Ho Chi Minh-staden: Bostadsutbudet återhämtar sig, även "stora aktörer" lanserar nya produkter

Bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden har återigen ökat efter flera lugna kvartal, vilket återspeglar förbättrat köparförtroende och likviditet, även om marknaden fortfarande är under stor press på primär- och sekundärförsäljningspriserna.

För närvarande är merparten av det nya bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden koncentrerat till öst. På bilden: Ett fastighetsprojekt i öst är under uppbyggnad - Foto: TGC

Rapporter om bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet 2025 från marknadsundersökningsenheter som Avison Young, CBRE och JL noterade alla en tillväxttrend i nytt utbud, främst från nästa fas av befintliga projekt eller omstartade projekt.

Nästan 3 000 hus har släppts ut på marknaden

Enligt CBRE Vietnam registrerades 2 549 nya lägenheter och 220 låghus till salu på bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet.

För lägenhetsmarknaden kommer allt utbud från nästa fas av projekt som har lanserats eller projekt som har återupptagits efter ett långt uppehåll. Det är värt att notera att det nya utbudet i Ho Chi Minh-staden enbart under tredje kvartalet var nästan dubbelt så stort som det totala utbudet under första halvåret 2025, och ökade 19 gånger jämfört med samma period förra året.

CBRE registrerade antalet sålda enheter i Ho Chi Minh-staden (gamla stan) till 2 250 enheter, en ökning med 63 % jämfört med föregående kvartal, och absorptionsgraden var endast 68 %. Den snabba prisökningen gör att köpare tenderar att tänka noggrannare innan de fattar ett beslut.

Samtidigt uppgav JLL Vietnam att de flesta nya projekten under kvartalet fortsatte att genomföras av inhemska företag, medan utländska investerare visade försiktighet, mot bakgrund av många förändringar i Vietnams administrativa system.

Primärpriserna på marknaden för exklusiva lägenheter noterade en liten minskning med 0,2 % jämfört med föregående kvartal och en ökning med 5,3 % jämfört med föregående kvartal till 5 065 USD/m². De flesta av de återstående primärprojekten noterade en stabil prisökning på 1–3 % jämfört med föregående kvartal och sekundärpriserna ökade stadigt med 1,9 % jämfört med föregående kvartal och 6,7 % jämfört med föregående kvartal.

Investerare "släpper också ut varor"

Enligt rapporter är majoriteten av det nya utbudet, mer än 75 %, koncentrerat till östra Ho Chi Minh-staden, vilket gör detta område till centrum för marknadsåterhämtning. Emellertid står exklusiva och lyxiga segment fortfarande för en överväldigande andel av det nya utbudet.

En representant för Masterise Homes sa att företaget just har lanserat höghusområdet Masteri Park Place i stadsområdet Global City i östra delen av staden. Detta område har fyra exklusiva lägenhetstorn med 1 728 lägenheter, med en mängd olika lägenhetstyper från 1, 2, 3 och 4 sovrum till takvåningar, duplexlägenheter och kontorstorn...

Detta är också det första höghusområdet i The Global City med två sidor vid vattnet, en mot floden och den andra med utsikt över kanalen och den landskapssjön.

Samtidigt meddelade investeraren Phu My Hung att företaget just har lanserat Phu My Hung The Sculptura-projektet på marknaden. Projektet är byggt på en tomt på mer än 2 370 kvadratmeter, 12 våningar högt, inklusive 75 lägenheter och 10 butiker.

Det är värt att notera att detta projekt, efter 1,5 år av avsaknad av nytt utbud, markerar Phu My Hungs återkomst till Ho Chi Minh-stadens bostadsmarknad.

Vo Huynh Tuan Kiet - chef för Housing CBRE Vietnam - sa att fastighetsutbudet i Ho Chi Minh-staden har förbättrats nyligen, då många investerare har lanserat nya projekt och bostadsområden, men det har ännu inte mött marknadens stora efterfrågan och balanserat bostadssegmentet.

Många viktiga transportprojekt som snart är färdiga kommer också att öka anslutningsmöjligheterna, vilket kommer att bidra till att utöka utbudet av utbud och projekt för stadsbor som Ho Chi Minh-staden. Det är dock nödvändigt att fortsätta att undanröja hinder, öka markfonderna och uppmuntra investerare att öka utbudet, särskilt inom det prisvärda segmentet.

Ho Chi Minh-staden har ett utbud på upp till 22 000 lägenheter.

Människor får veta mer om det nyligen lanserade projektet i Ho Chi Minh-staden - Foto: PMH

Enligt CBRE Vietnam förväntas Ho Chi Minh-staden ha ett totalt nytt utbud på mer än 2 400 låghusenheter och mer än 22 000 lägenheter år 2025.

Fru Duong Thuy Dung - VD för CBRE Vietnam - sa att regeringens undanröjande av juridiska hinder har bidragit till att 86 projekt i Ho Chi Minh-staden (gamla staden) har godkänts, och detta är den största drivkraften för att öka det nya utbudet senare i år och under 2026.

Samtidigt tror JLL Vietnam också att Ho Chi Minh-stadens överväganden om att lösa juridiska problem för viktiga projekt också förväntas bidra till att marknaden förbättras under det sista kvartalet 2025.

Tillbaka till ämnet

NGOC HIEN

Källa: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm