Folk blev "förbluffade" när de hörde att Ho Chi Minh-staden planerar att höja markpriserna med 5–50 gånger från och med den 1 augusti.

"Det är för svårt för mig"

När Nguyen Thanh Vinh (bosatt i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-staden) läste nyheterna om Ho Chi Minh-stadens plan att tillämpa en ny markprislista från och med den 1 augusti blev han förvånad över att markpriserna justerades för att öka 5–50 gånger jämfört med den nuvarande markprislistan, beroende på område.

År 2023 köpte herr Vinh en bit jordbruksmark och slutförde förfarandena för att ändra dess användningsändamål till bostadsmark. På grund av sin ekonomiska kapacitet var han tvungen att betala 300 miljoner VND i markanvändningsavgifter och planerade att spara för att betala av det gradvis i augusti i år.

Han blev dock chockad när han fick veta att om det nya markpriset tillämpades skulle skulden kunna uppgå till miljarder dong. Eftersom den gamla skulden ännu inte var betald befarade herr Vinh att han inte skulle kunna betala den när skulden ökade så mycket.

I tabellen över markpriserna från och med den 1 augusti planerar Ho Chi Minh-staden att höja markpriserna med 5–50 gånger, nära marknadspriserna (Foto: Nam Anh).

"Baserat på den nya markprislistan verkar det som att jag köper min mark för andra gången. Mina barn ska snart börja ett nytt skolår, jag måste hantera alla möjliga pengar. Det här är för svårt för mig", sa herr Vinh.

Han sa att han alltid stöder statens politik för samhällets gemensamma bästa. Tidpunkten för att tillämpa den nya markprislistan från och med den 1 augusti är dock för brådskande. Han hoppas att det kommer att ske en justering med tiden så att människor kan förstå den sanna naturen och få tid att hantera allt.

Precis som herr Vinh beklagade sig även fru Nguyen Phuong (bosatt i Tan Phu-distriktet): ”Jag läste tidningen och kunde inte tro mina ögon. Jag vet inte om det är något misstag eller inte, men staden har genomfört en policy att höja markpriserna så snabbt. Jag har fortfarande nästan 200 kvadratmeter jordbruksmark som inte har omvandlats till bostadsmark. Jag hoppas att staden kommer att behålla det nuvarande markpriset fram till slutet av 2025 så att min familj kan klara sig.”

Enligt Ms. Phuong är anledningen till att hon inte har ändrat syftet med 200 m2 mark till bostadsmark trots att hon köpte den för 5 år sedan ekonomiska svårigheter. När hon köpte marken var hon också tvungen att låna nästan 2 miljarder VND och hittills har hon inte betalat av skulden.

Vissa personer sa att anpassningstiden var för kort, vilket gjorde det svårt för dem att hantera och förstå förändringens sanna natur (Illustration: Nam Anh).

"Min familjs företag har haft det riktigt svårt efter Covid-19-pandemin, så om markpriset stiger igen vet min familj inte när vi kommer att ha tillräckligt med pengar för att flytta till bostadsmark. Jag följer alltid all statens policy, men jag hoppas att staden kommer att beakta folkets önskemål och skjuta upp markprisökningen från den 1 augusti", hoppades Phuong.

Nguyen Duy Thanh, fastighetsexpert, sade att en justering av markprislistan kommer att ha stor inverkan på investerare eftersom skatteskyldigheter och kostnader för fastighetstransaktioner via banker kommer att bli högre.

”För mark- och lägenhetsprojekt som har haft juridiska problem och inte kunnat utfärda certifikat till invånare, kommer investerare inte att kunna förutse detta i sina affärsplaner eftersom de snart kommer att behöva betala mycket höga skatter. Detta kommer att påverka vinstmarginalen för ett projekt de genomförde för 5 eller 10 år sedan”, sa Thanh.

Dessutom är han också orolig för att det inom en snar framtid, på grund av transparensen i fastighetstransaktioner, nya skattesatser, investeringsbehov och standarder för vinsttillväxt, kommer att skapa en effekt som kommer att få markpriserna att öka.

"Människor kan bli chockade eftersom de inte förutser sina personliga skyldigheter. De som verkligen behöver bostäder kommer att få bära en stor extra kostnad för fastighetsskatt. Det förutspås att faktorer som social efterfrågan och ökad fastighetsskatt i framtiden kommer att skapa en högre lägenhetsprisnivå än den nuvarande", delade Thanh.

På morgonen den 31 juli meddelade Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) att föreningen har skickat ett dokument där de begär att Ho Chi Minh Citys folkkommitté ska överväga att inte utfärda en markprislista som gäller från och med den 1 augusti. Istället bör de fokusera på att ta fram den första markprislistan som gäller från och med den 1 januari 2026 i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag.

Enligt ledaren kommer HoREAs utkast till markprislista att ha en enorm inverkan på många individer och hushåll när de föreslår att utfärda intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och tillgångar knutna till mark (rosa böcker) eftersom de måste betala markanvändningsavgifter enligt markprislistan som är högre än tidigare.

Därefter kommer priset på utkastet till markprislista att påverka insatskostnaderna för många sektorer av ekonomin. För det första kommer kostnaden för ersättning för röjning av mark att drivas upp.

Behöver förstå den nya markprislistan korrekt

Enligt Thanh kommer justeringar av markpriserna, även om det fortfarande finns vissa effekter, att bidra till att "fylla" bristerna i fastighetssektorn, förbättra den rättsliga ramen och skapa en mer transparent, rättvis och specifik marknad.

Människor kommer att kunna göra transaktioner till priser nära marknadspriset. Dessutom kommer de som påverkas av beslut om markröjning för ekonomisk och social utveckling att kompenseras till priser nära marknadspriset.

Dessutom kommer justeringen att bidra till att påskynda den lokala saneringen av platsen, minska utdragna klagomål, säkerställa säkerheten och ha en positiv inverkan på socioekonomin och trafikinfrastrukturen.

Enligt ekonomiska experter är det rimligt att justera den nya markprislistan så att den ligger närmare marknaden (Illustration: Nam Anh).

"Tidigare var statens ramverk för fastighetsskatt mycket lågt, vilket orsakade en stor förlust av socialbudgetintäkter. Samtidigt gynnades fastighetsinvesterare av den förlusten. Justeringen kommer att hjälpa staten att öka sin budget, investera i infrastruktur, ta hand om sociala bostadspolitiken etc.", sa Thanh.

Enligt många ekonomiska experter är det rimligt att justera statliga markpriser närmare marknadspriserna och har föreslagits av många experter under lång tid. Detta kräver dock en färdplan för att undvika att folk får mentaliteten att bli "överfallna".

Ekonom Dinh The Hien sa att det finns många fall där människor ändrar markanvändningen från jordbruksmark till bostadsmark och måste betala miljarder dong i skatt enligt det nya markpriset. Sett ur ett mikroperspektiv uttryckte ekonomen också sin ånger över dessa fall.

”Folk måste förstå den nya markprislistan korrekt. Det tidigare markpriset var för föråldrat, långt ifrån marknadsvärdet, så denna justering behövdes. Faktum är att det justerade markpriset bara är 70 % av marknadsvärdet. Denna justering bidrar också till att eliminera problemet med två priser som har funnits tidigare”, sa Hien.

Men ur ett makroperspektiv, när människor konverterar för att ha en rödbok över bostadsmark, vilket gör marken mer värdefull, är det nödvändigt att betala skatt enligt marknadsvärde.

"Det viktiga är att statens justerade pris måste vara i linje med marknadspriset, så att människor och fastighetsinvesterare inte behöver betala högre priser. Människor behöver inte heller oroa sig för bristen på bostadsmark eftersom det förutom projekt med skyhöga priser fortfarande finns många lägenheter, radhus etc. på marknaden och priserna är också stabila", sade herr Hien.

Bedöm effekten på människors liv innan man publicerar en prislista för mark

Artikel 23 i dekret 71/2024/ND-CP föreskriver att utarbetandet av ett utkast till markprislista och ett utkast till förklarande rapport om utvecklingen av en markprislista per område och plats ska innehålla en bedömning av markprisernas lämplighet eller olämplighet jämfört med resultaten av utredning, kartläggning och insamling av markprisinformation. Bedöma effekterna av utkastet till markprislista på den socioekonomiska situationen, investeringsmiljön, genomförandet av finansiell politik för mark och inkomst samt livet för hushåll, individer och organisationer som använder mark.

Vid presskonferensen för att informera om justeringen av markprislistan enligt klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag sa Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, att det brådskande är att konstruera en ny markprislista på bara 9 dagar utan att vänta till den 1 januari 2026 eftersom K-koefficienten inte längre kommer att existera från och med den 1 augusti, så markprislistan måste justeras. Om den nya markprislistan inte tillämpas kommer offentliga projekt att stoppas från och med den 1 augusti eftersom det inte finns någon prislista för flyttningar.

”Denna markprislista kommer att tillämpas till och med den 31 december 2025. Från och med den 1 januari 2026 kommer justeringar att göras i enlighet med de bestämmelser som lagen tillåter. Kanske i slutet av 2024 kommer vi att granska och omvärdera effekterna av markprislistans inverkan”, informerade chefen för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm