Ökat utbud för att kyla ner fastighetspriserna

På senare tid har fastighetspriserna kontinuerligt nått nya toppar då nyöppnade projekt är prissatta högre än tidigare projekt. Nyligen var fastighetsbranschen i uppror när Masterise Homes öppnade ett lägenhetsprojekt på 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, Ho Chi Minh City med ett pris på upp till 450 miljoner VND/m², vilket slog det tidigare bostadsprisrekordet. Samtidigt har försäljningspriset i närliggande orter som Hau Nghia (tidigare Long An-provinsen) överstigit 50 miljoner VND/m², eller den gamla Binh Duong-regionen har också liknande försäljningspriser.

En av anledningarna till den kontinuerliga ökningen av fastighetspriserna är det begränsade utbudet. Och en av anledningarna till bristen är de juridiska problemen – en situation som har inträffat tidigare, då begränsat utbud leder till markfeber.

Ovan nämnda svårigheter förväntas dock lösas snart när orterna implementerar pilotpolicyer enligt nationalförsamlingens resolution nr 171/2024/QH15 daterad 30 november 2024 om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter (resolution 171). Till exempel har Hanois folkråd just godkänt en lista med 150 tomter med en total yta på 690,04 hektar för att pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter, enligt resolution nr 171.

Samtidigt implementerar avdelningar och filialer i Ho Chi Minh-staden procedurer för att granska 442 tomter för bostadsprojekt med liknande mekanismer. I ett dokument som skickades till jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden angav byggnadsdepartementet i Ho Chi Minh-staden tydligt innehållet i granskningen som: "Villkor, kriterier för lokaliseringsomfattning, tomter som förväntas genomföra pilotprojektet för kommersiell bostadsutveckling genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter enligt resolution nr 171".

Naturligtvis kommer antalet tomter som ingår i pilotlistan att noggrant övervägas av myndigheterna, men fastighetsbranschen hoppas att staden snart kommer att slutföra dessa förfaranden och därmed undanröja juridiska hinder för hundratals projekt som har fastnat tidigare. När den juridiska situationen är klarlagd kommer bostadsutbudet att vara rikligt och många bostadssegment kommer att introduceras på marknaden, vilket ger köparna fler valmöjligheter och bidrar till att kyla ner fastighetspriserna.

Ur ett annat perspektiv är den utdragna stagnationen av bostadsprojekt ett enormt slöseri. Bostadsprojekten bildas huvudsakligen av lånat kapital i kombination med investerarnas eget kapital. Ju långsammare projektet genomförs, desto mer ökar räntan på lånen, vilket gör att investeraren hamnar i ett tillstånd av kassaflödesutmattning. Om dessa projekt löses snabbt lanseras bostadsutbudet vid rätt tidpunkt, det kommer att möta marknadens efterfrågan väl, samtidigt som det hjälper investerare att lindra det ekonomiska trycket och kapitalflödet kommer att rotera snabbare.

När nationalförsamlingen antog resolutionen om att pilotstyra genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter, var det därför mycket välkommet och förväntat av näringslivet.

Dessutom är sociala bostäder också en oerhört viktig försörjningskälla som behöver genomföras snabbt. Resolution 171 förväntas främja framväxten av en rad sociala bostadsprojekt som möter människors bostadsbehov, särskilt i stora städer som Ho Chi Minh-staden och Hanoi – där fastighetspriserna ständigt "dansar" och vida överstiger inkomsten för majoriteten av människorna.

Många politiska mekanismer från denna resolution kommer att skapa genombrott, såsom: bildandet av en nationell bostadsfond från statsbudgeten, från pengar som dras av motsvarande värdet av markmedel som investerats i byggandet av tekniska infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen, från pengar från försäljning av hus som tillhör offentliga tillgångar, från pengar från auktionering av markanvändningsrättigheter. Det är dock också nödvändigt att uppriktigt erkänna att komplexiteten i många rättsliga förfaranden är anledningen till att tillgången på sociala bostäder har blivit knapp på senare tid.

Med två viktiga genombrott, pilotprojektet för kommersiella bostäder och sociala bostäder, har den juridiska korridoren gradvis tagits bort. Det återstående problemet är att regeringen snabbt behöver omvandla politiken till specifika, drastiska och synkrona åtgärder. När lyftkranar börjar dyka upp på ledig mark, när byggarbetsplatser blir livliga igen, kommer det att vara en signal om att politiken vaknar till liv och en grund för att stärka tron ​​att fastighetspriserna gradvis kommer att återgå till marken, istället för att fortsätta att "flyga iväg" bortom folkets räckhåll.

VÄNLIGHET

Källa: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html