Markförvaltningsavdelningen: Markpriserna kommer att fluktuera avsevärt under den kommande perioden.

Enligt markförvaltningsdepartementet (jordbruks- och miljöministeriet) kommer markpriserna på många orter snart att genomgå betydande förändringar, vilket kommer att påverka marknaden avsevärt.

Denna information presenterades av markförvaltningsdepartementet ( jordbruks- och miljöministeriet ) i en rapport till mötet för styrkommittén för prisstyrning avseende markpriser under andra kvartalet 2025.

Enligt departementet har avskaffandet av markprisramverket tillsammans med regleringar om markpristabeller bidragit till att öppna upp markförvaltning och utveckling av fastighetsmarknaden på en transparent basis, närmare marknadsprinciper. "Ökade markpriser kommer att gynna budgeten och skapa samförstånd med människor vars mark är föremål för expropriering", uppgav enheten.

Myndigheterna noterade dock att vissa orter under implementeringen av markprislistan inte omedelbart övervakade de rådande fluktuationerna i markpriserna på marknaden för att justera markprislistan för att återspegla den faktiska situationen. Detta resulterade i att markpriserna i listan på vissa orter var betydligt lägre än de faktiska markpriserna i området.

Markförvaltningsavdelningen uppgav att många orter under den kommande perioden kommer att utfärda nya markprislistor, vilket kommer att leda till betydande fluktuationer i justerade priser. "Varje ort kommer att ha ett annat justeringsintervall, så fastighetsmarknaden kommer att påverkas avsevärt", varnade myndigheten under jordbruks- och miljöministeriet.

Markpristabeller används för att fastställa ersättningspriser, flyttningspriser, överlåtelseskatter samt avgifter och kostnader relaterade till mark.

Faktum är att vissa orter har utfärdat justerade markprislistor från och med förra årets sista kvartal fram till nu, och det har skett en betydande ökning jämfört med de nivåer som tillämpats sedan 2019. Till exempel, i Hanoi , enligt prislistan som gällde från 20 december 2024 till 31 december 2025, nådde det högsta markpriset 695,3 miljoner VND per kvadratmeter för tomter som vetter mot huvudvägarna i Hoan Kiem-distriktet. Detta är nästan 3,7 gånger högre än den gamla prislistan.

Markpriserna längs huvudvägarna i de tre distrikten Cau Giay, Thanh Xuan och Tay Ho ökade med i genomsnitt 225 %. På liknande sätt justerades priserna för denna plats i de fem distrikten Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem och Nam Tu Liem också uppåt med i genomsnitt 210 %. Enligt Hanois avdelning för naturresurser och miljö ökade markpriserna enligt den nya prislistan totalt sett med i genomsnitt 150–270 %.

Med den nya prislistan som utfärdats av Da Nangs folkkommitté, vilken trädde i kraft den 7 juli, ökade stadsmarkpriserna kraftigast i distriktet Ngu Hanh Son (172 %), distriktet Cam Le (154 %) och andra distrikt med 125–140 %. Landsbygdsmark i distriktet Hoa Vang ökade med 170 %, medan mark på namnlösa vägar ökade med 126–160 %.

I Ho Chi Minh-staden har markpriserna i den justerade prislistan, som gäller till slutet av 2025, ökat med 4 till 38 gånger (exklusive K-koefficienten), men är fortfarande cirka 25–50 % lägre än marknadspriserna. Den har dock också vissa nackdelar. Nyligen föreslog stadens institut för resurs- och miljöekonomi att priserna på jordbruksmark skulle höjas till 65–70 % av bostadsmarkpriserna, i syfte att minska bördan av markanvändningsavgifter för befolkningen.

Den nuvarande markprislistan sätter priserna på jordbruksmark för lågt, vilket leder till att markanvändningsavgifterna för omvandling till andra ändamål skjuter i höjden. Mer specifikt varierar priserna på jordbruksmark i Ho Chi Minh-staden från 400 000 VND till 810 000 VND per kvadratmeter (beroende på område och läge), medan priserna på bostadsmark varierar från minst 2,3 miljoner VND till högst 687 miljoner VND per kvadratmeter. Med en så stor skillnad (ungefär 5–25 gånger) kan markanvändningsavgifterna för omvandling vara 5–10 gånger högre än tidigare, vilket skapar betydande ekonomisk press, särskilt för låginkomsttagare.

Markförvaltningsdepartementet har begärt att kommunerna snarast granskar den markprislista som utfärdats enligt marklagen från 2013 för att överväga justeringar som passar den faktiska situationen och förbereda de nödvändiga förutsättningarna för utarbetandet av en ny prislista som träder i kraft den 1 januari 2026.

Denna enhet noterade att anpassningsprocessen måste fokusera på att analysera och bedöma effekterna, ha en lämplig färdplan och identifiera lämpliga områden och platser för varje typ av mark. Samtidigt måste provinser och städer också organisera samråd med relevanta enheter, organisationer och individer för att säkerställa konsensus mellan värderingsmyndigheten och berörda parter, och för att minimera allmänhetens missnöje.

PV (sammanställd)

Källa: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html