VRES 2025: Lägenheter och villor leder marknadens förväntningar.

VRES 2025, organiserad av Batdongsan.com.vn i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, lockade nästan 1 800 deltagare. Evenemanget delades också ut med Vietnam Real Estate Broker Award för att hedra professionella mäklare och främja hållbar marknadsutveckling.

a1(1).jpg — Vietnams fastighetskonferens - VRES 2025 i Ho Chi Minh-staden.

Återhämtningen fortskrider men med regionala variationer.

Vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2025 sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region, att marknaden under 2025 har återhämtat sig men är starkt differentierad mellan regioner och segment. Data från Batdongsan.com.vn visar att intresset för fastigheter till salu i hela landet har ökat igen jämfört med första kvartalet 2023, och försäljningspriserna fortsätter att stiga i områden med verklig bostadsefterfrågan eller som drar nytta av infrastruktur.

Mäklarundersökningen för fjärde kvartalet 2025 återspeglar tydligt en avvikande trend: 48 % av mäklarna rapporterade en minskning av transaktioner, 14 % registrerade en ökning och 35 % bedömde transaktionerna som stabila.

Mot denna bakgrund fortsätter lägenheter att leda marknaden, med 37 % av mäklarna som rapporterar ökade transaktioner – ett bevis på att den genuina efterfrågan på bostäder är fortsatt stark. Även privata hus står sig väl, med 26 % av mäklarna som rapporterar ökade transaktioner och över hälften indikerar en stabil marknad.

Omvänt har priserna på mark och villor svalnat, där cirka 40 % av mäklarna rapporterar en minskning av transaktioner. Radhuspriserna har också stagnerat, där 29 % av mäklarna noterar en minskning av transaktioner och hälften rapporterar en sidledes marknad.

Ändå förväntar sig de flesta mäklare att lägenheter och villor kommer att fortsätta vara de två huvudsegmenten på marknaden under de kommande sex månaderna.

Hanoi - Utökar tillväxtpotentialen i bältet

I Hanoi drivs återhämtningen av den genuina efterfrågan på bostäder i innerstaden och den starka utbyggnaden av ringvägssystemet. Enligt data från Batdongsan.com.vn har antalet lägenhetsprojekt längs ringvägarna ökat från 269 (före 2015) till nästan 700 projekt för närvarande – en ökning med nästan 2,6 gånger på bara ett decennium.

Lägenheter fortsätter att vara marknadens drivkraft. Intresset är koncentrerat till områdena inom Ringvägarna 2 och 3, där Nam Tu Liem (tidigare) ledde sökvolymen under de första 11 månaderna 2025, följt av Ha Dong, Cau Giay och Hoang Mai (tidigare).

De mest anmärkningsvärda utvecklingarna kom från förortsområdena. Under fjärde kvartalet 2025 noterade områden inom Ringväg 3 starka prisökningar, där den gamla Thanh Tri-gatan nådde 74 miljoner VND/m², en ökning med 158 % jämfört med första kvartalet 2023; den gamla Gia Lam-gatan och den gamla Ha Dong-gatan ökade med cirka 143 %...

Denna ökning överträffar vida den i många centrala distrikt som Ba Dinh eller Hai Ba Trung (tidigare), där priserna bara ökade med 69–92 %. Detta indikerar en preferens för områden med lägre priser, stora markreserver och fördelar från nya megastäder.

Inom segmentet för fristående hus fortsatte försäljningspriserna, trots minskat intresse, att stiga i de flesta förortsområden på grund av tidigare låga prisnivåer. Fram till fjärde kvartalet 2025 noterade områden som Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem och Long Bien (tidigare)... ökningar på över 110 % jämfört med första kvartalet 2023.

Samtidigt ökade efterfrågan på gatubostäder att hyra med 9 % jämfört med föregående kvartal, men försäljningstransaktionerna minskade med 6 %. Vinstmarginalerna har inte ökat på grund av höga försäljningspriser medan hyrespriserna är oförändrade.

Förändringen i efterfrågan i Hanoi är också tydlig. Andelen hanoibor som söker fastigheter i staden minskade från 81 % (första kvartalet 2023) till 59 % under fjärde kvartalet 2025. Omvänt ökade intresset för Ho Chi Minh-staden från 6 % till 20 %, och efterfrågan på fastigheter i Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh etc. ökade också.

Enligt Dinh Minh Tuan visar denna trend att köpare utökar sin bostadsyta och söker möjligheter i områden som drar nytta av välutvecklad interregional infrastruktur.

Ho Chi Minh-staden - Stadsavveckling och uppkomsten av nya centra

Ho Chi Minh-staden går in i en fas av betydande urban avveckling i takt med att en rad viktiga infrastrukturprojekt som tunnelbanan, motorvägen Ben Luc - Long Thanh och brosystemet som förbinder Dong Nai ... skapar en stark drivkraft för satellitstäder som Thuan An, Di An och Vung Tau.

Enligt en analys från Batdongsan.com.vn kommer den östra delen av Ho Chi Minh-staden och områdena som gränsar till den tidigare Binh Duong-provinsen att vara de områden som lockar mest efterfrågan år 2025.

Utbudet av lägenheter – det ledande segmentet på Ho Chi Minh Citys marknad – har ökat kraftigt under det senaste decenniet. Före 2015 hade Ho Chi Minh City endast 324 lägenhetsprojekt belägna inom den inre ringvägen (Ringväg 2); idag har detta antal uppgått till cirka 1 050 projekt, en 3,2-faldig ökning. Den starka expansionen av stadsgränsen har hjälpt företag att driva utbudet till förortsområden, särskilt nordöstra delen.

Lägenhetspriserna under fjärde kvartalet 2025 förväntas öka avsevärt i många områden, såsom det tidigare Nha Be-distriktet (upp 64 %), det tidigare distrikt 7 (upp 63 %), Binh Thanh-distriktet (upp 57 %) och Thu Duc City (tidigare distrikt 2, 9 och Thu Duc) (upp 32–48 %). Det är värt att notera att efterfrågan på lägenheter sprider sig till den angränsande provinsen Binh Duong. Under de första 11 månaderna 2025 såg Thuan An en ökning av sökvolymen med 129 % och Di An en ökning med 103 %...

Enligt Mr. Tuans bedömning: "Stadskärnan är inte längre det enda centrumet. Ringvägarna skapar nya tillväxtpoler i Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... vilket markerar den mest intensiva perioden av urban dekompression någonsin."

Segmentet för privata bostäder har stabila transaktioner, men intresset har inte ökat nämnvärt. Priserna för privata hus i stadskärnan nådde 210–286 miljoner VND/m², 1,4–2,2 gånger högre än för lägenheter. I distrikt som Binh Thanh, Phu Nhuan, distrikt 11 och distrikt 7 sjönk priserna till 125–204 miljoner VND/m². I förortsområden och Thu Duc City är privata hus bara 1,1–1,8 gånger dyrare än lägenheter, särskilt i Binh Chanh, Nha Be och distrikt 12, där prisskillnaderna har minskat avsevärt, vilket skapar utrymme för ytterligare prisökningar.

Fastigheter med gatuvy visar en liten återhämtning i försäljningen, men efterfrågan på hyresbostäder är fortfarande trög på grund av en obalans mellan utbud och efterfrågan: utbudet är koncentrerat till stadens centrum, medan efterfrågan främst finns i områden nära centrum. Det gamla Distrikt 2-området drar till sig mer uppmärksamhet tack vare konkurrenskraftiga priser och goda hyresavkastningar.

Dinh Minh Tuan rådde investerare att förlita sig på marknadsdata för att välja rätt områden med verklig tillväxtpotential – särskilt de med god infrastruktur, god tillgång och genuin efterfrågan på bostäder – istället för att jaga psykologiska vågor eller rykten i samband med en marknad som fortsätter att vara starkt polariserad.

Källa: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html