresbostäder, särskilt hyreslägenheter i stora städer, industriområden, ekonomiska zoner, dynamiska regioner och viktiga ekonomiska korridorer.
Vid mötet, på begäran av premiärministern, fokuserade deltagarna på att bedöma den faktiska efterfrågan på hyresbostäder i huvudstaden per segment och målgrupp, klargöra skillnaden mellan nuvarande efterfrågan och utbudskapacitet samt identifiera objektiva och subjektiva orsaker.
Dessutom kommer diskussionerna att fokusera på modeller och metoder för att utveckla hyresbostäder; identifiera procedurlösningar; mekanismer för att mobilisera resurser, särskilt privat kapital och långsiktigt kapital; förtydliga rollerna för den nationella bostadsfonden, lokala bostadsfonder och förmånliga kreditinstrument; samt föreslå ändringar och tillägg till relevanta lagar för att skapa en konsekvent och stabil rättslig ram.
Hanoi behöver ta ledningen i att utveckla en långsiktig hyresbostadsmodell.
Vid avslutningen av mötet betonade premiärminister Le Minh Hung att mötet hade nått en hög nivå av konsensus och enighet om tillvägagångssättet för att ytterligare snabbt institutionalisera partiets riktlinjer och politik, förbättra mekanismer och politik samt genomföra uppgifter relaterade till utvecklingen av hyresbostäder.
Premiärministern uppgav att utvecklingen av kommersiella bostäder i prisvärda segment och hyresbostäder är en viktig politik för partiet och staten, vilket konsekvent bekräftats genom direktiv nr 34-CT/TW från partiets centralkommitté och mer nyligen, tillkännagivande nr 64-TB/VPTW.
Enligt premiärministern är Hanoi, som huvudstad och nationellt politiskt och administrativt centrum, en av de städer i landet som urbaniseras snabbast. Att välja Hanoi för en djupgående diskussion och överenskommelse om en specifik, genomförbar plan för utveckling av hyresbostäder är avsett att samla erfarenheter, snabbt och omfattande förfina policyer och mekanismer, och tjäna som grund för replikering i andra större städer och viktiga ekonomiska regioner.
Delegaterna var enhälligt överens om att utvecklingen av sociala bostäder i allmänhet och hyresbostäder i synnerhet har uppnått positiva resultat på senare tid. Institutioner och politik har förbättrats; investerings- och byggförfaranden har förenklats; antalet stödmottagare har utökats; och utbudet av sociala bostäder har ökat avsevärt. Hanoi har överträffat sitt mål för utveckling av sociala bostäder för 2025 och genomför ett stort antal projekt för nästa fas.
Premiärministern betonade dock behovet av att öppet identifiera befintliga brister och flaskhalsar, särskilt på bostadsmarknaden där utbud och efterfrågan fortfarande inte matchar varandra; produktstrukturen är snedvriden mot kommersiella bostäder och bostäder till salu, medan segmentet av långtidsuthyrningsbostäder till överkomliga priser fortfarande är mycket begränsat. Dessutom används en del av allmännyttiga bostadstillgångar ineffektivt, vilket leder till slöseri; och mekanismerna och strategierna är inte tillräckligt attraktiva för att uppmuntra den privata sektorns investeringar i långtidsuthyrningsbostäder.
Premiärminister Le Minh Hung bedömde dessa som problem som inte kan lösas över en natt utan måste åtgärdas omedelbart och beslutsamt utan dröjsmål, och betonade behovet av att kraftigt förändra inställningen inom bostadsmarknadens utveckling från att i första hand utveckla kommersiella bostäder till att samtidigt utveckla både kommersiella och hyresbostäder. Han betonade att hyresbostäder bör identifieras som ett långsiktigt strategiskt segment som betjänar ett stort antal människor, särskilt arbetare, arbetare, studenter, tjänstemän, statstjänstemän och medlemmar av de väpnade styrkorna, som har ett stort behov av prisvärda hyresbostäder.
Statsministern förtydligade att staten inte subventionerar bostäder men inte heller helt överlåter till marknaden att reglera sig själv. Staten spelar en underlättande roll genom planering, institutioner, finanspolitik, kredit och mark för att reglera och främja en sund utveckling av hyresmarknaden. Samtidigt mobiliserar den företag och sociala resurser för att delta i investeringar med rimliga vinster och säkerställer att människor har tillgång till stabila, långsiktiga och trygga bostäder som passar deras betalningsförmåga.
Statsministern uppgav att utvecklingen av hyresbostäder måste beaktas inom ramen för stadsplanering, markanvändningsplanering, utveckling av kollektivtrafik, industriområden och arbetsmarknaden. Prioritera utveckling i stora städer, industriområden och viktiga ekonomiska korridorer med synkroniserad infrastruktur som underlättar människors dagliga liv och resor. Utöver detta är det avgörande att mobilisera olika resurser, inklusive statligt kapital, men det är inte tillrådligt att enbart förlita sig på statsbudgeten. Fokus bör ligga på att frigöra privat kapital och långsiktigt kapital från investeringsfonder och kreditinstitut. Effektiv användning av statliga resurser är avgörande för att vägleda och driva marknaden.
Premiärministern betonade behovet av att resolut ta itu med frågan om övergivna eller underutnyttjade allmännyttiga bostäder; och att strikt kontrollera, offentligt och transparent identifiera förmånstagarna av politiken, för att förhindra missbruk av politiken och bostadsspekulation.
Byggnationen av flera hyresbostadsprojekt påbörjades i juni.
Premiärministern uppskattade i hög grad det ansvar som Hanois stad, byggnadsministeriet och andra ministerier och myndigheter visade för att genomföra generalsekreterarens och presidentens direktiv om utveckling av hyresbostäder och bad Hanoi att prioritera och vara en pionjär i implementeringen av hyresbostadsmodellen, med hjälp av särskilda mekanismer enligt huvudstadslagen för att proaktivt utforma, genomföra och övervaka policyn. Staden har i uppdrag att snarast granska all markanvändningsplanering, stadsplanering och landsbygdsplanering, samt markfonden och den offentliga fastighetsfond som är underutnyttjad för att avsätta medel för utveckling av hyresbostäder; att resolut ta itu med situationen med övergiven eller underutnyttjad offentlig mark och hus, och att rapportera resultaten till premiärministern senast i juni 2026.
Premiärministern konstaterade tydligt att Hanois pilotmekanismer, om de genomförs effektivt, kommer att replikeras nationellt, och föreslog att Hanoi proaktivt bör granska behoven, målgrupperna, investeringsmekanismerna och storskaliga hyresbostäder, för att säkerställa kvalitet för att möta de faktiska bostadsbehoven hos människor som bor och arbetar i Hanoi, inklusive tjänstemän och anställda vid centrala myndigheter; sträva efter att påbörja byggnationen av flera projekt i juni 2026; flexibelt använda intäkterna från sociala bostadsbidrag i kontanter, med statliga investeringar och professionella företag som driver verksamheten; och samtidigt utveckla en plan för investeringar, byggande och drift av hyresbostadsprojekt, rapportera resultaten till premiärministern i juli 2026, och proaktivt föreslå mekanismer för att mobilisera sociala resurser och investeringar, byggande och drift av hyresbostäder i samband med lämplig policy för markallokering och uthyrning.
Premiärministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att leda granskningen och föreslå nya mekanismer och policyer; samordna med orter som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Dong Nai, Hai Phong och Da Nang för att fastställa efterfrågan på hyresbostäder för varje målgrupp, och bygga en karta över utbud och efterfrågan som grund för planering och resursfördelning; leda samordningen med ministerier, myndigheter och orter för att undersöka och föreslå specifika mål för utvecklingen av hyresbostäder över hela landet, med rapportering till premiärministern i juli 2026; samt granska och ändra regler och standarder för hyresbostäder, särskilt brandsäkerhetsstandarder för små och medelstora hyresbostäder.
Premiärministern betonade att institutionell förbättring är en avgörande och långsiktig fråga, och att institutioner, lagar, mekanismer och policyer måste komma i första rummet, och noterade behovet av en noggrann undersökning av inriktningen för att klassificera bostadsutveckling i fyra grupper: kommersiella bostäder, hyresbostäder, allmännyttiga bostäder och bostadspolitiska bostäder. Han föreslog också några specifika innehållsförteckningar, såsom att undersöka policyer för att hyra ut hus i 15–20 år eller längre; och kräva att kommersiella bostadsprojekt avsätter en viss procentandel för att bygga hyresbostäder...
Premiärministern begärde också att banbrytande lösningar skulle identifieras gällande investeringsförfaranden, mark, planering och byggnation inom ramen för mekanismen "one-stop-shop, one contact point, one standard process", i linje med direktivet i meddelande nr 64-TB/VPTW. Dessa skulle kopplas till specifika ansvarsområden och tidsfrister, och särskilt uppmanas till ett snabbt förslag på en standardiserad, snabb process, kopplad till övergripande uppgifter och ansvarsområden för varje relevant myndighet.
Premiärministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att ta ledningen och samordna med relevanta ministerier, myndigheter och organisationer för att intensivt fokusera på att ändra och komplettera bostadslagen och fastighetslagen i enlighet med anvisningarna i meddelande nr 64-TB/VPTW, snarast konkretisera policyerna och riktlinjerna, lämna in dem till nationalförsamlingen vid den 16:e nationalförsamlingens andra session (oktober 2026) och rapportera till premiärministern i juli 2026 för inlämning till behörig myndighet.
Premiärministern begärde att finansministeriet snarast, inom ramen för dess befogenheter, skulle ge vägledning om redovisningsmekanismen för intäkter från kontanta förpliktelser för socialt boende, kapitalbevaringsplanen vid användning av medel för investeringar i utveckling av hyresbostäder och de finansiella och skattemässiga incitamentsmekanismerna för långsiktiga hyresbostadsprojekt, i syfte att skapa tillräckliga incitament för att attrahera privat kapital och långsiktiga investeringsfonder; vägledningen ska vara klar senast i juli 2026.
Premiärministern bad Vietnams statsbank att ta ledningen i att undersöka och föreslå premiärministern en förmånlig kreditpolicy för investerare i långsiktiga hyresbostadsprojekt, med fokus på stabila räntor och lånevillkor som överensstämmer med projektets återbetalningsperiod; och att rapportera till premiärministern i juli 2026. Vid behov bör Vietnams statsbank studera en refinansieringsmekanism för kommersiella banker eller en flexibel mekanism för kreditgränser för kommersiella banker som deltar i denna sektor.
Premiärministern utsåg vice premiärminister Pham Gia Tuc till att fortsätta direkt övervaka relaterat arbete och betonade att utvecklingen av hyresbostäder inte bara är en ekonomisk fråga utan också en fråga om social välfärd, vilket visar partiets och statens omsorg om folket. Han uttryckte också förtroende för att målet att utveckla hyresbostäder kommer att uppnå positiva resultat i framtiden, med ett synkroniserat engagemang från hela det politiska systemet och folkets och näringslivets enighet.
Källa: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Foto] Generalsekreterare och president To Lam och Filippinernas president håller samtal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780283481955_vna-potal-tong-bi-thu-chu-tich-nuoc-to-lam-va-tong-thong-philippines-hoi-dam-8797519-1429-jpg.webp)
Kommentar (0)