Är 'markmäklare' 'immuna' mot lagregler?

Struntar fastighetsmäklare i reglerna?

Vid den senaste ordinarie presskonferensen för regeringen sa biträdande byggnadsminister Nguyen Viet Hung att det råder en situation där markmäklare blåser upp priserna, driver upp bostadspriserna och stör marknaden. Till exempel, vid många markauktioner i Hanois förorter blåste de som sålde upp priserna mycket högt och avstod sedan från handpenningen.

För att kontrollera marknaden sa biträdande minister Nguyen Viet Hung att det finns mycket tydliga lagregler såsom strafflagen, konkurrenslagen, marklagen och särskilt fastighetslagen från 2023 med många bestämmelser som förbjuder prisinflation och marknadsstörningar.

Chefen för byggnadsministeriet sa att det råder en situation där markmäklare blåser upp priserna, driver upp bostadspriserna och stör marknaden. (Foto: ST)

Samtidigt har regeringen , byggministeriet och kommunerna också haft sina egna regler för att förhindra prisinflation och profitering från fastigheter. Det verkar dock som att nuvarande regler inte helt har löst situationen med "markmäklare" som stör marknaden.

Nguyen Trung Tuan, en fastighetsexpert, sa: "Fastmäklare" idag är som "läkemedelsresistenta virus" på grund av många knep och juridiska kryphål.

Till exempel, vid markauktioner anger reglerna tydligt att ”om auktionsvinnaren inte genomför transaktionen kommer handpenningen att gå förlorad”. Den mycket låga handpenningsnivån är dock inte avskräckande.

Eller vid köp och försäljning av lägenheter skapar många "fastighetsmäklare" falska transaktioner för att höja priset på lägenheter. Det är dock svårt att verifiera vilken myndighet som kommer att verifiera dessa transaktioner som falska, oavsett om det är "vänsterhänt försäljning till högeröra" eller inte. Därför är det med nuvarande regler svårt att helt lösa situationen med "fastighetsmäklare" som stör marknaden.

Några nya förslag

Nyligen föreslog byggnadsministeriet att finansministeriet skulle studera och föreslå skattepolicyer för individer som äger många hus/mark; och samtidigt beskatta övergivna och oanvända fastigheter. Ministeriet hoppas att detta kommer att vara ett policybeslut som kommer att bidra till att begränsa spekulation och "surfing", vilket orsakar marknadsstörningar.

Många yttranden föreslog också att införa en andra fastighetsskatt för att "kyla ner" bostadspriserna. Under årens lopp har frågan om att införa en andra fastighetsskatt diskuterats men inte beslutats. För närvarande fortsätter många yttranden att anse att detta inte är en effektiv åtgärd.

Dr. Dinh The Hien, chef för Institutet för informatik och tillämpad ekonomi, bedömde att förslaget att införa en andra fastighetsskatt i nuläget är helt olämpligt. Eftersom det inte bara gör att marknaden förlorar förtroendet utan också kan öka bostadspriserna, vilket gör att människor förlorar tillgången till bostäder. Ännu farligare är möjligheten till en negativ reaktion när människor hamnar i en spiral av åtstramning av utgifterna och orsakar en ekonomisk recession.

Herr Hien analyserade: Fastighetsmarknaden har under lång tid drabbats kontinuerligt av chocker. Först kom pandemin, internationella geopolitiska svårigheter, sedan kreditåtstramningspolitiken och sedan ett antal negativa incidenter. Efter många ansträngningar börjar marknaden återhämta sig men är fortfarande mycket svår.

Illustrationsfoto. (Källa: ST)

Den viktigaste frågan just nu är att återfå marknadens förtroende och undvika chocker eller nya hinder, som att införa en skatt på fastigheter. Faktum är att Ho Chi Minh-staden nyligen föreslog ett nytt ramverk för markpriser, vilket omedelbart inte nådde någon enighet i samhället.

För att inte tala om att när folk köper en mark betalar de personlig inkomstskatt, betalar full fastighetsskatt, skapar jobb för mäklare, skapar förutsättningar för marksäljare att tjäna pengar, pumpar tillbaka pengar in i ekonomin... När man bygger ett hus på den marken betyder det att investeraren har bidragit till byggbranschen, hjälpt till att konsumera järn, stål, trä, möbler... Därför är det inte lämpligt för dem att betala mer skatt.

Dessutom är fastigheter inte bara en plats att bo på utan spelar också en viktig roll i ekonomiska aktiviteter. Till exempel, för producenter och handlare, måste de, utöver den första fastigheten, såsom fabriker, butiker etc., äga eller hyra en andra fastighet att bo i. Beskattning av den andra fastigheten i detta fall medför att priset på de varor och tjänster de säljer läggs till med en årlig skattesats, och i slutändan är det konsumenten som bär bördan.

Utöver ovanstående förslag har byggnadsministeriet också utfärdat två dokument som uppmanar orterna att strikt tillämpa premiärministerns telegram nr 82. Stärka inspektionen och övervakningen av genomförandet av lagbestämmelser relaterade till projekt som utförs av kommersiella investerare och mäklare med prisinflation och profitverksamhet och vidta omedelbara förebyggande och hanteringsåtgärder.

Fortsätta påskynda de administrativa förfarandena för investeringar, markröjning och fastställande av markanvändningsavgifter för att säkerställa marknadsintäkter och minska profitverksamhet, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Rekommenderar att regeringen ger byggnadsministeriet i uppdrag att samordna med ministeriet för naturresurser och miljö samt relevanta ministerier och grenar för att undersöka och föreslå för behöriga myndigheter att beakta signalerna från modellen för fastighetstransaktionscenter och transaktioner med markanvändningsrätter som förvaltas av staten för att begränsa prisrisker.

Källa: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html