Förväntade markpriser i Hanoi är uppdelade i 17 områden.

Denna förordning bygger på marklagen från 2024 och regeringens dekret nr 102/2024/ND-CP daterat 30 juli 2024, för att säkerställa att markförvaltning, beräkning av markanvändningsavgifter, markhyra, ersättning och stöd när staten återtar mark sker på ett enhetligt, offentligt och transparent sätt.

Markpriserna garanteras vara i linje med praxis för stadsutveckling.

Följaktligen inkluderar priserna på jordbruksmark : rismark, ettårig och flerårig odlingsmark, vattenbruksmark, produktionsskogsmark, skyddsskogsmark och skogsmark med särskild användning, bestämda utifrån användningsändamål, geografisk zonindelning (slätter, mellanland, berg) och regleras specifikt i de bifogade bilagorna.

Det är värt att notera att priset på jordbruksmark inom bostadsområden fastställs vara högre, men inte överstigande 50 % av priset på jordbruksmark av samma typ i området.

För bostadsmark, kommersiell mark, servicemark och icke-jordbruksmark för produktion och företag specificeras priserna i detalj i bilagorna från nr 01 till nr 17. Priserna för annan icke-jordbruksmark bestäms enligt klassificeringen och riktlinjerna i dekret nr 102/2024/ND-CP, vilket säkerställer att den praktiska utvecklingen av stadsområden, industriparker, högteknologiska parker och återbosättningsområden följs.

Enligt det nya förslaget kommer markpriserna i Hanoi att delas in i 17 områden, istället för enligt distriktsgränser som tidigare. Foto: PV

För outnyttjad mark, när det är nödvändigt att beräkna priset för ersättning eller hantering av överträdelser, kommer priset för den angränsande marken med det högsta priset att användas som grund för fastställandet. Om outnyttjad mark tillåts tas i bruk, kommer den behöriga myndigheten att tillämpa priset för mark av samma typ och användningsändamål i enlighet med föreskrifterna.

Förordningen anger också tydligt ansvaret för genomförandet: Hanois jordbruks- och miljödepartement är den centrala myndigheten som ansvarar för samordningen med kommuners och distrikts departement, filialer och folkkommittéer vid formulering, inlämning och justering av markprisplaner.

Avdelningen ansvarar för att regelbundet uppdatera markprisfluktuationerna och lämna in dessa till stadens folkkommitté för att utfärda en markprislista vart femte år och sammanfatta den årliga justeringssituationen.

Om några problem uppstår under implementeringsprocessen kommer jordbruks- och miljödepartementet att sammanställa och rapportera till stadens folkkommitté för övervägande och beslut om att justera och komplettera för att passa den faktiska situationen.

Enligt det nya förslaget kommer markpriserna i Hanoi att delas in i 17 områden, istället för enligt distriktsgränser som tidigare.

Område 1, inklusive avdelningar i ringväg 1 med de högsta markpriserna, inkluderar: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Det högsta priset för bostadsmark är mer än 702 miljoner VND/m², tillämpat på läge 1 (gatufasad) på gator som: Ba Trieu (Hang Khay - Tran Hung Dao-delen), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - Quan Su-delen), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong - Le Duan-delen)... denna nivå ökar med cirka 2 % jämfört med den nuvarande prislistan.

Det lägsta priset på position 1 i området registrerades på Dong Co-gatan, mer än 82 miljoner VND/m². Genomsnittspriset för bostadsmark i 9 centrala stadsdelar är 255,3 miljoner VND/m², en ökning med 2 % jämfört med idag.

Ökningen på 2 % tillämpas på andra områden, inklusive: Område 2 (distrikt inom Ringväg 2); Område 3 (distrikt från Ringväg 2 till Ringväg 3); Områdena 4 och 5 (distrikt utanför Ringväg 3, på höger sida av Röda floden, förutom Chuong My, Son Tay och Tung Thien); Område 6 (distrikt inom gränsen mellan Röda floden och Duongfloden.

Trenden att investera i mark i förortsområden ökar igen.

Det föreslagna priset på bostadsmark har ökat kraftigt i förortskommuner. Av dessa har område 9 (inklusive kommunerna: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) den högsta ökningen, cirka 26 %. Det högsta markpriset i denna grupp är 64,7 miljoner VND/m², tillämpat på område 1 på riksväg 32 (från gränsen till Xuan Phuong-distriktet till korsningen med stadsområdet Kim Chung - Di Trach).

Det genomsnittliga markpriset i läge 1, område 9 är 30,4 miljoner VND/m², en ökning från nuvarande 26,8 miljoner VND/m².

Område 7 (inklusive 9 kommuner: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) och område 10 (inklusive 12 kommuner: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Hung Minh, Dan, Thong, Than, Thun, Thun, Than Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) med en föreslagen ökning på 25 %.

Enligt rapporten från konsultenheten för markpriser ökar den nuvarande trenden att investera i mark i förortsområden, områden som planeras att bli stadsdelar eller nära ringledstrafiken igen, tillsammans med planeringsinformation och befolkningsförflyttningar, vilket leder till stark differentiering mellan områden.

Den justerade markprislistan kommer att användas som grund för att beräkna ersättning, fastställa priser för flyttningsmark, beräkning av markanvändningsskatt, personlig inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätter och justering av relaterade avgifter och kostnader.

För privatpersoner gäller att om fastighetstransaktionen är lägre än den publicerade prislistan kan förvaltningsmyndigheten beakta transaktionens laglighet. Även om den är laglig beräknas skatter och avgifter fortfarande enligt minimipriset i den nya markprislistan.

Kommentar (0)