Condotel är dystert, Hanoi lägger till lista över markförvärvsprojekt, observera när du belånar andra människors röda böcker

Segmentet för resortvillor har en blygsam marknadsefterfrågan, Hanoi överväger att justera och komplettera listan över markförvärvsprojekt, saker att tänka på när man använder andras röda böcker som inteckning... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: Utbudet av Condotel-bostäder över hela landet i augusti 2023 minskade med mer än 75 % jämfört med föregående månad och med mer än 77 % jämfört med samma period förra året. (Illustrationsfoto - Källa: Condotelnhatrang.com.vn)

Hela Centralregionen har inga nya lägenheter till salu.

En färsk fastighetsmarknadsrapport från DKRA visar att utbudet av nya resortvillor, resortbutiker och hotelllägenheter (condotels) fortsätter att minska kraftigt jämfört med andra kvartalet 2022. Anledningen till den fortsatt kraftiga minskningen av utbudet är att investerare i det nuvarande tröga läget är mer försiktiga med att lansera produkter på marknaden.

Mer specifikt hade resortvillasegmentet i augusti 2023 en blygsam marknadsefterfrågan, med en konsumtion på endast 15 % jämfört med samma period. De flesta transaktionerna under månaden fokuserade främst på produkter till priser under 10 miljarder VND/enhet.

För butikshus i resorts fortsatte utbudet av nya fastigheter att minska i augusti, cirka 99 % jämfört med samma period, lokalt koncentrerat till den södra regionen. Särskilt de norra och centrala regionerna saknade fortfarande nya projekt till salu.

Efterfrågan på butikslokaler i resortstil är mycket låg, med en konsumtion begränsad till 1 % jämfört med samma period 2022. Primärförsäljningspriserna har inte fluktuerat nämnvärt.

Det är värt att notera att utbudet av lägenheter över hela landet i augusti minskade med mer än 75 % jämfört med föregående månad och med mer än 77 % jämfört med samma period förra året.

I augusti registrerades endast 100 nya enheter, främst koncentrerade till den södra regionen (87 enheter) och den norra regionen (13 enheter). Den centrala regionen fortsatte att registrera inget nytt utbud till försäljning.

Marknadsefterfrågan är fortsatt ganska låg, med endast 17 nya enheter sålda i augusti, motsvarande 14 % jämfört med samma period 2022.

Det primära försäljningspriset för lägenhetssegmentet har inte fluktuerat mycket jämfört med förra månaden och fortsätter att vara högt på grund av den nuvarande höga kapitalkostnaden. Specifikt i söder fluktuerar försäljningspriset från 55,5 till 81,7 miljoner VND/m2, medan priset i norr ligger i intervallet 35,5 till 44,2 miljoner VND/m2.

Enligt data från Vietnam Association of Realtors (VARS) registrerades nästan inga transaktioner i exklusiva resortprodukter (prissatta över 10 miljarder VND) under andra kvartalet i år, utan konkurrerade direkt med förlustbringande produkter från investerare som tidigare hade köpt. Transaktionsvolymen kom huvudsakligen från resortprodukter med fullständiga juridiska dokument, prissatta under 40 miljoner VND/m2.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten från byggnadsministeriet bedömdes lagret fortsätta att öka under andra kvartalet 2023 jämfört med samma period förra året, trots att det fanns positiva signaler om politiska mekanismer och bankräntorna visade en nedåtgående trend.

Lagerkvoten ligger huvudsakligen inom segmentet individuella bostäder, tomter för projekt och semesterlägenheter. Samtidigt hade turistfastighetssegmentet under årets första sex månader 08 färdigställda projekt, vilket ledde till att 3 385 semester- och kontorsboendeprodukter till marknaden, en ökning med över 133 % jämfört med fjärde kvartalet 2022.

Byggministeriet uppgav att försäljningspriset på semesterfastigheter fortsätter att minska, men att minskningen inte är lika stor som i slutet av förra året eftersom de nuvarande kapitalkostnaderna fortfarande är höga, men marknadslikviditeten är lugn, med nästan inga registrerade transaktioner.

Ba Ria - Vung Tau godkände stadsplanering för mer än 2 200 hektar

Folkkommittén i Ba Ria - Vung Tau-provinsen har just godkänt en generalplan i skala 1:5000 för Kim Longs stadsområde i Chau Duc-distriktet fram till 2030. Kim Longs stadsområde omfattar hela den administrativa gränsen för Kim Longs stadsområde i Chau Duc-distriktet, som gränsar till kommunerna Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon och Xa Bang.

Den allmänna planeringen av Kim Longs stadsområde har en total yta på nästan 2 212 hektar, vars karaktär är ett ekonomiskt, kulturellt, kommersiellt, jordbruks- och skogsbruksmässigt service- och turismcentrum på kommunal nivå i norra Chau Duc-distriktet. Det förväntas att befolkningen år 2025 kommer att vara cirka 16 500–17 000 personer och år 2030 cirka 19 500–20 000 personer.

Det förutspås att den urbana byggmarken kommer att uppgå till cirka 368 hektar år 2025, varav cirka 170 hektar för civil mark och cirka 198 hektar för icke-civil mark. Det förutspås att den urbana byggmarken kommer att uppgå till cirka 438 hektar år 2030, varav cirka 211 hektar för civil mark.

Kim Longs stadsområde är inriktat på att utvecklas till fyra delområden. I dessa ligger stadsområde nr 1 (cirka 600 hektar) längs båda sidor om Kim Long Central Road och National Highway 56. Detta är det centrala området i stadsområdet, inklusive administrativa, utbildningsmässiga, medicinska, kommersiella och serviceinriktade arbeten, blandade utvecklingsområden, högdensitetsbostäder i kombination med Kim Longs bostadsområde och återbosättningsområde, Tam Bo-sjöns turistområde och naturlandskapsskyddsområde (Hau Can-berget, Ga Buoi-berget).

Stadsdel nr 2 (cirka 224 hektar) i norra delen av staden. Detta är området för att renovera och förbättra det befintliga bostadsområdet längs Highway 56; utveckla andlig turism i samband med relikplatsen i Kim Long-tunnlarna.

Stadsområde nr 3 (cirka 472 hektar) är stadens centrala område, beläget längs vägarna Kim Long - Lang Lon och Ngai Giao - Cu Bi. Detta är huvudsakligen ett befintligt bostadsområde kombinerat med jordbruksproduktion, i samband med utbildnings- och idrottsanläggningar, och samtidigt utvecklar turistområdet Kim Long Basin.

Stadsdelområde nr 4 (cirka 916 hektar) är ett område för utveckling av jordbruksproduktion, i samband med skyddet av avrinningsområdena och Kim Long-sjön (sjön som förser hela Kim Long-stadsområdet med vatten).

Utöver de allmänna höjdreglerna för varje område inkluderar planeringen även ett antal viktiga stadsprojekt. I synnerhet inkluderar naturliga höjdpunkter skyddet av det naturliga landskapet och topografin som är typisk för stadsområdet, såsom: Tam Bo-sjön, Kim Long-sjön, Hau Can-berget, Ga Buoi-berget och risfälten i Kim Long-bäckenområdet.

Konstgjorda höjdpunkter inkluderar vissa platser där det är tillåtet att bygga höghus för att skapa urbana höjdpunkter, såsom: kommersiella centra, områden längs Kim Long Central Road, Kim Longs bostadsområde och återbosättningsområde; vissa kulturella och historiska höjdpunkter (Kim Long-tunnlarna, Kim Long-bäckenet) som formar och skapar urbana karaktärsdrag...

Hanoi: Överväg att justera och komplettera listan över markförvärvsprojekt

Hanois folkkommittés kontor har just utfärdat meddelande nr 798/TB-UBND, slutsatsen från stadens folkkommitté vid mötet om att överväga att justera och komplettera listan över markåterställningsprojekt; listan över projekt för att ändra syftet med risodlingsmark under 2023 i staden.

Tidigare, den 29 augusti 2023, på stadens folkkommittés högkvarter, ledde ordföranden för stadens folkkommitté, Tran Sy Thanh, mötet med stadens folkkommitté i augusti 2023 för att behandla godkännandet av listan över markåterställningsprojekt under 2023; projekt för att ändra syftet med risodlingsmark under 2023 i staden.

Baserat på mötets innehåll röstade stadens folkkommitté enhälligt för urvalskriterierna och uppdaterade listan över ytterligare markåterställningsprojekt; en lista över projekt för att omvandla risodlingsmark till användning under 2023 i Hanoi som ska lämnas in till stadens folkfullmäktige vid det extra mötet i september 2023 på begäran av departementet för naturresurser och miljö.

Stadens folkkommitté gav avdelningen för naturresurser och miljö i uppdrag att ta emot yttranden från delegater som deltar i mötet, kontrollera och noggrant granska listan och specifika projekt, säkerställa att bestämmelserna i marklagen och vägledande förordningar, urvalskriterier och genomförbarhet vid genomförandet följs.

För markförvärvsprojekt granskar, uppdaterar och kompletterar miljö- och naturresursdepartementet information om genomförandeframsteg, kapitalkällor och rättsliga grunder för projekt som använder statligt budgetmedel för att säkerställa att villkoren uppfyller föreskrifterna; uppdaterar fullständigt den faktiska genomförandestatusen och de rättsliga grunderna för Tay Mo-bostadsområdesprojektet i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet; samordnar med folkkommittéer i distrikt, städer och relaterade enheter för att granska och fullständigt uppdatera berättigade markförvärvsprojekt som ska lämnas in till stadens folkfullmäktige vid sessionen i september 2023 (särskilt i fall av anbudsgivning för att välja investerare för att genomföra projektet).

Naturresurs- och miljödepartementet ska samordna med folkkommittén i Gia Lam-distriktet och relevanta enheter för att slutföra och komplettera dokumentationen som ska lämnas in till stadens folkfullmäktige för godkännande och tillstånd att ändra syftet med att använda risodlingsmark för Dinh Xuyen Industrial Cluster-projektet i Dinh Xuyen kommun, Gia Lam-distriktet i enlighet med föreskrifter. Dessutom ska naturresurs- och miljödepartementet leda och samordna med folkkommittéerna i distrikt, städer och relevanta enheter för att förklara, tillhandahålla och komplettera relevanta dokument (vid begäran) för att understödja granskningsarbetet i kommittéerna under stadens folkfullmäktige gällande ovanstående innehåll.

Att tänka på när du använder någon annans röda bok som bolån

Det finns fortfarande fall där man tar andras mark för att pantsätta. Men om en person avsiktligt tar en annan persons mark för att pantsätta, eller olagligt pantsätter en annan persons markanvändningsrättigheter, kan han/hon bötfällas eller åtalas.

För att lagligt kunna pantsätta en annan persons röda bok måste låntagaren ha pantsättarens samtycke och pantsättaren måste underteckna ett pantavtal för nyttjanderätt till mark med banken. (Foto: Ha Phong)

Denna bestämmelse anges i klausul 3, artikel 4 i cirkulär 07/2019/TT-BTP. Följaktligen genomförs inteckningsregistrering även vid inteckning för att säkra fullgörandet av pantsättarens civilrättsliga skyldigheter, för att säkra fullgörandet av civilrättsliga skyldigheter för en annan person eller för både pantsättaren och en annan person.

Det kan förstås så att pantsättaren använder sina nyttjanderätter till mark för att registrera ett pantbrev hos banken för att säkra en annan persons låneförpliktelse.

För att lagligt kunna pantsätta någon annans röda bok måste dock låntagaren ha pantsättarens samtycke och pantsättaren måste underteckna ett pantavtal för nyttjanderätt till mark med banken.

Enligt artikel 500 i 2015 års civillag är ett avtal om nyttjanderätt till mark, inklusive ett inteckningsavtal om nyttjanderätt till mark, ett avtal mellan parterna.

Artikel 317, första klausulen i civillagen föreskriver att fastighetsinteckning är användningen av pantsättarens egendom för att säkra fullgörandet av en förpliktelse, utan att det anges huruvida denna förpliktelse måste tillhöra pantsättaren eller någon annan person.

Därför är det fullt möjligt att pantsätta någon annans röda bok om den röda boken har godkänts av ägaren till de markanvändningsrättigheter som erkänns i den röda boken och samtycker till att teckna ett pantavtal med en tredje part.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html