För närvarande är majoriteten av det nya bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden koncentrerat till öst. På bilden: Ett fastighetsprojekt under uppbyggnad i öst - Foto: TGC
Rapporter om bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet 2025 från marknadsundersökningsföretag som Avison Young, CBRE och JL noterar alla en uppåtgående trend i nytt utbud, främst från efterföljande faser av befintliga projekt eller omstartade projekt.
Nästan 3 000 bostäder lanserades på marknaden.
Enligt CBRE Vietnam noterades 2 549 nya lägenheter och 220 låghus till salu på bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet.
För lägenhetsmarknaden kommer allt utbud från nästa fas av projekt som redan har lanserats eller projekt som har återupptagits efter en lång period av avbrott. Det är värt att notera att enbart under tredje kvartalet var det nya utbudet i Ho Chi Minh-staden nästan dubbelt så stort som det totala utbudet under första halvåret 2025, och ökade 19 gånger jämfört med samma period förra året.
CBRE registrerade 2 250 sålda enheter i Ho Chi Minh-staden (tidigare) i 2 250 enheter, en ökning med 63 % jämfört med föregående kvartal, med en absorptionsgrad på endast 68 %. Den snabba prisökningen får köpare att överväga sina alternativ noggrannare innan de fattar ett beslut.
Samtidigt rapporterade JLL Vietnam att majoriteten av de nya projekten under kvartalet fortsatte att genomföras av inhemska företag, medan utländska investerare visar försiktighet mitt i de pågående förändringarna i Vietnams administrativa system.
Primärmarknadspriserna för exklusiva lägenheter noterade en liten minskning med 0,2 % jämfört med föregående kvartal och en ökning med 5,3 % jämfört med föregående år och nådde 5 065 USD/m². De flesta andra primära projekt hade en stabil prisökning på 1–3 % jämfört med föregående kvartal, medan andrahandsmarknadspriserna ökade stadigt med 1,9 % jämfört med föregående kvartal och 6,7 % jämfört med föregående år.
Utvecklare släpper också nya fastigheter.
Enligt rapporter har majoriteten av det nya utbudet, med över 75 % koncentrerat till den östra delen av Ho Chi Minh-staden, blivit centrum för marknadens återhämtning. High-end- och lyxsegmenten dominerar dock fortfarande det nya utbudet.
En representant från Masterise Homes uppgav att företaget just har lanserat höghusområdet Masteri Park Place i stadsområdet Global City i östra Ho Chi Minh-staden. Detta område består av fyra lyxiga lägenhetstorn med 1 728 enheter, som erbjuder en mängd olika lägenhetstyper från 1, 2, 3 och 4 sovrum till takvåningar, duplexlägenheter och kontorstorn…
Detta är också det första höghusområdet i The Global City med två sidor mot vattnet, ena sidan med utsikt över floden och den andra över kanalen och den anlagda sjön.
Samtidigt meddelade Phu My Hung-utvecklaren att de just har lanserat Phu My Hung The Sculptura-projektet på marknaden. Projektet är byggt på en tomt med en yta på över 2 370 m², är 12 våningar högt och inkluderar 75 lägenheter och 10 butiker.
Det är värt att notera att detta projekt, efter ett 1,5 års uppehåll från nya utbud, markerar Phu My Hungs återkomst till Ho Chi Minh-stadens bostadsmarknad.
Herr Vo Huynh Tuan Kiet - bostadschef på CBRE Vietnam - sa att utbudet av fastigheter i Ho Chi Minh-staden har förbättrats nyligen, tack vare att många investerare lanserar nya projekt och bostadsområden, men att det fortfarande inte har mött marknadens stora efterfrågan eller balanserat bostadssegmenten.
Många viktiga transportprojekt som närmar sig färdigställandet kommer att öka anslutningsmöjligheterna, vilket utökar utbudet och projektvalen för stadsbor i städer som Ho Chi Minh-staden. Det är dock nödvändigt att fortsätta att undanröja hinder, öka tillgången på mark och uppmuntra utvecklare att öka utbudet, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder.
Ho Chi Minh-staden har ett utbud på upp till 22 000 lägenheter.
Människor får veta mer om ett nyligen lanserat projekt i Ho Chi Minh-staden - Foto: PMH
Enligt CBRE Vietnam förväntas Ho Chi Minh-staden ha ett totalt nytt utbud på över 2 400 låghusenheter och mer än 22 000 lägenheter år 2025.
Fru Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, uppgav att regeringens undanröjande av juridiska hinder har bidragit till att 86 projekt i Ho Chi Minh-staden (tidigare) har kunnat öppnas, och att detta är den största drivkraften för att öka det nya utbudet i slutet av året och 2026.
Samtidigt tror JLL Vietnam också att Ho Chi Minh-stadens överväganden om att lösa juridiska hinder för viktiga projekt förväntas bidra till att marknaden förbättras under det sista kvartalet 2025.
Källa: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
Kommentar (0)