Dussintals invånare i CT3-byggnaden i Co Nhue-området (Bac Tu Liem, Hanoi ) var uppe hela natten och vaktade källaren och bekvämligheterna som de just hade återtagit från byggherren.
Tvister om området, infrastrukturen och bekvämligheterna som tillhör CT3-invånarnas och byggherrens - Nam Cuong Groups - gemensamma och privata ägo har uppstått efter 9 år av lägenhetsbyggnadens drift. 540 lägenhetsägare, som representerar över 2 000 invånare, valde en styrelse (en organisation som representerar lägenhetsägarna) genom ett boendemöte. Styrelsen undertecknade sedan ett avtal med Nam Cuong Management and Services Co., Ltd. (NCP), ett dotterbolag till Nam Cuong Group, för att förvalta och driva de fyra byggnaderna.
Fru Nguyen Thi Thanh Nga, nuvarande ordförande för styrelsen, uppgav att de boende i slutet av 2022 upptäckte oegentligheter i parkeringstjänstens intäkter och utgifter. Byggnadsförvaltningen registrerade 166 bilar parkerade varje månad, men enligt de boende "finns det över 300 bilar med månadskort parkerade i de två källarvåningarna B1 och B2 i byggnaden". Byggherren betalade inte källarunderhållsavgifterna, medan allt från att byta glödlampor till att förvalta, driva och underhålla de två källarvåningarna finansierades av de boendes pengar.
Styrelsen och de boende gick därefter med på att säga upp fastighetsförvaltningsavtalet med NCP, och begärde samtidigt att byggherren skulle tillhandahålla juridiska dokument som styrker äganderätten till källare B2. Överlämningsdatumet var den 31 maj. Trots att de gick med på att säga upp förvaltningsavtalet vägrade NCP att underteckna överlämningsdokumenten för utrustningen, förstörde alla parkeringskortsuppgifter för de boende och ockuperade källare B2 och förvaltningskontoret på första våningen i byggnad A.
Representanter från NCP hävdar att källaren i B2-byggnaden och kontoren på första våningen i byggnad A är byggherrens - Nam Cuong Groups - privata egendom. Den rättsliga grunden för detta är ett dokument som bekräftar att källaren är byggherrens privata egendom, undertecknat med den tidigare chefen för CT3:s byggnadsstyrelse år 2015. De boendes representanter hävdar dock att källaren är gemensam egendom enligt lägenhetsköpekontrakten.
Tvisten eskalerade när en grupp främlingar anlitade av NCP dök upp i byggnad A. De boende meddelade snabbt gruppen och krävde stöd från alla för den nya styrelsen. Först när den lokala polisen och många boende anlände lämnade gruppen.
Natten till den 31 maj höll dussintals invånare vakt tillsammans på grund av oro för att källaren och kontoren på första våningen skulle vara ockuperade. "Vi kommer att skydda våra äganderätter till de två källarna och lämna in en petition till myndigheterna för att klargöra de överträdelser som begåtts av NCP:s operativa enhet", sa Nga.
Beläget 3 km från CT3 i stadsområdet Co Nhue, upplever även lägenhetsbyggnaden Dreamland Bonanza på 23 Duy Tan Street (Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi) en tvist mellan utvecklaren och de boende angående avgränsningen av gemensamma och privata områden och bekvämligheter.
Enligt bostadslagen omfattar privat ägande i ett hyreshus det enskilda utrymmet och den utrustning som är installerad i lägenheten. Samägande är det återstående området utanför privat ägande, som omfattar olika anläggningar och bekvämligheter såsom samlingslokaler, utrustning och gemensam teknisk infrastruktur. Därför tillhör kamerarummen och förvaltnings-/driftsrummen lägenhetsägarnas gemensamma ägande.
På Dreamland Bonanza, med 378 lägenheter och över 1 300 boende, hävdar dock byggherren Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company att kamerarummet och driftrummet tillhör dem. Företaget har utsett sitt dotterbolag, MSC Vietnam, att förvalta fastigheten. De boende var oense och anlitade därför USEM Vietnam som driftbolag.
Herr Ngo Ngoc Linh, boende här, berättade att han medan han arbetade på sitt kontor fick ett meddelande i Dreamland Bonanzas gruppchatt där det stod: "De har tagit över kamerarummet igen." Hundratals personer i detta lägenhetshus utnyttjade de två helgdagarna för att samlas i byggnadens lobby och kämpa för att återta kontrollen över byggnadens ledning från byggherrens ledning. "Men bara en dag efter att de boende började arbeta togs byggnadens operativa positioner, inklusive kamerarummet, tillbaka av byggherren", sa herr Linh.
De boende på Dreamland Bonanza samlades i byggnadens lobby för att begära en lösning på deras tvist om förvaltning och drift. Foto: Tillhandahållen av styrelsen.
Utöver den ovannämnda tvisten upplever detta lägenhetshus även en konflikt om tilldelning av parkeringsplatser i källaren. Enligt bestämmelserna är parkeringsplatser för motorcyklar och cyklar i källaren gemensam egendom för lägenhetsinnehavarna, medan parkeringsplatser förvaltas av byggherren, och byggherren får inte inkludera dessa parkeringsplatser i försäljningspriset, hyrespriset eller byggkostnaderna. Tilldelning av parkeringsplatser måste prioriteras av lägenhetsinnehavarna först, innan platser för allmän parkering tilldelas.
Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company hävdar att hela området på de tre källarvåningarna, inklusive parkeringsområdena för motorcyklar, cyklar och trehjulingar, är privatägt eftersom det inte ingår i försäljningspriset. Styrelsen som representerar de boende uppgav dock att "investeraren inte har tillhandahållit några dokument som styrker äganderätten, såsom uppgörelse av byggkostnader för parkeringsgaraget eller ett ägarintyg."
En olöslig tvist har resulterat i att lägenhetshuset Dreamland Bonanza har två parallella förvaltningscentraler som hanterar de gemensamma och privata utrymmena som ägs av både byggherren och de boende. Byggnaden har två receptionsdiskar, två säkerhetsvakter i vit och blå uniformer i källaren, ett kamerarum och många andra utrymmen. De boende betalar månatliga parkeringsavgifter till byggherrens förvaltningsenhet och serviceavgifter till byggnadens driftsbolag.
Styrelsen för lägenhetsbyggnaden Dreamland Bonanza skickade nyligen ett dokument till folkkommittén i Nam Tu Liem-distriktet där de begärde att distriktet skulle kräva att investeraren överlämnar den tekniska infrastrukturen, utrustningen, kamerarummet, driftrummet etc., eftersom dessa är "lägenhetsbyggnadens gemensamma egendom enligt lagen".
Invånarna höll upp banderoller i protest mot höjningen av parkeringsavgifterna vid lägenhetskomplexet TNR Gold Season den 19 april. Foto: CTV
Tvister om lägenhetsägande är vanliga över hela landet. Enligt statistik från Vietnams fastighetsförening år 2022 hade Hanoi 129 av 845 byggnader och komplex med tvister och stämningar, medan Ho Chi Minh-staden hade 105 av 935. I Hanoi, förutom de ovan nämnda fallen, inträffade tvister även vid Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan-distriktet); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho, etc.
Herr Nguyen Manh Khoi, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( Byggministeriet ), uppgav att en av de vanligaste tvisterna i flerbostadshus rör frågor om gemensamt och privat ägande; förseningar i att bidra med och överlämna underhållsmedel för gemensamma utrymmen mellan investerare och boende. "I vissa flerbostadshus kan investeraren och styrelsen som representerar de boende inte komma överens om fördelningen av gemensamma och privata utrymmen, och de utrymmen som investeraren behåller och inte säljer eller ännu inte har sålt eller hyrt ut. Därför har detta lett till förseningar i redovisningen och överlämnandet av underhållsmedel i 1–3 år", sa herr Khoi.
Byggministeriets chefsinspektör, Nguyen Ngoc Tuan, påpekade överträdelser i många flerbostadshus på grund av att byggherrar inkräktar på och använder gemensamma utrymmen för privata ändamål.
Under 2021–2022 inspekterade byggnadsministeriets inspektion 37 byggherrar och 36 förvaltningsstyrelser i 43 hyreshus på 16 orter. Inspektionen ålade 20 byggherrar administrativa böter på totalt över 14 miljarder VND. Inspektionen krävde att byggherrarna skulle nå en överenskommelse med förvaltningsstyrelserna angående gemensamma utrymmen och utrustning i hyreshuset, att de skulle överlämna alla dokument för hyreshuset till förvaltningsstyrelserna och att fem byggherrar skulle återlämna över 2 000 m2 intrången mark till de boende.
Nästa artikel: Varför är ägarkonflikter vanliga i flerbostadshus?
Doan-lån - Vietnam
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)