Kampen om ägandet i hyreshuset

Dussintals invånare i stadområdet CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi ) stannade uppe hela natten för att bevaka källaren och de ledningar som de just hade tagit tillbaka från investeraren.

Tvisten gällde området, infrastrukturen och de allmännyttiga tjänsterna som ägdes av CT3-invånarna och investeraren Nam Cuong Group, och uppstod efter 9 års drift av lägenhetsbyggnaden. 540 lägenhetsägare med fler än 2 000 personer valde styrelsen (en organisation som representerar lägenhetsägare) genom konferensen för lägenhetsbyggnader. Styrelsen undertecknade sedan ett avtal med Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), ett dotterbolag till Nam Cuong Group, för att förvalta och driva fyra byggnader.

Fru Nguyen Thi Thanh Nga, nuvarande ordförande för styrelsen, sa att de boende i slutet av 2022 upptäckte "dolda intäkter och utgifter" i parkeringstjänsten. NCP registrerade 166 bilar parkerade varje månad, men enligt de boende "finns det över 300 bilar med månadsbiljetter parkerade i de två källarna B1 och B2 i byggnaden". Investeraren betalade inte källarunderhållsavgiften, medan allt från att byta glödlampor till att sköta och underhålla de två källarna togs från de boendes pengar.

Styrelsen och de boende gick sedan med på att säga upp fastighetsförvaltnings- och driftsavtalet med NCP, och krävde samtidigt att investeraren skulle tillhandahålla juridiska dokument som styrker äganderätten till källare B2. Den 31 maj är datumet för fastighetsöverlämningen. Även om NCP gick med på att säga upp förvaltningsavtalet, undertecknade de fortfarande inte överlämningen av utrustningen, förstörde alla boendes fordonskortsuppgifter och ockuperade källare B2 och förvaltningskontoret på första våningen i byggnad A.

En representant för NCP uppgav att källaren B2 och kontoret på första våningen i byggnad A är privatägda av investeraren - Nam Cuong Group. Den rättsliga grunden är protokollet som bekräftar att denna källare är privatägd av investeraren, vilket undertecknades med den tidigare styrelsechefen för CT3-byggnaden år 2015. Den boende representanten bekräftade dock att denna källare ägs gemensamt enligt lägenhetsköpekontraktet.

Tvisten nådde sin kulmen när en grupp främlingar anlitade av NCP dök upp vid hus A. De boende meddelade snabbt gruppen och uppmanade alla att stödja den nya styrelsen. Först när stadsdelspolisen och många boende dök upp lämnade gruppen platsen.

Natten till den 31 maj sov dussintals invånare inte, utan höll vakt tillsammans på grund av oro för att källaren och kontoret på första våningen skulle vara ockuperade. "Vi kommer att skydda ägandet av de två källarna och skicka en namninsamling till myndigheterna för att klargöra överträdelserna av NCP:s driftsenhet", sa Ms. Nga.

3 km från stadsdelen CT3 Co Nhue, har lägenhetshuset Dreamland Bonanza på 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Hanoi) också en tvist mellan investeraren och invånarna angående områdesfördelning och gemensamma och privata äganderätter.

Enligt bostadslagen omfattar det privata ägandet i ett hyreshus det privata området och den utrustning som är ansluten till lägenheten. Det gemensamma ägandet är det återstående området utanför det privata ägandet, inklusive många arbeten och verktyg såsom gemensamma aktivitetshus, utrustning och gemensam teknisk infrastruktur. Således tillhör kamerarum och driftsledningsrum lägenhetsägarnas gemensamma ägande.

På Dreamland Bonanza med 378 lägenheter och fler än 1 300 boende hävdade dock investeraren, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, att kamerarummet och driftsrummet tillhörde dem. Företaget utsåg sitt dotterbolag, MSC Vietnam, att hantera detta ägande. De boende höll inte med, så de anlitade USEM Vietnam Company som driftsledningsenhet.

Herr Ngo Ngoc Linh, boende här, sa att han medan han arbetade på kontoret fick ett meddelande från boendegruppen Dreamland Bonanza om att "kamerarummet var upptaget igen". Hundratals människor som bodde i detta lägenhetshus utnyttjade helgen för att samlas i byggnadens lobby och kämpa för att återfå förvaltnings- och driftsrättigheter från investerarens styrelse. "Men bara en dag efter att de boende började arbeta togs byggnadens ledningspositioner, inklusive kamerarummet, tillbaka av investeraren", sa Linh.

Dreamland Bonanzas boende samlades i byggnadens lobby för att begära en lösning på tvisten om förvaltnings- och driftsrättigheter. Foto: Tillhandahållen av styrelsen.

Utöver ovanstående tvist har detta lägenhetshus även en konflikt gällande uppdelningen av källarutrymmet. Enligt bestämmelserna tillhör parkeringsplatsen för motorcyklar och cyklar i källaren lägenhetsägarens gemensamma ägande, medan parkeringsplatsen för bilar tillhör investeraren och investeraren får inte inkludera den i försäljningspriset, hyrespriset eller investeringskostnaden för att bygga denna parkeringsplats. Arrangemanget av parkeringsplatser för bilar måste säkerställa principen att prioritera lägenhetsägaren först och sedan fördela offentliga parkeringsplatser.

Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company hävdade att hela ytan av de tre källarvåningarna, som inte ingick i försäljningspriset, tillhörde deras privata egendom, inklusive källarutrymmet för motorcyklar, cyklar och trehjulingar. Styrelsen som representerar de boende sa dock att "investeraren inte kunde tillhandahålla styrkande dokument såsom uppgörelse av källarbyggkostnaderna, och det fanns inget ägarintyg."

Den oförsonliga tvisten har lett till att lägenhetsbyggnaden Dreamland Bonanza har två parallella förvaltningsstyrelser relaterade till både investerarens och de boendes gemensamma och privata ägande. Byggnaden har två receptioner, två säkerhetsstyrkor med två vitblå uniformer i källaren, kamerarum och många andra utrymmen. Varje månad måste de boende betala parkeringsavgifter till investerarens förvaltningsenhet och betala serviceavgifter till byggnadens driftsenhet.

Förvaltningsstyrelsen för Dreamland Bonanza-hyreshuset skickade nyligen ett dokument till folkkommittén i Nam Tu Liem-distriktet där de begärde att distriktet skulle begära att investeraren överlämnar teknisk infrastruktur, utrustning, kamerarum, driftrum..., eftersom detta är "hyreshusets gemensamma egendom enligt lagens bestämmelser".

Invånare håller upp banderoller i protest mot höjningen av parkeringsavgifterna vid TNR Gold Season-hyreshuset den 19 april. Foto: Medarbetare

Tvister om lägenhetsägande är vanliga över hela landet. Enligt statistik från Fastighetsmäklarföreningen år 2022 har Hanoi 129/845, Ho Chi Minh-staden 105/935 byggnader och byggnadskluster med tvister och stämningar. I Hanoi inträffade, utöver ovanstående fall, även tvister i Viet Duc Complex-lägenhetsbyggnaderna; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan-distriktet); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

Herr Nguyen Manh Khoi, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ), sa att en av de vanligaste tvisterna kring lägenheter är relaterad till frågan om gemensamt och privat ägande; långsam tillförsel och överlämnande av underhållsmedel för gemensamt ägande mellan investerare och boende. "I vissa lägenhetsbyggnader kan investerare och förvaltningsstyrelser som representerar boende inte komma överens om fördelningen av gemensamma och privata utrymmen och det område som investerare behåller för försäljning eller inte har sålt eller hyrt ut. Detta har lett till att data inte har kunnat fastställas och att överlämnandet av underhållsmedel har försenats med 1–3 år", sa herr Khoi.

Byggministeriets chefsinspektör Nguyen Ngoc Tuan påpekade överträdelser vid många hyreshus på grund av att investerare inkräktar på och använder gemensamma utrymmen för egna ändamål.

Under de två åren 2021–2022 inspekterade ministeriet för byggnadsinspektörer 37 investerare och 36 förvaltningsorgan i 43 flerbostadshus på 16 orter; beviljade administrativa sanktioner till 20 investerare med mer än 14 miljarder VND. Inspektören begärde att investerarna skulle komma överens med styrelsen om området och utrustningen som ägdes gemensamt av flerbostadshuset, överlämna hela bostadshusdokumentationen till styrelsen; och tvingade 5 investerare att återlämna mer än 2 000 m2 intrångsområde till de boende.

Nästa artikel: Varför är ägarkonflikter i lägenheter vanliga?

Doan-lån - Vietnam

Källänk: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html