Ho Chi Minh Citys "törst" efter lägenheter lindras tack vare ett kraftigt ökat utbud.

Utbudet ökar tack vare marknadsföringsåtgärder

Enligt Savills, som nyligen tillkännagav fastighetsmarknadsrapporten för Ho Chi Minh City för tredje kvartalet 2023, återvände utbudet av lägenheter till marknaden under tredje kvartalet 2023 med en rekordökning på 572 % kvartalsvis och 11 % årligen med 2 528 enheter.

Denna leverans kommer från två nya projekt och sex efterföljande projektfaser i staden. Thu Duc City står ensamt för 74 % av marknadsandelen, medan projekt med stora kvantiteter som The Glory Heights (klass B) står för 59 % av marknadsandelen.

De återstående lägenheterna som lanseras på marknaden är klass B- och C-projekt i den västra delen av Ho Chi Minh-staden, belägna i Binh Tan och Binh Chanh.

Primärutbudet ökade med 32 % jämfört med föregående kvartal och med 12 % jämfört med föregående år till 7 722 enheter, vilket delvis lindrade trycket från utbudsbristen. Kvalitet B hade det största utbudet med en marknadsandel på 49 %, följt av kvalitet C med 34 % marknadsandel och kvalitet A med 17 %.

Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam, förklarade ökningen av utbudet av denna typ och sa: "Lägre utlåningsräntor och stödåtgärder från regeringen förväntas stimulera utbudstillväxten och ge marknaden ett boost."

Utbudet av lägenheter ökar, vilket svarar på marknadens gap mellan utbud och efterfrågan.

Angående marknadslikviditet uppgav Savills att klass C-projekt registrerade 651 transaktioner, vilket visar att efterfrågan på prisvärda bostäder på den nuvarande marknaden fortfarande är hög. Samtidigt registrerade klass A- och klass B-projekt 42 respektive 210 transaktioner under den senaste perioden.

För att lösa juridiska problem har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté fokuserat på att lösa 148 projekt; 39 projekt har uppnått resultat. Vietnams statsbank (SBV) har kontinuerligt sänkt räntorna och cirkulär 10 kommer att ge bättre tillgång till kapital för pågående projekt. Dessa mekanismer förväntas bidra till att öka utbudet och främja marknadsutvecklingen.

Det förväntas att det i slutet av 2023 kommer att finnas fler än 1 900 nya enheter till salu. Klass C kommer att vara huvudprodukten med 69 % marknadsandel, klass B kommer att ha 26 % marknadsandel och klass A kommer att ha 5 %.

Lägenhetshotellen är i drift med nästan full kapacitet.

På marknaden för lägenheter med service låg utbudet på 7 463 enheter under tredje kvartalet 2023, en ökning med 6 % jämfört med föregående kvartal och 23 % jämfört med föregående år. Fem projekt som återöppnades efter renovering tillhandahöll 233 enheter och det fanns ytterligare 12 befintliga projekt.

Savills registrerade en beläggning på 81 %, en minskning med 2 % jämfört med föregående kvartal på grund av att hyresgäster skjutit upp kontraktsförnyelser och minskad kortsiktig efterfrågan under lågsäsong. Beläggningen ökade dock med 3 % jämfört med föregående år på grund av en återhämtning av den långsiktiga efterfrågan från återvändande utlandsboende och inhemska korttidsresenärer inom affärsvärlden.

”Segmentet för lägenheter med service presterar relativt bra, men möter ökande konkurrens från hyresfastigheter. Detta har lett till renoveringar och inträde av nya operatörer”, säger Neil MacGregor, VD för Savills Vietnam.

Lägenhetshotellen är i stort sett fullt utrustade, delvis på grund av marknadens fortfarande höga efterfrågan på bostäder.

Följaktligen har Ho Chi Minh-staden sedan 2019 fått fler än 100 000 lägenheter överlämnade, i hård konkurrens med servicelägenheter. För att upprätthålla konkurrenskraften har servicelägenhetskedjor kontinuerligt expanderat med en utbudstillväxt på upp till 18 % per år till nästan 3 000 enheter och står för 38 % av det totala utbudet i staden under tredje kvartalet 2023.

Nya varumärken utvecklas främst inom C-segmentet och riktar sig till massmarknaden. Kedjedrivna projekt har synkroniserade marknadsförings- och uthyrningspolicyer. De flesta av dessa projekt har goda driftsresultat med uthyrningsgrader på över 90 % och hyrespriser upp till 20 % högre än marknaden.

Villor och radhus har fortfarande potential i framtiden

Till skillnad från ovanstående typer fortsatte vill-/radhusmarknaden att inte registrera något nytt utbud kvartalsvis, vilket ledde till att det primära utbudet i detta segment nådde sin lägsta nivå på de senaste 10 åren med 766 enheter, en minskning med 24 % kvartalsvis och 5 % årligen.

Av detta står projekt i Thu Duc City för 88 % av den totala primärförsörjningen. Produkter med priser över 30 miljarder VND/enhet står för 86 % av försörjningen.

Antalet transaktioner av denna typ under tredje kvartalet 2023 uppgick till endast 64 enheter, den lägsta siffran sedan 2018, en minskning med 43 % jämfört med föregående kvartal och 82 % jämfört med föregående år, på grund av minskande efterfrågan, avsaknad av nytt utbud och dyra varor i varulager. Absorptionsgraden var endast 8 %, en minskning med 3 % jämfört med föregående kvartal och 36 % jämfört med föregående år.

Marknaden för villor och radhus är ganska dyster men bedöms ha stor potential framöver.

I detta sammanhang fortsätter investerare att vara försiktiga och stoppar till och med försäljningar, begränsar marknadsföringsaktiviteter och skjuter upp planer på att lansera nya projekt till nästa år. Vissa investerare fortsätter att tillämpa olika försäljnings- och utlåningspolicyer, samt hyresåtaganden för att locka köpare.

När Neil MacGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, kommenterade denna typ av fastigheter i Ho Chi Minh-staden sa han dock: "Villa-/radhusmarknaden har fortfarande tillväxtpotential trots nuvarande utmaningar. Utvecklingen av infrastruktur skapar förutsättningar för investerare att få tillgång till mer markfonder för att lösa den nuvarande bristen på utbud."

Savills förutspår att cirka 200 nya enheter kommer att erbjudas på marknaden under fjärde kvartalet 2023. Och år 2026 förväntas marknaden välkomna ytterligare 4 600 enheter som erbjuds, samt att många viktiga infrastrukturprojekt slutförs.

Källa: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html