Blir markmäklare alltmer ignoranta mot lagen?

Blir markmäklare alltmer ignoranta regler?

Vid en nyligen genomförd presskonferens med regeringen uppgav biträdande byggnadsminister Nguyen Viet Hung att det finns en situation där fastighetsmäklare blåser upp priserna, vilket orsakar kaos på bostadsmarknaden. Till exempel har dessa individer vid många markauktioner i utkanten av Hanoi artificiellt blåst upp priserna till mycket höga nivåer och sedan förverkat sina depositioner.

För att kontrollera marknaden uppgav biträdande minister Nguyen Viet Hung att det finns mycket tydliga lagregler såsom strafflagen, konkurrenslagen, marklagen och särskilt fastighetslagen från 2023 med många bestämmelser som förbjuder prismanipulation och marknadsstörningar.

Enligt ledare för byggministeriet finns det en situation där fastighetsmäklare blåser upp priserna, vilket orsakar kaos på bostadsmarknaden. (Foto: ST)

Samtidigt har regeringen , byggnadsministeriet och lokala myndigheter utfärdat sina egna föreskrifter för att förhindra prismanipulation och profit från fastigheter. Det verkar dock som att nuvarande regler inte helt har löst problemet med "markmäklare" som stör marknaden.

Enligt fastighetsexperten Nguyen Trung Tuan är "fastighetsmäklare idag som ett 'virus som har blivit resistent mot medicin', på grund av deras många knep och sätt att kringgå lagen."

Till exempel, vid markauktioner anger reglerna att "om den vinnande budgivaren inte slutför transaktionen, förlorar de sin handpenning." Handpenningsbeloppet är dock mycket lågt och saknar tillräcklig avskräckande effekt.

Eller, vid köp och försäljning av lägenheter skapar många "fastighetsmäklare" falska transaktioner för att blåsa upp lägenhetspriserna. Det är dock mycket svårt att verifiera vilken byrå som kommer att autentisera dessa transaktioner som falska, eller om de helt enkelt "säljs på olagliga sätt". Därför är det med nuvarande regler svårt att helt lösa problemet med "fastighetsmäklare" som stör marknaden.

Några nya förslag

Nyligen föreslog byggnadsministeriet att finansministeriet gemensamt skulle undersöka och föreslå skattepolicyer för individer som äger flera hus/tomter; och även beskatta övergivna eller oanvända fastigheter. Ministeriet hoppas att detta beslut kommer att bidra till att begränsa spekulation och kortsiktig handel som stör marknaden.

Många har också föreslagit att beskatta andra fastigheter för att "kyla ner" bostadspriserna. I åratal har frågan om beskattning av andra fastigheter diskuterats men har ännu inte antagits. För närvarande fortsätter många att hävda att detta inte är en effektiv åtgärd.

Dr. Dinh The Hien, chef för Institutet för tillämpad informatik och ekonomisk forskning, bedömde att förslaget att beskatta fritidshus för närvarande är helt olämpligt. Detta beror på att det inte bara skulle urholka marknadens förtroende utan också kunna driva upp bostadspriserna och beröva människor tillgången till bostäder. Ännu farligare är att det skulle kunna slå tillbaka och leda till en ond cirkel av åtstramning av utgifter och ekonomisk recession.

Herr Hien analyserade: Under en lång period har fastighetsmarknaden upprepade gånger mött chocker. Inledningsvis var det pandemin, internationella geopolitiska svårigheter, sedan en åtstramad kreditpolitik och senare ett antal negativa incidenter. Efter många ansträngningar börjar marknaden återhämta sig men står fortfarande inför många utmaningar.

Illustrativ bild. (Källa: ST)

Den viktigaste frågan just nu är att återfå marknadens förtroende och undvika nya chocker eller hinder, som att lägga till ytterligare en skatt på fastigheter. Ho Chi Minh-staden föreslog faktiskt nyligen ett nytt ramverk för markpriser, men det fick omedelbart inte allmänhetens stöd.

Dessutom, när folk köper en mark, betalar de redan sin personliga inkomstskatt och fastighetsskatt i sin helhet, vilket skapar jobb för mäklare, hjälper markförsäljare att tjäna pengar och sprider pengar tillbaka till ekonomin. När de bygger ett hus på den marken bidrar investeraren till byggbranschen och hjälper till att konsumera järn, stål, trä och möbler. Därför är det olämpligt för dem att bära mer skatt.

Dessutom är fastigheter inte bara en plats att bo på utan spelar också en roll som insatsvara för ekonomisk verksamhet. Till exempel måste producenter och företag, utöver sin primära egendom, såsom fabriker och butiker, också äga eller hyra en andra fastighet för bostad. Att införa en skatt på denna andra fastighet i detta fall skulle lägga till en årlig skatt på priset på varor och tjänster de säljer, och i slutändan skulle konsumenten bära bördan.

Utöver ovanstående förslag har byggnadsministeriet också nyligen utfärdat två dokument som uppmanar kommunerna att strikt tillämpa premiärministerns direktiv nr 82. Dessa dokument betonar vikten av att stärka inspektionen och tillsynen av genomförandet av lagar relaterade till projekt där utvecklare och mäklare ägnar sig åt prismanipulation och profitverksamhet, och att vidta omedelbara förebyggande och korrigerande åtgärder.

Fortsätta att påskynda arbetet med att lösa administrativa förfaranden relaterade till investeringar, markröjning och fastställande av markanvändningsavgifter för att säkerställa marknadsintäkter och minska profitverksamhet, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Vi föreslår att regeringen ger byggnadsministeriet i uppdrag att, i samordning med naturresurs- och miljöministeriet och andra relevanta ministerier och myndigheter, undersöka och föreslå behöriga myndigheter för övervägande en modell för ett statligt förvaltat transaktionscenter för fastigheter och markanvändningsrätter för att minska prisrisker.

Källa: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html