Den uppåtgående trenden för lägenhetspriserna har avtagit.

Efter en period av snabb tillväxt har lägenhetspriserna och transaktionerna på andrahandsmarknaden nu avtagit.

Sälj under marknadspriset för att "slutföra affären"

Fru Ngoc Anh och hennes make (som arbetar i det tidigare Binh Thanh-distriktet) berättade att hon i oktober 2023 sålde sitt radhus i det tidigare Nha Be-distriktet för att köpa en lägenhet med 3 sovrum och 93 ^m² i lägenhetskomplexet Masteri Thao Dien (Thu Duc City) för 6,9 miljarder VND. Hittills har värdet på hennes lägenhet ökat till över 12 miljarder VND.

I april 2024 planerade hon att köpa ytterligare en lägenhet i den här byggnaden, på 70 ^kvadratmeter och med ett pris på 5,6 miljarder VND, för att ta med sig sina föräldrar, som bor i Hanoi, till henne. Men av olika anledningar tvekade hon och slutförde inte köpet. Nu, när hon återvände för att leta efter en lägenhet i liknande storlek, har priset ökat till nästan 8 miljarder VND.

"Jag är ensambarn, så jag planerade att ta med mina morföräldrar och bo hos mig i Ho Chi Minh-staden. Vid den tiden hade jag tänkt köpa en lägenhet på 70 ^m² , men under förhandlingarna krävde ägaren en höjning på 700 miljoner VND. Sex månader senare prissattes en liknande lägenhet till 7 miljarder VND, och nu har den ökat till nästan 8 miljarder VND. Lägenhetspriserna i detta område ökade kraftigast under perioden 2024–2025, men har stabiliserats under de senaste månaderna och stiger inte längre lika snabbt som tidigare", sa Ngoc Anh.

Efter en period av snabb tillväxt har lägenhetstransaktionerna på andrahandsmarknaden nu avtagit.

FOTO: DINH SON

Phan Minh Trong, VD för Modoho Investment Joint Stock Company, en fastighetsmäklare i det tidigare Thu Duc City-området, uppgav också att perioden 2024-2025 och de första månaderna 2026 kommer att uppvisa stark tillväxt på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City. Priserna på primära lägenheter sätter kontinuerligt nya riktmärken, och de ökade investeringarna och uppkopplingen i Ho Chi Minh Citys infrastruktur har drivit upp priserna på andrahandsmarknaden för lägenheter.

Utvecklingen på andrahandsmarknaden visar dock nu en annan bild, där antalet lyckade transaktioner under de senaste månaderna har minskat avsevärt jämfört med samma period förra året. Priserna har därför stagnerat, och husägare som behöver sälja snabbt tvingas till och med justera priserna eller acceptera mer seriösa förhandlingar.

I vissa områden som tidigare upplevt kraftiga prisökningar, såsom Thu Duc City, distrikt 7 eller det tidigare Binh Thanh-distriktet, erbjuds många lägenheter till försäljning till priser som motsvarar de i slutet av 2025, eller till och med 3–7 % lägre beroende på projekt och läge.

Till exempel såg Victoria Village-projektet, beläget på Dong Van Cong-gatan, precis vid huvudgatan Mai Chi Tho (tidigare Thu Duc City), priserna stiga från cirka 70 miljoner VND/ ^m² i slutet av 2025 till nästan 100 miljoner VND/ ^m² i april 2026. Men i över en månad har priserna slutat öka och transaktionerna har minskat. Många kunder som behöver sälja snarast har till och med sänkt priserna med cirka 100 miljoner VND per enhet jämfört med marknadsvärdet.

Du kanske också gillar

Ho Chi Minh-staden börjar utfärda markägarintyg via mobiltelefoner.Istället för att behöva bära med sig pappersdokument för att ansöka om ett markägarintyg strävar Ho Chi Minh-staden efter att göra det möjligt för invånarna att ansöka om detta intyg via sina mobiltelefoner inom en snar framtid.

Även ekonomiskt välbärgade kunder är försiktiga.

Enligt Dinh Minh Tuan, chef för den södra regionen på Batdongsan.com.vn, kommer marknaden från och med andra kvartalet 2025 att börja anpassa sig och sakta ner, eller till och med stabiliseras, eftersom priserna på andrahandsmarknaden har ökat för snabbt under de senaste 2–3 åren och har påverkats av flera problem, inklusive stigande bankräntor.

På andrahandsmarknaden har köparna börjat minska sina vinster, vilket innebär att de säljer till ett lägre pris än det nuvarande marknadspriset, eftersom de tidigare köpte till ett mycket bättre pris än det nuvarande.

Dessutom tvingas vissa kunder som lånade för att köpa hus för 2-3 år sedan nu sälja sina lägenheter till ett lägre pris än de köpte dem för, eftersom den förmånliga räntan har löpt ut och räntorna har stigit kraftigt. Det här är fall där personer har köpt hus men inte fått dem ännu, så de saknar kassaflöde för att betala räntan.

Dessutom är antalet transaktioner för faktiska bostäder nu bara 60–70 % jämfört med samma period förra året, medan investerare som köper för uthyrning har minskat till 30 %.

"Många investerare innehar fortfarande spekulativa fastigheter som de inte har kunnat sälja, vilket orsakar kassaflödesproblem och följaktligen påverkar den reala efterfrågan. Samtidigt har höga priser i kombination med kraftigt stigande räntor saktat ner andrahandsmarknaden. Projekt som kunder köpte för 2–3 år sedan, där endast cirka 30 % av betalningen har gjorts, har fortfarande inte fått sina bostäder, särskilt i projekt med ett alltför stort antal enheter. Många kunder kan, på grund av ekonomisk press, inte fortsätta med sina kontrakt och tvingas sälja med förlust jämfört med det ursprungliga priset", sa Dinh Minh Tuan.

Alltför höga räntor är den främsta orsaken till avmattningen i priser och handel.

FOTO: DINH SON

Inte bara i Ho Chi Minh-staden, utan även i Hanoi, enligt data från One Mount Group Market Research and Customer Insights Center, nådde fastighetsmarknaden i Hanois första kvartal 2026 endast cirka 19 500 transaktioner, en minskning med 7 % jämfört med samma period förra året och 48 % jämfört med fjärde kvartalet 2025. Denna nedgång observerades för de flesta typer av fastigheter.

Denna utveckling visar att marknaden inte bara upplever kortsiktiga effekter från säsongsfaktorer, utan att dess interna återhämtningsstyrka och absorptionsförmåga också tydligt försvagas jämfört med den högkonjunkturbetonade perioden 2025.

En kundundersökning som One Mount Group genomförde under första kvartalet 2026 visade att cirka 36 % av kunderna uppvisade ett tydligt behov av fastigheter – inklusive grupperna "överväger" och "förbereder sig för att köpa", en kraftig minskning från 55 % år 2025.

Du kanske också gillar

Phat Dat deltar i Lottes investeringsprojekt i Thu Thiem.På eftermiddagen den 20 maj begärde Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) skriftligt aktieägarnas godkännande för ett investeringsprojekt med ett beräknat värde som översteg 35 % av företagets totala tillgångar.

Enligt Tran Minh Tien, chef för One Mount Group, kommer efterfrågan på fastigheter i Hanoi inte att uppleva den boom som sågs förra året år 2026. Efterfrågan på kortsiktiga investeringar kommer att minska kraftigt, och den huvudsakliga kundbasen kommer att vara de med fastighetsbehov och långsiktiga investeringar/tillgångsuppbyggnad.

För denna kundgrupp fortsätter andrahandslägenheter att ha en fördel på grund av deras lämpliga pris, tydliga produktstatus och omedelbara användbarhet. Marknaden går in i en mer selektiv fas, där produkter som möter verkliga bostadsbehov, har tydlig juridisk status och är rimligt prissatta kommer att bibehålla bättre likviditet än resten av marknaden.

Källa: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm