Företagen blir förbluffade när de tittar på den nya markprislistan.

Den 10 januari höll Reatimes och Vietnam Real Estate Research Institute en workshop: "Tillämpning av markprislistor enligt 2024 års marklag: Frågor och lösningar för hållbar utveckling av Vietnams fastighetsmarknad".

Den 10 januari höll Reatimes och Vietnam Real Estate Research Institute en workshop: "Tillämpning av markprislistor enligt 2024 års marklag: Frågor och lösningar för hållbar utveckling av Vietnams fastighetsmarknad".

Företagen blir förbluffade när de tittar på den nya markprislistan.

Avskaffandet av ramverket för markpriser, tillsammans med reglerna om den nya banbrytande markpristabellen, är en stor insats i marklagen från 2024. Ett nytt kapitel om markförvaltning och utveckling av fastighetsmarknaden öppnas på grundval av transparenta markpriser som ligger närmare marknaden. Höjda markpriser kommer att gynna budgeten och skapa mer samförstånd med personer som är föremål för markåtervinning. Detta förväntas bidra till att minska marktvister och stämningar och främja framstegen med markröjning för projekt. Det finns dock fortfarande oro kring effektiviteten och effekten av den nya markpristabellen.

Artikel 257 i marklagen från 2024 föreskriver att den gamla markprislistan ska tillämpas till och med den 31 december 2025, men om det behövs ska den provinsiella folkkommittén besluta att justera markprislistan för att passa den faktiska situationen. Detta är en övergångsreglering som ska hjälpa orter att gradvis utveckla en ny markprislista som officiellt ska gälla från och med den 1 januari 2026, för att undvika plötsliga prischocker som påverkar vissa markanvändares rättigheter och skyldigheter. Samtidigt kommer den att upplösa projekt som tidigare har stannat upp på grund av bristande grund för att fastställa markpriser.

Preliminär statistik visar att cirka 25 orter har utfärdat justerade markprislistor, vilka kommer att gälla till slutet av detta år. På många orter har dock de justerade markprislistorna skapat en stark reaktion hos allmänheten på grund av den plötsliga höjningen jämfört med de gamla markprislistorna.

Till exempel ökade den justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden, med verkan från och med den 31 oktober 2024, med cirka 4–38 gånger, den högsta nivån är 687,2 miljoner VND/m2. På liknande sätt har markpriset i Hanoi i prislistan enligt det nyligen utfärdade justeringsbeslutet ökat med 2–6 gånger jämfört med den gamla prislistan som tillämpades från 2025. Där är det högsta priset 695,3 miljoner VND/m2. Den justerade markprislistan i Bac Giang registrerade också den högsta nivån på 120 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 2,4 gånger jämfört med den gamla prislistan.

Markpriserna har ökat kraftigt, inklusive mark för investeringar, företag, sport , kultur etc. Många företag som hyr ut mark och betalar årligen verkar ha fastnat och riskerar att investerings- och affärsplaner inte fungerar, urholkas av urholkade vinster och till och med förluster när markhyran plötsligt ökar, vilket gör det svårt att beräkna företagens effektivitet. Enligt experter är det nödvändigt att hitta en lösning på detta problem för att undvika starka effekter på företag och investeringsmiljön på orter.

Inför praktiska problem måste den provinsiella folkkommittén noggrant bedöma effekterna och noggrant överväga att skapa en marknadsanpassad markprislista, öka budgetintäkterna och kontrollera markpriserna för att öka tillgången till mark, stödja företag, attrahera investeringar och minska bördan av markkostnader för människor. Att säkerställa intressen som är samstämmiga mellan staten, människorna och företagen när det gäller att fastställa markpriser enligt marknadsprinciper... är dock inte ett lätt problem att lösa, särskilt när marknadsfaktorerna är mångsidiga och informationen kaotisk och instabil.

Pressen på lokala myndigheter är enorm: Hur man kan få markprislistor att bli en drivkraft för utveckling, istället för att hindra företag och investeringar. Att hitta en balans mellan dessa två faktorer är "nyckeln" till att fullända markprissättningssystemet och bidra till hållbar socioekonomisk utveckling.

Översikt över workshopen: "Tillämpning av markprislista enligt 2024 års marklag: Frågor och lösningar för hållbar utveckling av Vietnams fastighetsmarknad".

Stor flaskhals i markvärderingen

”Markvärderingen orsakar stora trängselringar”, delade Nguyen Quoc Hiep, ordförande för GP.Invest, på workshopen.

Enligt Mr. Hiep genomför GP.Invest ett projekt som hade ett markanvisningsbeslut för 9 månader sedan, men markpriset har ännu inte fastställts. Det finns projekt från andra företag vars markpris ännu inte har fastställts efter 2 år. Det finns till och med projekt med färdigställda hus vars markpris ännu inte har fastställts. Detta orsakar mycket frustration.

"Frågan jag vill betona är: Om markpriserna stiger så här, kommer vår investeringsattraktionskraft fortfarande att finnas kvar? Varför har våra industriella kluster för närvarande 80–90 % uthyrningsgrad överallt? Svaret är för det första att våra arbetskraftskostnader är billiga, för det andra att markkostnaderna är rimliga och för det tredje att logistiken är bekväm. Men om vi för närvarande minskar en faktor, mark, medan arbetskraftskostnaderna blir allt dyrare, kommer vår investeringsattraktionskraft fortfarande att finnas kvar? Kommer Vietnam fortfarande att vara en ljuspunkt för investeringar i Sydostasien?", frågade Hiep.

Nguyen Quoc Hiep, ordförande för GP.Invest.

Enligt herr Hiep tar den nuvarande metoden för att beräkna markpriser inte hänsyn till företagens intressen i allmänhet, företag som arrenderar ut mark och fastighetsföretagens intressen i synnerhet. Alla företag påverkas när markpriserna ökar.

"Så vilket företag vågar genomföra projektet? Om företag inte vågar göra det, hur kan det då finnas en hållbar inkomstkälla för orten? Hur kommer det sig att på bara ett år, beslutet att fördela mark i samma område, samma tomt, fattas med fyra månaders mellanrum, så ökar markpriset med 40 %, snabbare än inflationen?"

"Ministeriet för naturresurser och miljö behöver ge mer specifik vägledning till orter för att fastställa markpriser, särskilt hur man beräknar priser baserat på överskottsmetoden", sade Hiep.

Markpriserna kommer att stiga, vilket påverkar marknaden.

Efter att marklagen från 2024 trädde i kraft utfärdades många dekret som specificerade lagen. Det nuvarande problemet är dock brottsbekämpning. Till exempel har Ho Chi Minh-staden för närvarande 58 000 fastighetsprodukter med problem relaterade till markpriser.

I Ho Chi Minh-staden justerades Can Gio-distriktet från 1,7 till 2,7 gånger jämfört med tidigare. Den lägsta ökningen var i distrikt 3 med 2,7 gånger, medan Hoc Mon-distriktet hade den högsta ökningen, upp till 38 gånger. Ökningen i den nuvarande markprislistan har vida överstigit den tidigare prislistan.

Från 2023 till slutet av 2024 justerade Ho Chi Minh-staden upp markpriserna med cirka 1,64 gånger. För närvarande, med de nya justeringarna, fortsätter ökningen att ligga på en liknande nivå. Således kommer företag inom 3 år att möta en stor förändring av sina ekonomiska skyldigheter, med trenden att betala mer skatter och avgifter. Detta sätter betydande ekonomisk press på företagen.

Med hänvisning till ovanstående information utfärdade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, en rekommendation angående frågan om markvärdering. Dekret 102/2024/ND-CP specificerar typer av mark, inklusive jordbruksmark, icke-jordbruksmark samt kommersiell och servicemark. Golfbanemark regleras dock i både klausul 4 och klausul 5. Klausul 4 talar om offentlig mark med en golfbanedel, men produktions- och affärsmark som förvaltas av golfbanan finns i klausul 5. Ho Chi Minh Citys folkkommitté utfärdade dock en justerad markprislista med den allmänna regleringen av icke-jordbruksproduktions- och affärsmark utan att tydligt klassificera den i detalj.

Herr Chau gav ett exempel på Saigon Zoo och Botaniska trädgården, med en total yta på cirka 20 hektar, varav endast några tusen kvadratmeter är kommersiell och servicemark, men hela området prissattes som kommersiell och servicemark, vilket ledde till att företaget var skyldigt nästan 900 miljarder VND i skatt. Först när pressen blev inblandad såg Ho Chi Minh-staden tillbaka och drog slutsatsen att det var nödvändigt att leta igen för en mer korrekt bedömning.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden har rapporterat till regeringen, ministerier och sektorer att den första justeringen inte verkar ha någon omedelbar inverkan på fastighetsmarknaden, eftersom den nuvarande värderingsmetoden fortfarande baseras på överskott och inte helt och hållet på markprislistan. Problem kan dock uppstå i markköps- och ersättningsfaserna för projektgenomförandet, då markpriserna kommer att drivas upp mycket högt, vilket orsakar en obalans på marknaden.

"Principen som vi alltid talar om är att harmonisera intressena hos tre stora enheter: staten, markanvändare och investerare. Men i verkligheten har denna princip inte säkerställts helt och hållet under genomförandet. Därför föreslår jag att en konsekvensbedömning omedelbart genomförs för de 25 orter som har utfärdat justerade markprislistor."

Från och med nu och fram till dess att markprislistan tillämpas den 1 januari 2026 bör vi göra en preliminär granskning och bedömning av den nya markprislistans inverkan på dessa orter. För orter som inte har utfärdat en ny markprislista och fortfarande behåller den gamla prislistan behövs också en grundlig bedömning. Genom den kommer vi att avgöra om den nya politiken verkligen säkerställer principen om harmonisering av intressen eller inte, föreslog Chau.

Kommersiell servicemark behandlas som "adopterade barn"

Fru Vu Lan Anh, biträdande generaldirektör för CEO Group, bedömde att det fortfarande finns stor diskriminering mellan "naturlig" bostadsmark och "adopterad" kommersiell och servicemark, och att regleringar av markpriser för kommersiell och servicemark fortfarande har många begränsningar och brister som behöver förbättras ytterligare.

Faktum är att orter för närvarande ofta uppbär mycket höga engångshyror för kommersiell och serviceinriktad mark som används för turism- och semesterprojekt. Höga priser på kommersiell och serviceinriktad mark kommer att leda till höga fastighetspriser, vilket avskräcker investerare från att investera i turism- och semesterprojekt på kommersiell och serviceinriktad mark.

Fru Vu Lan Anh, biträdande generaldirektör för CEO Group.

”Enligt vår uppfattning måste orter, när de fastställer priset på kommersiell och servicemark i markprislistan, bestämma och beräkna vetenskapligt enligt principerna om 'marknad' och 'harmonisering av intressen', så att priset på kommersiell och servicemark är cirka 20 % till 40 % jämfört med priset på bostadsmark”, delade Lan Anh.

Anledningen till detta förslag är att den nuvarande strukturen för markanvändning för företag enligt den godkända detaljerade planeringen 1/500 för stads-, turist- och resortprojekt är cirka 40 % av den totala projektytan. Medan investeraren i stadsprojektet, efter att ha slutfört investeringen och byggnationen, kommer att överlämna 60 % av den återstående markytan i den tekniska infrastrukturen till staten för förvaltning och drift; lägenhetskomplexet kommer att förvaltas och drivas av den förvaltningsstyrelse som väljs av invånarna; investeraren i turist- och resortprojektet måste investera i hela projektet och bära kostnaderna för förvaltning och drift av det tekniska infrastruktursystemet och den sociala infrastrukturen under hela projektets livscykel.

14:55 10 januari 2025

Fru Vu Lan Anh, biträdande generaldirektör för CEO Group, höll ett tal om ämne 04: Kommersiell servicemarks roll och frågor som uppstår vid fastställandet av markpriser.

Enligt bestämmelserna i marklagen från 2024 är kommersiell och servicemark mark för byggande av kommersiella och serviceinrättningar och andra verk som betjänar företag, handel och tjänster; inklusive turism- och semesteranläggningar (hotell, turistvillor, turistlägenheter etc.). För att kommersiell och servicemark ska kunna främja sin nuvarande roll och bli allt viktigare i framtiden är rimliga regleringar av markpriser för kommersiell och servicemark, särskilt kommersiell och servicemark som används för projekt för att utveckla turistorter, av särskild vikt.

Baserat på gällande lagbestämmelser, särskilt marklagen från 2024, som föreskriver att markprislistor ska utformas enligt "marknadsprincipen", samtidigt som principen om "harmonisering av intressen mellan staten, markanvändare och investerare" och praktisk tillämpning implementeras, bedömer CEO Group att det fortfarande finns stor diskriminering mellan "avkomma" bostadsmark och "adopterad" kommersiell och servicemark, och regleringar av markpriser för kommersiell och servicemark har fortfarande många begränsningar och brister som behöver förbättras ytterligare.

Faktum är att orter för närvarande ofta tar ut en mycket hög engångshyra för kommersiell och servicemark som används för turism- och semesterprojekt. Höga priser på kommersiell och servicemark kommer att leda till höga fastighetspriser, vilket avskräcker investerare från att investera i turism- och semesterprojekt på kommersiell och servicemark. Enligt vår uppfattning måste orter, när de fastställer priset på kommersiell och servicemark i markprislistan, bestämma och beräkna vetenskapligt enligt principerna om "marknad" och "harmonisering av intressen", så att priset på kommersiell och servicemark är cirka 20 % till 40 % jämfört med priset på bostadsmark.

Detta förslag grundar sig på ett antal skäl enligt följande:

För det första är markanvändningsstrukturen för företag enligt den godkända detaljerade planeringen 1/500 för stads-, turist- och resortprojekt cirka 40 % av den totala projektytan. Medan investeraren i stadsprojektet, efter att ha slutfört investeringen och byggandet, kommer att överlämna 60 % av den återstående markytan i den tekniska infrastrukturen till staten för förvaltning och drift; lägenhetskomplexet kommer att förvaltas och drivas av den förvaltningsstyrelse som väljs av invånarna; investeraren i turist- och resortprojektet måste investera i hela projektet och bära kostnaderna för förvaltning och drift av den tekniska infrastrukturen och det sociala infrastruktursystemet under hela projektets livscykel.

Därför bör markpriset för kommersiell och servicemark endast vara högst 40 % av bostadsmarkpriset, vilket är vetenskapligt baserat.

För det andra, den övergripande rollen av kommersiell servicemark i utvecklingen av turist- och semesterområden – boendeinfrastruktur för den viktigaste ekonomiska sektorn turism.

Utifrån ovanstående analys rekommenderar vi:

För det första, överväg att fastställa priset på kommersiell och servicemark till cirka 20 % till 40 % jämfört med priset på bostadsmark;

För det andra, för den tekniska infrastrukturen i semesterprojekt, såsom interna vägar, landskapsträd, avloppsreningsverk, torg etc.: (i) är det lämpligt att överväga att undanta markhyra under hela projektets löptid, genom att endast beräkna markhyran för projektets affärsområde och (ii) tillåta investerare att överlämna teknisk infrastruktur till staten (enligt samma mekanism som för stadsprojekt).

För det tredje, beträffande överskottsmetoden vid beräkning av priset på kommersiell och servicemark, finner vi att intäkterna baseras på det markpris som har vunnit auktionen för markanvändningsrättigheter, ofta med hänvisning till små markområden. Att ta markpriset för små markområden att använda för storskaliga projekt är inte lämpligt.

Dessutom är kostnaderna vid beräkning av den totala utvecklingskostnaden för tomten inte lämpliga. Bygginvesteringskostnaden för att bestämma markpriset baseras på den investeringskapitalränta som utfärdats av staten, denna kapitalränta är mycket lägre än projektets faktiska bygginvesteringskostnad och dessa kostnader är vetenskapligt beräknade baserat på designuppskattning och godkända byggritningar. Försäljningskostnaden får endast beräknas till 1 % av intäkterna, medan den faktiska försäljningskostnaden är cirka 10 % till 15 %. Räntekostnaden beräknas endast för 50 % av det totala lånekapitalet och beräknas endast för 2001-2002 år.

Med ovanstående beräkning beräknas intäkterna på den högsta nivån medan de beräknade kostnaderna är otillräckliga, bristfälliga eller låga jämfört med verkligheten, vilket leder till att företag måste betala höga markanvändningsavgifter, fastighetspriserna stiger, vilket orsakar en marknadsbubbla och inte riktigt följer principerna för markprissättning.

Baserat på identifieringen av ovanstående brister rekommenderar vi att bestämmelserna gällande tillämpningen av överskottsmetoden vid fastställande av markpriser ändras, särskilt:

För det första baseras inte intäkterna på auktionsvinster eller exempelpriser på små tomter... utan måste baseras på typiska marknadsvärden över en tillräckligt lång tidsperiod;

För det andra måste kostnaderna beräknas korrekt, tillräckligt och i enlighet med verkligheten. Mer specifikt måste kostnaderna beräknas enligt den uppskattning som godkänts av den statliga myndigheten; försäljningskostnaderna beräknas enligt företagets faktiska betalningar (föreslagen nivå är 10 %); räntekostnaderna beräknas på hela lånekapitalet och beräknas under den bygginvesteringsperioden som godkänts av den behöriga statliga myndigheten i projektets investeringspolicybeslut/investeringsbeslut.

14:45 10 januari 2025

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice ordförande i universitetsrådet och chef för fakulteten för ekonomisk rätt vid Hanois juridiska universitet, höll ett tal om den tredje frågan: Rättsliga och praktiska frågor relaterade till utfärdandet och tillämpningen av den nya markprislistan.

Den nuvarande markprisfrågan är flaskhalsen bland flaskhalsar. Det finns många orter som för närvarande har många "lagda" projekt som inte kan genomföras. En av de främsta anledningarna är att markpriset inte kan fastställas. Därför vill jag bidra med några åsikter om markprisfrågan ur ett juridiskt perspektiv.

För närvarande finns det många innovationer i marklagstiftningen. Detta är ett genombrott, men det finns också punkter som skapar press på orterna. Vi implementerar resolution 18 genom att ta bort ramverket för markpriser och endast tillämpa markpristabellen. I synnerhet kommer markpristabellen att tilldelas orternas folkkommittéer att fastställas. Det vill säga att orterna kommer att göra det själva, bestämma själva och ta ansvar för sig själva. Utöver det finns lagar, förordningar och cirkulär. Om man tittar på helhetsbilden kan man se att den juridiska korridoren blir mer komplett och lämplig, men om man går in på detaljer finns det fortfarande många begränsningar.

Förordningen om markprissättning har fem principer, inklusive marknadsprincipen, men ingen förklarar vad marknadsprincipen är. Detta gör det svårt för orter att tillämpa den.

För närvarande har fastighetsmarknaden "utrotat" fastighetssegmentet på 20-30 miljoner VND/m2, vilket gör det omöjligt för anställda att köpa ett hus. Därför anser jag att det är nödvändigt att klargöra vad marknadsprinciper är. För det andra, vilka kriterier används för att fastställa marknadsprinciper. Detta behöver också klargöras.

Och vi måste också förtydliga att det inte finns någon princip att bestämma markpriser enligt marknadspriser. Att bestämma markpriser enligt marknadspriser är fel, vi måste följa "marknadsprinciper".

Dessutom måste de 5 principerna för att fastställa markpriser säkerställa harmoni. Så vad är harmoni? Detta behöver också specificeras. Enligt min mening måste harmoni säkerställa att alla parter garanteras fördelar. Om den nuvarande situationen för att fastställa markpriser fortsätter kommer företagen säkerligen att "frysa".

Nästa steg är att föreslå att vi måste ha en mycket tydlig rättslig mekanism för att skydda teamet och organisationerna som konsulterar om markvärdering. De är experter, och om de följer korrekta rättsliga förfaranden måste de skyddas. Först då kommer konsulterna att våga göra det.

Vi måste också förbereda materiella resurser, inklusive experter på markvärdering. Om man ser tillbaka, hur många hundra experter på markvärdering finns det i vårt land och kan de värdera mark? Förutom att organisera seminarier anser jag att ministeriet för naturresurser och miljö måste hålla igång och vägleda lokalsamhällena. Det är mycket svårt att låta lokalsamhällena göra det själva.

Markvärdering är för närvarande svår, delvis på grund av att nuvarande indata och information inte är tillgängliga och inte är standardiserade.

Dessutom håller jag med om att det är omöjligt att sätta ett enhetligt markpris, särskilt för kommersiell mark och servicemark. Projekt i områden med socioekonomisk utveckling måste ha olika priser... Beroende på varje projektgrupp, på specifika platser, tillämpas olika priser. Vi måste ha specifika detaljer. Först då kan vi gradvis ta bort det nuvarande markpriset. Annars kommer vi att göra markpriset till en flaskhals, inte en resurs.

14:30 10 januari 2025

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, höll ett tal 2

Diskussion: Implementera principen om att "säkerställa intresseharmoni mellan staten, markanvändare och investerare" och "marknadsprinciper" vid utveckling av markprislistan och en rimlig reglering av procentandelen (%) av markhyran för att beräkna markhyran för varje typ av mark i provinsen för att skapa en attraktiv investeringsmiljö och utveckla en säker, hälsosam och hållbar fastighetsmarknad.

Från resolution 18 till marklagen 2024 kan vi se stora ansträngningar för att bygga upp politiska mekanismer relaterade till fastighetsmarknaden för att bli mer och mer enhetliga och tydliga, och fylla de juridiska luckor som tidigare fanns.

Efter att marklagen från 2024 trädde i kraft utfärdades många dekret som specificerade lagen. Det nuvarande problemet är dock brottsbekämpning. Till exempel har Ho Chi Minh-staden för närvarande 58 000 fastighetsprodukter med problem relaterade till markpriser.

Vid dagens workshop vill vi ge en rekommendation angående markvärdering. Dekret 102/2024/ND-CP specificerar marktyper inklusive jordbruksmark, icke-jordbruksmark samt kommersiell och servicemark. Vi finner dock att golfbanemark regleras i både klausul 4 och klausul 5. Klausul 4 talar om offentlig mark med en golfbanedel, men produktions- och affärsmarken som förvaltas av golfbanan finns i klausul 5. Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdade dock en justerad markprislista med reglering av gruppering av icke-jordbruksproduktions- och affärsmark utan att tydligt klassificera dem i detalj. Till exempel, historien om Saigon Zoo och Botaniska trädgården, är den totala ytan cirka 20 hektar mark, varav det bara finns några tusen kvadratmeter kommersiell och servicemark, men hela området är prissatt som kommersiell och servicemark, vilket gör att företaget är skyldig nästan 900 miljarder VND i skatt. Först när pressen blev inblandad såg staden tillbaka och drog slutsatsen att den behövde leta igen för en mer korrekt bedömning.

För närvarande, under processen att bygga upp den justerade markprislistan, enligt en sammanfattning från Vietnams fastighetsförening, har 25 orter justerat markprislistan. Vid en detaljerad analys kan man se att de flesta orter har registrerat en mångfaldig ökning jämfört med tidigare. I Ho Chi Minh-staden justerades Can Gio-distriktet från 1,7 till 2,7 gånger jämfört med tidigare. Den lägsta ökningen var i distrikt 3 med 2,7 gånger, medan Hoc Mon-distriktet hade den högsta ökningen, upp till 38 gånger. Således har ökningen i den nuvarande markprislistan vida överstigit den tidigare prislistan.

Därför har vi rapporterat till regeringen och ministerierna att den första justeringen inte verkar ha någon omedelbar inverkan på fastighetsmarknaden, eftersom den nuvarande värderingsmetoden fortfarande baseras på överskott och inte helt på markprislistan. Problem kan dock uppstå i markköps- och ersättningsskeden för projektgenomförandet, då markpriserna kommer att drivas upp mycket högt, vilket orsakar en obalans på marknaden.

Principen vi alltid talar om är en intresseharmonisering mellan tre huvudenheter: staten, markanvändare och investerare. I verkligheten har dock denna princip inte helt säkerställts under implementeringen. Därför föreslår jag att en konsekvensbedömning omedelbart genomförs för de 25 orter som har utfärdat den justerade markprislistan. Från och med nu och fram till dess att markprislistan tillämpas den 1 januari 2026 bör vi göra en preliminär granskning och bedömning av den nya markprislistans inverkan på dessa orter. För de orter som inte har utfärdat den nya markprislistan och fortfarande behåller den gamla prislistan bör också en grundlig bedömning genomföras. Därigenom kommer vi att avgöra om den nya policyn verkligen säkerställer principen om intresseharmonisering.

Från 2023 till slutet av 2024 justerade Ho Chi Minh-staden upp markpriserna med cirka 1,64 gånger. För närvarande, med de nya justeringarna, fortsätter ökningen att ligga på en liknande nivå. Således kommer företag inom 3 år att möta en stor förändring av sina ekonomiska skyldigheter, med trenden att betala mer skatter och avgifter. Detta sätter betydande ekonomisk press på företagen.

Därför har vi föreslagit att staden tillämpar en skattesats från 0,25 %, den lägsta satsen enligt dekret 103, till 1,5 %. Även om staden fortfarande följer lagen är frågan om detta är lämpligt för verkligheten. Vi inser att detta dekret har en minimitid på 10 år, så i ett inledande skede är det ganska högt att tillämpa en sats på 0,25–1,5 %. Vi rekommenderar att procentsatsen för beräkning av markhyra endast bör bestämmas från 0,25–0,5 % för att minska den ekonomiska bördan för företag och skapa förutsättningar för dem att gradvis anpassa sig till förändringarna.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dung-hinh-khi-nhin-bang-gia-dat-moi-d240222.html