Besökare utforskar och lär sig om ett lägenhetsprojekt - Foto: QUANG DINH
Vid sitt femte möte i mitten av november fortsatte Ho Chi Minh-stadens folkråd att godkänna en lista med 63 pilotmarktomter för genomförande av pilotprojekt i enlighet med nationalförsamlingens resolution 171. Innan dess hade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté också meddelat sitt godkännande för 54 företag att genomföra pilotprojekt på 54 marktomter som hade godkänts av stadens folkråd.
Att tomterna har godkänts av stadsfullmäktige för pilotprojekt är mycket efterlängtat av investerare. Detta beror på att den tid som företag lägger på att vänta på att hinder ska lösas mäts i termer av pengar och konkreta möjligheter.
Sätt igång projektet så snart hindren är undanröjda.
Duong Quoc Bao, chef för projektledningsstyrelsen för investeraren i bostadsområdet My Phu (Phuoc Long-distriktet, Ho Chi Minh-staden), visade upp ett "dokument som bekräftar mottagandet av ansökan och planerat datum för resultat" utfärdat av Public Administration Service Center vid Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljödepartement. Han sa att företaget just hade godkänts av staden att genomföra projektet på 54 tomter för vilka ansökningar om ändrad markanvändning tidigare hade lämnats in.
Jordbruks- och miljödepartementet har också lämnat in ett dokument som uppmanar stadens folkkommitté att fatta ett beslut om att tilldela mark för projektet till företaget. "Vi har lämnat in en fullständig ansökan till byggdepartementet för att få tillstånd att påbörja byggnationen. Vi har redan förberett platsen, arbetskraften, materialen etc. för projektet..."
"Vi hoppas att de relevanta myndigheterna snabbt kommer att lösa de nödvändiga förfarandena så att vi kan fokusera på att påskynda projektets byggprocess", sa Bao.
Enligt uppgifter godkände Ho Chi Minh-stadens folkkommitté år 2017 bostadsprojektet My Phu investeringspolicy och att investeraren skulle vara My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Projektet täcker ett område på över 4,8 hektar, inklusive cirka 1,5 hektar bostadsmark och över 3,3 hektar rismark som behöver omvandlas. Det kommer att omfatta två lägenhetskomplex med en uppskattad befolkning på över 3 000 personer och en total investering på nästan 1 600 miljarder VND. Projektets genomförandeperiod är fyra år.
Enligt Bao har företaget dock på grund av vissa svårigheter inte kunnat genomföra projektet inom ovanstående tidsram och har begärt en förlängning. År 2024, när projektet lanserades, stötte man på en förordning som endast tillåter överföring av bostadsmark för kommersiella bostadsprojekt, medan mer än två tredjedelar av projektets yta är jordbruksmark.
"Därför, efter att ha hört att stadens folkfullmäktige snarast genomför nationalförsamlingens resolution 171 för att undanröja hinder för projekt som involverar jordbruksmark, är vi mycket glada och väntar ivrigt på dagen då vi kan genomföra projektet", delade Bao.
På liknande sätt godkändes tomten för det kommersiella bostadsprojektet LaChateau 2 (distrikt 16, tidigare distrikt 8) av Le Thanh Company, med en skala på 27 våningar och 500 lägenheter, av Ho Chi Minh-stadens folkråd i den andra fasen av listan med 63 pilottomter. I ett samtal med tidningen Tuoi Tre sa Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Company, att projekttomten täcker en yta på cirka 4 500 kvadratmeter, varav 500 kvadratmeter är bostadsmark och resten är jordbruksmark.
"När jag hör att stadsfullmäktige har godkänt pilotprojektet för företagets tomt är jag mycket glad och kommer att vidta åtgärder för att genomföra projektet snart...", sa Nghia.
Ett lägenhetsprojekt är under uppbyggnad i Binh Duong - Foto: QUANG DINH
Genom att locka till sig investeringar på biljoner dong har folk fler hus.
Efter två omgångar av godkännanden av Ho Chi Minh-stadens folkråd av 117 tomter för pilotprojekt av investerare, kommer Ho Chi Minh-staden att ha ytterligare 1 409 hektar mark tillgänglig för kommersiella bostadsprojekt med en total uppskattad investering på 260 055 miljarder VND.
Således kommer det ökande antalet bostadsprojekt under de kommande åren att tillgodose stadens invånares bostadsbehov och bidra till stadsutveckling och socioekonomisk utveckling i området.
Det förväntas att stadens folkfullmäktige i december kommer att fortsätta godkänna fler tomter för pilotprojekt. I ett samtal med tidningen Tuoi Tre sa Nguyen Hoai Thanh, biträdande chef för ekonomi-, infrastruktur- och stadsplaneringsavdelningen i Phuoc Long-distriktet, att distriktet starkt stöder pilotresolutionen och kommer att skapa gynnsamma förutsättningar för att bostadsprojektet My Phu ska kunna genomföras smidigt.
"Under arbetsprocessen och mötena med jordbruks- och miljödepartementet angående införandet av projektmarken på listan för godkännande av stadens folkfullmäktige, uttryckte stadsdelsledarna konsekvent sitt stöd. För närvarande har förberedelserna för bostadsområdet My Phu slutförts; man väntar bara på att förfarandena ska vara slutförda innan byggandet kan påbörjas omedelbart", informerade Thanh.
I kommunen finns också en tomt större än 5,4 hektar som godkänts för New Urban Construction Company Limited för att genomföra ett pilotprojekt (fas 1 med 54 tomter). Truong Thai Ngoc, ordförande för folkkommittén i Binh Chanh kommun, sa att projektet har dragit ut på tiden ganska länge och påverkat folkets legitima rättigheter och intressen, såsom att inte få bygga eller renovera hus; och att inte beviljas intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken.
Särskilt bristen på investeringar och uppgraderingar av transportinfrastruktur har påverkat människornas liv och dagliga aktiviteter. Nu när staden har godkänt investeraren att genomföra projektet på denna mark kommer det att skapa gynnsamma förutsättningar för investeraren att snart påbörja genomförandet.
Enligt herr Ngoc kommer ett tidigt genomförande av projektet att bidra till att lösa bostadsproblemet, tillgodose bostadsbehoven hos människor i området, skapa stabila bostadsområden, skapa arbetstillfällen och ekonomisk utveckling för regionen.
"Tillsammans med detta har många sociala infrastrukturprojekt som skolor, lekplatser och transportsystem uppgraderats, vilket skapar förutsättningar för människor att få en bättre livsmiljö, bidrar till lokal ekonomisk utveckling och gradvis uppfyller kriterierna för att hjälpa Binh Chanh kommun att sträva efter att bli en valkrets senast 2030", hoppades herr Ngoc.
Advokat BUI QUOC TUAN (Ho Chi Minh Citys advokatsamfund):
Låt inte markresurserna "frysas".
Tidigare tillät både marklagarna från 2003 och 2013 ekonomiska organisationer att ta emot marköverföringar, kapitaltillskott och arrendera ut jordbruksmark för att genomföra icke-jordbruksrelaterade produktions- och affärsprojekt i enlighet med planering.
I början av 2015 trädde dock bostadslagen från 2014 i kraft, som föreskrev att ekonomiska organisationer måste äga 100 % av marken för bostadsprojekt. Detta ledde till att många projekt stannade av eftersom de flesta investerare var tvungna att förvärva jordbruksmark/icke-jordbruksmark för att ha tillräckligt med areal för att genomföra sina projekt. För att lösa detta problem utfärdade nationalförsamlingen resolution 171, ett pilotprogram som gäller i fem år.
Kommer företag att fortsätta att tillåtas förhandla om markanvändningsrättigheter för projekt efter ett femårigt pilotprogram? Om inte, kommer företag att stöta på hinder igen.
Även om markpolitiken spelar en avgörande roll för att frigöra och mobilisera sociala resurser för utveckling, kräver den noggrant övervägande från berörda myndigheters sida och, på lång sikt, stabilitet i markpolitiken för att förhindra att markresurser "fryss".
Det behövs mer flexibilitet när man överväger villkoren för att öka bostadsarealen.
I ett uttalande till tidningen Tuoi Tre sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening, att reglerna i resolution 171 har undanröjt hinder för många bostadsprojekt.
Enligt Chau föreskriver dock resolution 171 också att den totala arealen bostadsmark i pilotprojekt (inklusive befintlig bostadsmark och mark som planeras för omvandling till bostadsmark) inte får överstiga 30 % av den ytterligare bostadsmarkytan under planeringsperioden (jämfört med nuvarande bostadsmarkanvändningsstatus) enligt marktilldelningen och zonplanen i den godkända provinsiella planeringen för perioden 2021-2030.
Samtidigt, i de fall där företag inte har eller inte har tillräckligt med mark för sina projekt och inte har fått investeringsgodkännande, vilket innebär att det inte finns någon detaljerad projektplan, finns det ingen grund för att fastställa andelen ytterligare bostadsmark i projektet.
Därför föreslog Chau att jordbruks- och miljödepartementet borde vara mer flexibelt när det gäller att beakta villkoren för ytterligare bostadsyta vid val av mark för pilotprojekt.
"Att tillåta pilotprojekt är bara ett första tillstånd för företag att fortsätta förvärva jordbruks-/icke-jordbruksmark av tillräcklig areal för projektet, eller för företag som redan innehar tillräckligt med mark, inklusive jordbruks-/icke-jordbruksmark, för att omvandla till bostadsmark för projektgenomförande...", kommenterade Chau.
Fortsätt granska tomter för pilotprojekt.
Enligt marklagen från 2024 måste ekonomiska organisationer äga eller förvärva 100 % av bostadsmarken innan de kan utveckla kommersiella bostadsprojekt. Detta skapar svårigheter för investerare som äger en del jordbruksmark som ännu inte har omvandlats till bostadsmark, eller som förvärvar jordbruksmark eller icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark.
Nationalförsamlingens resolution 171 och dekret 75 som vägleder resolutionen, med verkan från och med den 1 april 2025, tillåter företag att ta emot marköverföringar och omvandla markanvändning från olika typer av mark, såsom jordbruksmark och icke-jordbruksmark annan än bostadsmark, förutsatt att det överensstämmer med planeringen.
Efter att resolution 171 trädde i kraft slutförde den tidigare Binh Duong-provinsen godkännandet av en lista med mer än 200 marktomter som godkänts för pilotprojekt.
Herr Duong Quoc Bao, chef för projektledningsstyrelsen för investeraren i bostadsområdet My Phu (Phuoc Long-distriktet, Ho Chi Minh-staden), står framför projektmarken i väntan på byggnation - Foto: AI NHAN
Efter sammanslagningen utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut 1338 om att granska och bedöma villkoren och kriterierna för att sammanställa en lista över markområden som är avsedda för pilotprojekt i de tidigare Ho Chi Minh-staden och tidigare Ba Ria-Vung Tau-områdena.
Staden inrättade också en arbetsgrupp för att genomföra granskningen, ledd av chefen för jordbruks- och miljödepartementet. Av de 442 tomter som registrerats av företag, efter två omgångar av granskning och utvärdering, lämnade arbetsgruppen in 117 förslag och godkände stadens folkfullmäktige.
Följaktligen har 62 tomter i det tidigare Ho Chi Minh-stadsområdet och 55 tomter i det tidigare Ba Ria-Vung Tau-området utsetts för pilotprojekt. Jordbruks- och miljödepartementet uppgav att det för närvarande leder granskningen och bedömningen av villkoren och kriterierna för att sammanställa en lista över tomter avsedda för pilotprojekt, i syfte att ytterligare ge råd till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att lämna in listan till stadens folkfullmäktige för godkännande vid efterföljande möten.
Källa: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Kommentar (0)